[問卦] 公設到底有啥用？

[love4you (只愛你)]

乳題

大叔最近在看台北市信義區的房子，
預售屋公設落在35%，
權狀27坪的房子，
室內實際可用17.55坪，
就算9坪是公設好了，
一坪開價130萬，
等於花1170萬買公設，
大樓的公設有健身房（跑步機跟啞鈴）、小型會議室（說要開管委會跟舉辦媽媽廚藝教室）、KTV、一樓門廳、電梯、逃生梯、前花園。
我去預售屋附近健身房走路2分鐘內，一個月999，一年12000，算個30年36萬。器材比較多還可以沖澡、上飛輪跟有氧。
小型會議室去外面租場地3600/3小時，要上廚藝教室去ABC cooking上。
KTV想唱去外面唱一次算2000好了，一週一次，唱個500次，也可以唱個10年，花費100萬。
花園去附近公園看就好了。
上述這些不需要的公設都拿掉，公設比是不是可以降到15%甚至更低，多的600多萬自己去外面用那些設施全部加起來都還有剩，到底公設比搞那麼高目的是什麼？圖利建商？
這些公設以後還要高維護費，加上管理費，這樣買的起口袋真的要很深。因為一戶實際可用才17坪，要一家四口真的像住鳥籠。難怪現在家裡沒法有神明廳。還要貸款買，一輩子都賠進去了。有沒有高公設對買家根本是坑錢工具的八卦？

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.215.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1731551883.A.83E.html
→ Dirgo: 原意是多捐點才給你蓋高樓,現在呵呵.
→ xbit: 你出門是用跳樓的嗎
→ Khaled: 哈哈哈哈哈 笑就對了
推 lpbrother: 誰叫鄉民不買華廈就好
推 summerparis: 因為你可以找下一個接，公設一樣扒
→ summerparis: 他一層皮。
噓 z520314: 電梯、梯間、大廳你都用不到？
推 aggressorX: 台灣人就買單有什麼辦法
→ i386: 不要喜歡公設不會去買公寓或是透天膩?
→ z520314: 怎不買公寓就好，5%公設
→ aggressorX: 地小選擇性太少 先天條件就爛
→ WeiRaymond: 無能為力啊 現在就是這樣蓋
推 davidaustin: 唯一選擇華廈或是透天
推 aasawfish: 怎麼不買日本 0公設
推 mow1982: 你可以自己蓋房子啊
→ i386: 誰跟你說日本的房子0公設的,笑死
→ i386: 公設不登記在住戶名下不代表日本大樓0公設
推 mnb1234: 住公寓啊 靠北
推 applejone: 去跟政府說，一些公設其實本質是避難
→ applejone: 逃生空間
→ a8521abcd: 你那些拔掉公設也不會降，因為都是假
→ a8521abcd: 開放空間騙容積獎勵的
推 SodiumAzide: 公設就是建商的利潤啊   其他國家都
→ SodiumAzide: 實坪制  只有台灣還在肥建商
→ alex00089: 不就樓梯電梯？
噓 somefatguy: 這些佔很少而且不計容積傻了才拿掉
→ somefatguy: 尤其台北市是土地在貴 當然蓋好蓋滿
推 roywow: 台灣建設就垃圾啊 意外？
推 beca800203: 包裹誰要收？
推 kevin680617: 所以低公設的舊公寓很搶手
→ ffxx: 就房價遮羞布 不然第一名很難看
推 riker729: 容積獎勵導致一堆無用公設，游泳池 健身
→ riker729: 房 ktv室 垃圾休閒中心 各種有的沒的一
→ riker729: 堆
噓 x941u4vu86: 柯屎這八年跟財團分食人肉搞得我們台
→ x941u4vu86: 北人都快被台中人比下去了，唉
→ x941u4vu86: 目前優勢就是北市治安比台中好不少
噓 frank111: 電梯安全梯都是公設
→ frank111: 什麼年代了還有人不知道公設是什麼?
→ frank111: 一個建坪一萬坪的社區，有3000坪是公設
→ frank111: 健身房會議室KTV加起來也不過200坪
→ frank111: 占比才公設的7%，有很多嗎?
→ frank111: 這休閒公設很大部分是後面二工去偷改的
→ frank111: 公設最大的占比是電梯、逃生梯、走道
→ frank111: 這都是政府規定，不要公設?你用飛的回家
→ aas1230: 公設使用還要另外付錢錢
→ kourin: 灌水賺錢用。
→ a8521abcd: 重點還是能蓋多高有多少戶去分攤，現
→ a8521abcd: 在一堆小基地都更的建案連個像樣的大
→ a8521abcd: 廳都沒有但公設比都40%以上