Re: [問卦] 美國的豪宅怎比台灣便宜？

[bluebluelan (鈴谷のあまあま写生管理)]

德州房屋稅大概是2.5%喔

4500萬台幣 2.5% 一年的稅就是110萬台幣

想像買了40年老公寓2000萬 每年要繳50萬的房屋稅


不是真的有錢的人 不會去持有這種房子

炒房風險高 因為一年沒賣出去就是2.5%的稅

不是拿來自用的 空屋放著也是2.5%的稅

那自然能降低空屋率 誰會沒事擺著空屋來賠錢

就算要炒房 其他州稅率更低 覺得自己錢賺得太快才在德州炒房


所以連帶著德州即使是收入高的地區 像是Austin

收入不輸北加灣區的

2024的SFH中位數是615K

灣區的中位數大概是2M 差了三倍還不只


再算房屋險 一個615K的德州房子 一年房屋險大概要4K

如果你是這個豪宅1.5M 那房屋險一年就要10K



所以你光是想要持有這個房子 保險+稅 一年就是五萬美金

台灣人應該很難想像這種持有成本


※ 引述《Ralfchen0429 (小馬)》之銘言：
: https://www.facebook.com/share/r/G9BmpcGjo8MZbkNW/
: 看完位於德州的豪宅...
: 台灣同價位房子根本不能比啊~
: 4500萬台幣在台灣只能買一間普通透天
: 在美國哇靠~這麼舒服
: 雖然知道美國房屋稅、火險滿高的
: 聽說一年繳的稅加上保險要15萬台幣
: 但說真的對有一定經濟能力的人來說
: 類似這樣的豪宅真的太想了
: 別說美國了~連菲律賓奎松市、天使市豪宅
: 居住品質都屌打台灣了~大家認為呢？
: 歡迎大家討論！！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.70.97.250 (美國)
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推 spectron: 喔
推 abc12812: 稅這麼重??
推 ling43235: 買得起1百多萬美金的房子，你覺得收入
→ ling43235: 應該多少？不要偷換概念喔！
那我相信台灣每個人買同樣價格的房子也都繳的起一年一百萬的房屋稅喔
推 BaGaJohn5566: 是台灣稅太輕 政府還幫你炒房
→ a8521abcd: 德州免個人所得州稅，房屋稅是主要
→ a8521abcd: 州政府的主要收入
你說到重點了 這就是稅制結構的設計 一樣要收那麼多稅 好的稅制結構副作用小
差的稅制結構就會讓錢通通跑去炒房
推 Ericz7000: 不是 哪個台灣人買1M房子年繳100萬
推 Gsun: 就是持有成本高才能打炒房
※ 編輯: bluebluelan (73.70.97.250 美國), 10/13/2024 12:27:17
→ Ericz7000: 美金/台幣
→ Gsun: Austin都是NASA產業鏈的高收入人口
推 caity: 人家用實價課稅,台灣用公告價,房屋每年貶值
→ benson502: 房子越大花費越大，給一般人免費住幾
→ benson502: 百坪坪豪宅，基本維持費也繳不起
→ adamyang2000: 沒有地基費用 拔地而起
推 darkbrigher: 凱吉叔賺那麼多還不是買房買到破產
→ darkbrigher: 美國稅很重的 又不只持有稅
→ dear133: 維修戶外試試看美國人愛告噢！台灣沒有
→ dear133: 户外維護習慣
→ dear133: 水電木工貴還不是一樣
→ dear133: 親戚住美國事實不是像台灣不負責戶外要
→ dear133: 顧好
推 MADAOTW: 要租的出去才行
推 mutsutakato: 台灣的房屋稅也是房屋的價值乘以1.2
→ mutsutakato: 趴，只不過房屋的價值是用公告價值
→ mutsutakato: 去算
推 Lowpapa: 台灣真的炒房天堂
→ caity: 台灣的成交價和公告價是十萬八千里
→ caity: 地價的話因為會逐年調升會比較接近一些
推 tanby: 美國 日本房屋持有成本都很高
推 Chen7: 台灣連提高非自住都有困難 炒房天堂
推 angellll: 德州平均房屋稅是1.6 你2.5 是哪？
推 gayx2: ling43235才不要在那邊偷換概念，不懂就不
→ gayx2: 要硬嘴
推 farmoos: 所以你如果繼承房產 但沒錢付這些 就只
→ farmoos: 能賣掉了 一樣無法住在大房裡
推 sausalito: ling43235臉被打的啪啪響
推 kimgordon: 農業州 土地房屋稅高 個人所得低
→ kimgordon: 用來確保這周的土地不會被政客弄走