[新聞] 房市「金龍海嘯」來襲！專家曝這3種人最

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1.媒體來源:
東森財經新聞


2.記者署名:
張琬聆


3.完整新聞標題:
房市「金龍海嘯」來襲！專家曝這3種人最衰 首購族也出大事


4.完整新聞內文:
昨（19）日央行理監事會祭出最嚴格限貸令，第七波選擇性信用管制今（20）日就上路，
網友紛紛哀號「金龍海嘯來襲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出最衰3類人，分別是
「換屋族」、「繼承族」及老家有房的「類首購族」，因名下有1房就被打成非首購，沒
有寬限期可用。

央行第七波選擇性信用管制的主要修正重點為1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購
屋貸款不得有寬限期；2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區
至全國；3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款
之最高成數由4成降為3成；4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對央行新措施也列了重點Q&A如下：

Q：爲何說是全球最嚴格？
A：原本最嚴格的是中國，其次爲韓國，台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了，現在台
灣最嚴，第2戶5成、第3戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款
上限從5成放寬為6成。

Q：哪些族群受影響比較大？
A：我覺得以下幾類人士比較衰：一、換屋族，想換都很難換。二、繼承族，繼承長輩遺
產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。

三、類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，
他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。

Q：購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期，「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思？
A：央行所謂的「第1戶」，指的是名下有間房屋已繳完房貸，且原房沒賣、再去買新房，
新房貸款就算第1戶，定義和新青安的第1戶首購不同。

何世昌解釋，雖然首購族原則上可以貸到8成，但事情沒那麼簡單，銀行在砍成數可沒在
管，會讓首購族貸得到，但成數該縮就縮，有的銀行是明面不說，但從鑑價砍。所以，雖
有人認為投資客、換屋族退場，首購族容易買得起房子，但事實上，光自備款增加就卡死
多數首購。


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6.備註:
沒有寬限期很好啊，畢竟買房一開始本+利息就很正常。寬限期本來就是賭未來會上漲的
投機東西。

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推 jma306: 但使龍城飛將在
推 Brioni: 繼承賣掉不會？？
→ tmgl: 繼承看持有比
推 rwr: 首購族喊跳樓還不起
推 MonkeyCL: 現在流行現金買
→ tmgl: 建商金主罵完下個會期就滾動調整了
推 av08: 換屋不是應該要賣前一間嗎
→ av08: 怎麼會有錢不夠的問題
噓 hikaru77613: 都漲完了還房市海嘯？
推 zxcvb71: 房價不跌等於是把台北的年輕人往中南部
→ zxcvb71: 趕
→ dias7812: 又在配合哭哭了
推 C13H16ClNO: 老闆最愛的兩個字：鬆綁！
→ kelon: 身邊自住買房還沒看過有人在用寬限期的
推 lalacow: 寬限期只還利息不還本金 自住的反而不利
推 mynews: 現在哭啥小 有降價嗎
推 eddie04: 你就等賴清德一句話就放寬了
→ eddie04: 笑爛
→ sniperxii: https://i.imgur.com/7hlbPDp.jpeg
噓 rrroooqqq: 建商又在帶風向買新聞了，媒體真是夠
→ rrroooqqq: 噁心，有錢認賊作父也行
→ PPTAlex: 沒寬限期就買不了的~真的別買房阿
推 abbag: 不提高持有成本，基本上有錢的跟你繼續耗下
→ abbag: 去就好了…
推 ray05916: 沒寬限期不是水位才會降嗎？更好啊
推 mirce: 中韓鬆綁是因為房價跌了 台灣又還沒