[新聞] 新鮮人租到楠梓發霉屋 內行一看：租賃合

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新鮮人租到楠梓發霉屋　內行一看：租賃合約「特別設計過」

ETtoday

記者張雅雲／高雄報導

社會新鮮人租屋容易踩雷，有網友在《Threads》發文，10月租下1間高雄楠梓小套房，沒
想到打掃時，發現大踩雷，不僅床板、地板全發霉，床板搬開底下都是昆蟲屍體，更誇張
的是，房東的契約特別「設計過」。

原PO日前在網路論壇《Threads》發文，並向《ETtoday新聞雲》投訴，透露她是大學剛畢
業的社會新鮮人急著租屋，10月8日看房當天就簽約，並繳納2個月押金、首月租金共1萬
6500元，並與房東許男約好10月11日起租搬入。

10月9月先到小套房整理房間時，沒想到一掀開床板清潔時，卻發現底下全是大片發霉，
還有蟑螂跟蟑螂蛋，踩到還有昆蟲殼的破碎聲，嚇到連夜傳訊息給房東，要和許男解約。

原PO表示，當時10月10月房東有回電口頭同意解約，後續卻避不見面也不回電話、訊息，
並直接扣下套房月租金5500元的「1租2押」，等於原PO一天都沒入住，就被扣了1萬6500
元。


記者致電房東，他表示任何家具有發霉一定換新，包括電器、家電損壞也會維修，修不好
就是換新，屋況如果有問題一定處理到好，租約就是依合約內容履行。

仔細一看雙方的租賃契約，竟然不是內政部的標準範本，只有一張簡略的A4的租賃契約書
，洋洋灑灑19條，在地房仲透露，不少條是僅對房東有利的條款，像是契約內直接約定租
客提前解約，需要賠償2個月押金與1個月租金同額的違約金，以及租約到期前1個月，須
提前通知不續約，否則視同續約1年。

若任一方不續租，租客不能藉詞推諉或主張任何權利，若不交還，租客需賠償房東每月月
租金5倍的金額，租客絕無異議。還有手寫的「防自殺條款」，規定租客若發生刑案，不
論自殺既遂或未遂，租客或其近親都須全額賠償房價貶損的價格，若貶損價格少於800萬
元，則以800萬元計。


這份僅保護房東的租賃契約，也讓在地仲介開了眼界，甚至只有租客需填戶籍地址。

高雄市仲介公會理事陳揚智透露，「這份契約明顯有別標準版本，是特別設計過，而且沒
提到房東提供的設備，若有問題該怎麼處理等規範，沒有相同保障租客，若有租屋糾紛也
能投訴消保會，進行雙方協調。」

而該分租套房位於高雄市楠梓區，據了解，屋主就是房東許男，2020年在法院4拍時入手
，為地上3樓透天，地坪19.3坪、建坪44.66坪，僅許男1人投標，得標價格為167.11萬元
。

原PO透露，該棟透天共有4樓，目前1樓堆放雜物，2~4樓都為前後雙套房，整棟有6間套房
出租，她沒有注意是否滿租，不過4樓對面已有女租客租住，若以租金換算，租金年收
39.6萬元，先不計其它成本，租4.2年就整棟回本。

原PO氣到在網路PO文要大家避雷，竟有前租客私訊她，發現許男之前就曾在租客想退租時
，故意不出面點交解約，讓租客誤以為已經解約，卻又利用租金請求權不得超過5年的期
限，選擇在4年10個月時，提告房客沒有解約，因此依照租賃合約積欠1年租金。

根據司法院的判決系統顯示，受害民眾至少高達30人，向前租客索賠至少上百萬，不少前
租客被告得一頭霧水，還曾鬧上新聞。

懋元法律事務所律師張簡明杰表示，簽約前一定要點交清楚，並拍照存證，如入住後發現
不妙，立即拍照存證通知房東，若房東置之不理，最好以存證信函寄送說明，並保留證據
，作為要求終止租約證明。

至於租賃契約，除非舉證租客被詐欺、或脅迫而簽約，可以申請撤銷契約，否則就是依據
雙方都同意簽訂的合約內容賠償違約金。若無保存雙方解約訊息或電話，要發存證信函，
則必須以雙掛號寄到房東戶籍地址，若無人簽收，建議當事人聲請公示送達，較有保障。

https://house.ettoday.net/news/2846631

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推 spring53287: 暖
推 losewind: 非定型化契約還敢簽 也是很有種
→ sensation107: 心頭好暖
→ dai26: 推張簡明杰律師！！！
推 johnhmj: 民主聖地的租屋
推 shokotan: 廢墟風的裝修風格 超現代設計  太暖
推 pxndx: 張淑晶2.0直接告
推 empingao: 爛約還簽，真傻了。非營業租約明顯違反
推 radi035: 畢竟是高雄人
→ empingao: 土地法。
推 SilentBob: 高雄真的很棒
→ alex00089: 沒看就租？
→ shokotan: 比台北市便宜就很幸福 幸福大高雄蟲蟲屋
推 GLUESTICK: 陰暗小巷弄沒日照就是這樣
推 jackycheny: 暖^^
→ yesonline: 法院4拍的房子....
→ Godhas56: 董玩
→ nvlsvee: 廢墟風套房 不爽不要租
推 tonyxfg: 關鍵還是急著租屋這點，照理說再怎麼急也
推 carkyoing: 超暖的契約
→ tonyxfg: 該比較過三位以上的房東房子後再決定，但
→ alex00089: 社會學
→ tonyxfg: 他急著租下去，這就成了肥美的羊了
推 stfang925: 噁心房東
推 brian040818: 很多人都不看合約的 不愧是詐騙島
推 tsairay: 一個月五千多的套房
推 keith780902: 這個告穩贏的
推 saiboos: 垃圾房蟲
→ q123212: 現在跟張淑晶那個年代已經不一樣了
推 mecca: 解約賠兩個月  這不是很制式嗎??
→ piece1: 總有人要被割的！出社會還這樣簽約
推 orz151426: 這合約是無效的，看要不要搞而已
→ piece1: 哥德風不流行，改廢墟風格
推 berryc: 愛租隔間就是這樣,各種問題都會有
→ berryc: 房子原始的設計有他的道理,之後要改要花不
→ berryc: 少錢的..有做到位還OK, 更多的是隨便隔一
→ berryc: 隔拉個管線就變成套房這種
推 chatbra: 這位是張淑晶翻版嗎？
推 a0913: 告房東叫記者來法院拍 應該很精采
噓 basslife: 北七 這種合約絕對無效
→ a0913: 解約一個月 房東要你提前解也是一個月
推 snowenvoy: 暖
推 hihilove: 那個發霉也太噁
推 chickengoge: 這樣能混這麼久 政府也是滿好笑的
推 g9876500: 房東被車撞死剛好而已 最好來回碾過去
噓 laugh8562: 紅明顯 個人用簽租約 一律用超商的公
→ laugh8562: 家範本
→ laugh8562: 房東自己瞎雞巴亂印的不用屌他 大不了
→ laugh8562: 不租
→ zoin: 違背善良風俗的簽了也不用屌 正常人也不會簽
推 supertalker: 市長表示絕不可能，高雄人最暖心了
推 MA40433: 高雄張淑晶
推 mfch: 話說當初張淑晶為啥媒體可以公布長相阿
推 kentyeh: 笑死,租屋前不用勘察?