[新聞] 快新聞/升存準、限貸令全都來！央行打房

[peterlin495 (專業果粉O'_'O)]

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許

民視

2.記者署名:
※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
即時中心／梁博超報導



3.完整新聞標題:
※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
快新聞/升存準、限貸令全都來！央行打房祭史上最強組合拳　專家示警：三族群無一倖
免


4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規
央行昨（19）日舉行第三季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，不僅調升存準率1
碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限
期等措施。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合
「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。

央行昨舉行第三季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25
個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶
限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3
戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數
為5成，還降豪宅貸款成數3成；同時避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得
更加嚴苛。

更藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一
倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價
格預估也會出現修正。

央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，徐佳馨認為，成屋市場將作為海
嘯第一排，受創最深；預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。
再加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

大家房屋企研室公關主任賴志昶則分析，央行近年多次推出信用管制或限縮銀根等措施，
多次劍指2戶以上屋主及投資置產族群。他也從過去建照與使照量體推估，自2024年起新
案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉
不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。

至於政府多次打房，是否出現民眾期待已久的房價下修？賴志昶強調，自疫情以來全台房
價飆漲，且漲勢目前仍未見頂，因此就算因限貸無法交屋，預售買方仍可透過轉約、解約
解套；若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。

不過他也提醒，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，
中長期若持屋者槓桿開太大，導致周轉困難，有望出現「甜甜價」脫手，但也可能演變成
有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024920W0092

6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)

o'_'o 小妹已經準備好接7折以下的房子了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.194.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726837506.A.A75.html
噓 elec1141: 房價跌了再叫我
推 marunouchi: 台灣房價不會跌
→ neoa01: 有多強呢
推 jagin: 嘿嘿嘿，繼續漲房價，看你能怎麼辦
→ tom77588: 看來要加價賣才賣得掉惹
噓 KMTlikesshit: 都撈完了才在這裡隨便弄一個騙青鳥
→ KMTlikesshit: 笑死人了
噓 flavorBZ: 幫賴清德新青安買單
推 banbanzon: 第二戶早該禁貸了 讓刁民買不起第二戶
噓 odyssey: 炒房炒到錢被借完
→ banbanzon: 才是打囤房最有效的辦法
推 splendidpoem: 趁這兩年政策緊縮和交屋潮的良機，
→ splendidpoem: 趕快累積資產和多看房，心儀的物件
→ splendidpoem: 有合理價就趕快撿，不要等到下一波
噓 CGDGAD: 跌了沒？魯空整天等崩不努力賺錢
→ splendidpoem: 多頭循環才又後悔沒上車。
推 citywanderer: 第二戶持有稅10%以上 誰敢囤
→ R3hab: https://i.imgur.com/lJFJ7zb.png
推 selfhu: 利萎烤雞通通不及格，聰明的早就把76-2幹
→ selfhu: 掉了
噓 Z727808260: 打房就是新一波起漲的信號
→ a171783: 漲升響起