Re: [問卦] 房市崩盤你真的OK？

[moebius2 (漫無目的)]

※ 引述《ginus (ginus)》之銘言：
: 粗淺地以建商成本而論
: 大致有土地成本、營建材料成本、工資成本
: 土地：

很多國家都崩盤過  包含祖國   日本  美國   韓國  越南  共匪  等等

台灣只有921 有小跌加上14年房價不漲

可以說是台灣黃金14年



: 營建材料：漲

2021年開始  國際鋼價下跌  大陸鋼鐵產能過剩到處傾銷

2024年  寶鋼等大型鋼鐵廠   跌破成本價

水泥目前供過於求    呈現無量下跌趨勢

磁磚最便宜一坪只要50  只要50  只要50

標準磚一個跌破1元人民幣









: 工資：漲



我以前蓋房子的時候  三十年前吧  有點忘了

綁鐵工:4000~6000

泥水工:3000~4000

木工水電:3000~5000

粗工:2000~2500

現在多少?    老實說吧  更便宜



不過便當漲  飲料漲  檳榔  阿B都漲


那時候一坪的建築成本5萬  也就是李登輝說要蓋一坪售價6萬的國民住宅的時候


對比隔壁國家

人工跟台灣差不多   可能便宜20%

各種物料   我不懂台灣的鋼鐵水泥會比大陸貴多少  不可能是200%吧?

目前大陸建築成本   10樓那種   一平米成本 1500~2000  33樓那種  2500~3500

換算一下   最貴的也就6~8萬一坪    不過大陸都是清水房  不含裝潢

就算台灣人工  原物料比大陸貴30%   那也就8~11萬一坪

大陸建築工人薪水不低   正常500~1500RMB一天

粗工  一線城市大概500  二三線城市300~400 還要包吃包住



上次找包工  我材料都買好了   BOM也給了   按照預計的天數  木工油漆 水電都算清楚  外加30%利潤

總包看到說   你的價格都很合理  但是我做不了


最後只能一個一個找工人來做     結果和我的BOM差不多

只是原本兩個月的時間  拖成三個半月(工人確實不好找)









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   ╭  哪裡～都那麼熟了～ ╮   口桀口桀...     ╭ 謝謝你們來參加我們的婚禮～
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推 jacket664: 建商一直在吵建材漲，缺工缺料欸
→ donation12: 便宜的鋼鐵進來台灣的了嗎?
→ donation12: 便宜的砂石進的了台灣嗎?
→ donation12: 對岸全世界最便宜的材料台灣能用嗎？
→ donation12: 問一下政府，怎麼回事阿
推 hsin1106: 台灣要用民主的鋼  民主的磁磚  民主的
→ hsin1106: 水泥
推 MKIIjack: 資金在買房啊 台商回流多少沒看到嗎
推 gulugulupp: '鋼筋鋼構價格都跌了阿 薪水真的漲
推 duxxlux: 其實建材的照妖鏡就找房價凹陷區一比較
→ duxxlux: 就破功，時間描述也不全對，股市12000到
→ duxxlux: 3000這段，鄉下很多腰斬再腰斬的