[新聞] 房仲：估第4季房市急凍 交易量年減3至4成

[linchen1121 (綾月修一)]

1.媒體來源:
中央社

2.記者署名:
何秀玲

3.完整新聞標題:

房仲：估第4季房市急凍 交易量年減3至4成


4.完整新聞內文:

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約
付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024
年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

若進一步觀察歷年第4季交易量表現，今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，
年減幅也恐創下26年來最大。

永慶房屋今天舉辦2024第4季房產趨勢記者會。葉凌棋表示，今年前7個月全台住宅使照核
發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過在銀行房貸緊縮與央行實施第7波
選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐怕面臨
無法順利交屋危機。

葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，加上本月19日央行實施第7波選擇性信用管制影響，讓
購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央
行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。

訂閱《早安世界》電子報 每天3分鐘掌握10件天下事
請輸入電子信箱
訂閱
銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至
1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近3成，不過，下半年受到
國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第7波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的
預期，第4季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至
31.8至32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://www.cna.com.tw/news/afe/202409260399.aspx

6.備註:


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.118.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1727358678.A.1EE.html
→ sd09090: 前幾個新聞不是這樣寫
→ fony1029: 還沒跳樓都是假的
→ sd09090: 927檔期來了
噓 wakaura: 急凍就加價賣
推 u9596g12: 好 房價漲3至4成 教訓這些空手仔
推 yayakaka: 交易急凍，但房價死都不跌
→ kkchen: 天啊.賣不掉加價賣又要重現江湖了嗎???
推 fourkg: 又要漲了
→ sniperxii: 沒有滿街跳樓屍都是假的啦
噓 simon9331: 假消息。