[新聞] AI預測悉尼房產市場增長熱區

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【大紀元2024年09月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管專家預計悉尼房價的上漲將放緩，但Shore Financial仍然找出了可能逆勢而上漲最快的地區。

據澳洲房地產網消息，根據可比的房價中位數，可將悉尼分為五個不同類別，包括悉尼核心區、悉尼普通區、悉尼新興郊區、專業人士居住區和悉尼富裕郊區，用以確定不同價格區間上漲最快郊區。

Shore Financial使用了澳洲統計局和SuburbTrends結構的數據，通過AI機器學習來預測悉尼在未來六個月內上漲最快的郊區。

在悉尼每個類別中預計上漲最快的前五個地區分別是：Emu Plains（悉尼核心區）、Liverpool（悉尼普通地區）、Camperdown（悉尼新興地區）、Manly Vale（專業人士居住區）和Concord West（悉尼富裕地區）。

Shore Financial總裁Theo Chambers表示，該報告已經分析出悉尼房地產市場的變化趨勢，並預計這些地區在短短六個月內房價將上漲超過5%。

在悉尼每個類別中預計上漲最快的前五個地區分別是：Emu Plains（悉尼核心區）、Liverpool（悉尼普通地區）、Camperdown（悉尼新興地區）、Manly Vale（專業人士居住區）和Concord West（悉尼富裕地區）。

Shore Financial總裁Theo Chambers表示，該報告已經分析出悉尼房地產市場的變化趨勢，並預計這些地區在短短六個月內房價將上漲超過5%。

Chambers說：「截至7月的年度中，悉尼的房價中位數上漲了11.6%。這一水平的增長反映出強勁的市場需求和有限的供應，尤其是在過去六個月內，隨著買家競爭的加劇，房價表現出持續的上升勢頭。」

最新的澳洲統計局數據顯示，投資者活動也有所上升，2024年6月，新州42.9%的貸款來自於投資者，而2023年6月這一比例僅為39.5%。

其它預計在未來六個月內增長超過5%的郊區包括：Leonay（悉尼核心區）、Guildford West（悉尼普通區）、Carlton（悉尼新興區）、Marrickville（專業人士居住區）和Crows Nest（悉尼富裕區）。

「鑑於利率的不確定性以及人口增長可能放緩，我們的預測偏向保守。」Chambers補充說，「這些突出的郊區住房庫存水平非常低，迫使這些特定郊區的買家加大競爭力度，推高價格。這種動態突顯了在評估悉尼住房市場未來表現時，進行本地化市場分析的重要性。」

Chambers稱，該調查還確定了不同價格區間截然不同的前景。

他說：「高價郊區，尤其是房價中位數超過300萬澳元的郊區，通常預計增長較為溫和，甚至可能出現負增長。相反，房價在100萬到200萬澳元之間的中低價位郊區預計將出現較強勁的增長。」

「這表明需求可能正在轉向更實惠的地區，而頂級市場面臨挑戰，這可能是由於負擔能力限制或市場飽和所致。」

責任編輯：簡玬




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