Re: [新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去

[MusicD (音樂D)]

※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言：
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 小型建商悲喊 快要活不下去
: 4.完整新聞內文:

先說結論：有，但是新聞看看就好

前提：成本上漲且不好抓 + 近幾年飛漲的房價

假設成本一坪20 賣30（南部物價），賺50％，蓋下去500個單位（500坪可以賣、小建商
阿），時間區段內金流1億
今天有A良心小建商、B無良小建商兩家

因為未來人事、材料成本很難抓，所以就算我知道現在算出來20，我也得用25下去估算
花三年、賺2500～5000萬，5000算，一個月65-130萬（可能還有辦公室人事成本）

1.卡金流:一億三年下，卡到就可能週轉不過去
2 卡缺工:每延宕一個月就是機會成本100萬、所以合理下我得在時間內蓋完
  可是工班就這麼多怎麼辦？加價阿！
  但是我成本已經從一年前的20漲到25了，漲到26的話我的現金流跟金庫就更少了（平均
低於50每個月）

2-1.有良心小建商：大不了這建案持平、至少三年大家都有薪水、但是現在又被打到金流
、之後要賣可能又賣不到30.辦公室的固定成本又在那邊..不能減少工班、那就減少辦公室人員？

2-2無良小建商：工班一天+500、進度縮短一個月、能偷就偷、早一個月完工我就是多賺
機會成本一百萬。成本上漲到26？怎麼可能～當然是壓縮成本、插頭用白牌、線路用白牌阿..成本要壓
在25..還好我之前一坪開價40

這波下去，大建商的金流充裕、手上空房了不起賣一賣

無良的搶人快蓋一蓋賣掉、不然預期向下，至於房屋品質？隨便啦

有良心的..稱不到這波啦，疫情那波就被洗掉了..金流卡到..
我長輩認識的就這樣被卡掉了

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還能喊的都是沒事的啦..真正影響到的早就喊不出來了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.116.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726813522.A.CA0.html
推 mynews: 沒看過有良心的建商
推 magamanzero: 有良心的話會做建商嗎 恩...mm
我家30年大樓、經歷中部921沒事
25年的時候我要翻新房子電路，發現「當時用電等級高過當時要求、是後面五年才要求
的新標準（當時有公告、五年的轉換期）」

劣幣驅逐良幣下，的確有良心的都被洗掉了

→ ctx1000: 這樣看沒所謂公開的品質阿 cc
※ 編輯: MusicD (211.72.116.78 臺灣), 09/20/2024 14:30:01
推 seysem: 消費者選擇買無良建商開價40萬的房子
→ seysem: 不去選有良心的30萬房子嗎
→ seysem: 所以根本沒有良心建商!
→ seysem: 建商都是翻倍賣 互相哄抬價格
推 siliconsand: 包工有良心的不少，建商我不知道
推 william826: 小建商幾年前早就退休了 美金定存香
→ william826: 多了又省事
推 luvsung: 地主就先貴一波了
推 anachronism: 政府是越換越好，怎可能劣幣驅逐良幣
→ roywow: 台灣物價比日本便宜 結果房子比日本貴
→ minda723: 你看這十年的新成屋品質之差就知道建商
→ minda723: 良心在哪？只想狂蓋房子炒房
→ king00000000: 消費者想像中的那種良心建商，通常
→ king00000000: 資金鏈都很弱，卡一下就爆了
→ king00000000: 基本上資金鏈要健全，盈餘就不能太
→ king00000000: 低，不然卡一下你的貸款你就直接斷
→ king00000000: 鏈
→ king00000000: 如果我是消費者想像中那種良心建商
→ king00000000: ，看到現在的政策跟成本風險，我早
→ king00000000: 就退休回家買股票就好了
→ king00000000: 購地成本跟造價一路向上，還缺工可
→ king00000000: 能要砸錢拉工班，加上機掰奧客一大
→ king00000000: 堆
→ king00000000: 我真的良心不起來，良心只是在跟自
→ king00000000: 己過不去
→ MusicD: 是的、所以我長輩的朋友關掉了