[新聞] 【內幕】怕遭京華城案波及！大直豪宅特赦

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媒體來源：上報

記者署名：何醒邦

完整新聞標題：
【內幕】怕遭京華城案波及！大直豪宅特赦令恐胎死腹中　續淪全國最大違規住宅區

完整新聞內文：

何醒邦 2024年11月26日 10:00:00

前台北市長柯文哲任內拍板大直違規豪宅特赦令，既存違規宅只要繳交每坪5.2萬元的回
饋金，即可「就地合法」，但此案已在內政部卡關多年，延宕原因除考量社會觀感，主要
爭議還是在於「每坪繳幾萬才合理？」但最近因京華城弊案之故，北市府與內政部官員對
「圖利」更加敏感，深怕5萬「太便宜」，雙方僵持不敢叫價，最終此案恐胎死腹中。

第二信義計畫區「大彎北段」　規劃不許作住宅

台北市大直美麗華巨大的摩天輪底下，百貨商場、飯店、大賣場等商業建物交錯之間，矗
立著一棟棟豪宅，但這裡卻是「全國最大的違規使用住宅區」。

這塊由明水路、敬業路、樂群路組成的39.5公頃區域，為基隆河截彎取直後的新生地，俗
稱「大彎北段」的黃金地段，在1992年北市府為了打造「第二信義計畫區」，將此區在都
市計畫內劃為「商業區及娛樂區」，不准做住宅使用。

不過，近十多年來，大彎北長期存有商業事務所違規做住宅使用的問題，總戶數超過1600
戶，其中不乏每戶總價7、8千萬元以上的豪宅。據北市府資料，「瓏山林博物館一期」為
最大宗代表，違規使用超過百戶。

幫大彎北段解套？ 北市府擬繳回饋金遭都委會打回票

在監察院2016年糾正北市府「長期消極放任」後，北市都發局被迫出手，開始裁罰住戶，
卻遭地方強烈反彈；後來都發局提出「住商混合」的解套方案，讓違規住戶繳納回饋金「
就地合法」，以人口、公共設施服務、土地公告現值、住宅面積等相關參數的公式，計算
出回饋金每坪約18萬元，但在居民及民代要求與殺價下，數度下修，逐漸調降至每坪5.2
萬元。

2019年7月台北市都委會審議通過一道「特赦令」，既存違規住宅只要在5年內繳清回饋金
，則給予每坪5.2萬元的折扣。意即，若在此有50坪的違規宅，只要繳260萬元，就能合法
，房產身價也可望向上攀升。

不過，大彎北的解套大計想要實現，還得經過內政部都市計畫委員會這一關，北市府將此
「特赦令」送到內政部都委會，就被以「不夠成熟」打了回票。

「每坪市價破百萬，變更代金僅交5萬」　花敬群：明顯偏低

內政部國土署官員說，此案還有很多疑慮，是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的作法，「那大直
可以，北市其他地區可以嗎？」但北市都發局官員也解釋，大彎北在30年前的定位是第二
個信義計畫區，沒想到發展不如預期，現在若做純商業區而不准住宅，有點太苛刻，且台
北市很多地區都是合法的「住商混合」。

2022年，時任內政部次長、都委會主席花敬群曾直言，此案敏感又爭議，公平、合理、可
行性、甚至社會觀感，都會是審查重點；且當地每坪市價破百萬元，變更代金僅交5萬元
，明顯偏低不合理。柯文哲則點名花敬群，「要他出來講一個數字，看花敬群敢不敢講」
。

觀感差、執行難　蔣市府頭痛不知怎開價？

隨著柯文哲都已卸任兩年，這燙手山芋到了蔣萬安市府團隊手中，還是懸而未決。市府相
關官員透露，觀感確實不好，執行又有困難，「但要怎麼開價？若變成圖利會很麻煩。」

內政部官員則說，今年中都委會專案小組還有開過一次會，北市都發局還在補資料，大直
地方人士則要求市府趕快送件，但都發局現在因京華城案忙得焦頭爛額。

圖利成敏感議題　每坪幾萬才合理？官員不敢隨意講

「專案小組的意見很清楚，5.2萬元怎麼得來的？且是房子違規在先，這價格真的無法接
受耶。」內政部官員說，「還有北市府官員反問幾萬才合理？想轉嫁責任給中央嗎？中央
的責任又不是幫北市府開價背書，北市應要積極提出說明，現在大家都對圖利很敏感啊！
」

都發局則回應，此案尚在補件中，至於每坪的代金應繳交幾萬元？還得尋求大彎北居民共
識。（責任編輯：許雅慧）

完整新聞連結：
https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=217730

備註：

京華城藍綠一副臺北市容積利益捍衛者，碰到其它違規使用就閉嘴了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.85.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1732768176.A.5C9.html
→ preisner: 那就快將這些住戶敢出去上封條啊
→ preisner: 全部住戶斷水斷電啊
→ magamanzero: 就沒有擔當阿 笑爛
→ kl123: 付錢就合法？ok !會通過
→ saisai34: 違法 但是不能拆掉 也不罰款 就擺爛不管
→ harryron9: 通通趕走 房子拆掉重蓋 懂嗎
→ preisner: 那現在是不用給還可以繼續住嗎???
→ kl123: 仍然違法代表付的錢不夠多
→ elec1141: 原來那區都違建
是違規使用，類似之前內湖寵物店案例

→ saisai34: 都既成事實了 其實合法化沒什麼錯xd
很臺灣的處理方式，把守法的人當白痴

推 B9907143: 圖利的案可不止這些勒，民進黨的標準哪
※ 編輯: losel (1.169.85.63 臺灣), 11/28/2024 12:34:02
→ B9907143: 那麼低
推 soarling: 柯文哲同學 請出列
→ saisai34: 在不敢做出任何處罰的情況下 違法沒代價
→ keydata: 當時幫大灣北講話的議員要不要先查有沒有
推 gogorice: 哈哈不管5萬20萬都不會給你過啦
→ keydata: 收政治獻金
推 asmp: 應該罰建商才到
推 b0204888100: 當初誰讓他蓋 擋在美麗華門口的
→ saisai34: 正常來說 違法要有處罰 但他不管拆掉
推 ptta: 反正市府也不敢拆，豪宅區真的惹不起，就放
→ ptta: 著好了，超爽的
→ saisai34: 斷水斷電,罰款都沒人敢做,維持現狀不就
→ saisai34: 跟合法有87%像 XD
→ b0204888100: 所以這棟是商辦當住宅賣?
→ sheng612: 臺北市商辦當住宅賣的一堆
推 preisner: 維持現狀什麼都不罰不就就地合法一樣
→ ptta: 跟「農地工廠合法化」一樣，台灣守法的人就
→ a8521abcd: 解決問題要馬被關要馬被罵，當然就放
→ ptta: 是白癡，有錢真的可以為所欲為
→ a8521abcd: 給他爛，反正藍綠擺爛也會有人投幹嘛
→ a8521abcd: 冒險
→ saisai34: 實質上他跟就地合法一樣  那乾脆就繳錢
噓 ainor: 問綠圾法官啊
→ saisai34: 合法化 省得以後還在吵,不然現在就要
→ saisai34: 開罰啊 , 哪有違法一直擺爛不處罰裝死的
→ keydata: 當時就是罰款跟住戶互告也沒辦法解決
推 preisner: 又不罰又不趕出去,這才叫圖利吧
推 Solonius: 畫重點“2016監察院糾正北市府長期放縱
→ DPP48: 不合法就拆啊就罰啊，不作為喔
→ Solonius: ” 科科
→ preisner: 所以現在蔣市府是要擺明圖利??
推 ptta: 明明是違法，繳5萬給政府好像施捨一樣，還要
→ ptta: 殺價
噓 drture: 違法就是拆除沒得談！去找建商賠錢！法治
→ drture: 必須樹立威信！就地合法，以後是不是都比
→ drture: 照辦理？！
→ botnet: 內政部卡關多年
→ saisai34: 這種住宅其實各縣市都有 沒人敢動xd
推 randykaku: 好喜歡大直的環境
→ saisai34: 因為建商早就拿錢了 , 拆掉真的會被恨
→ saisai34: 好幾代 運氣不好可能遇到人跟你玩命XD
推 ptta: 笑死  豪宅區你動手拆試試看
推 Gossiking: 擺爛最簡單 做事就被關
→ ter2788: 一群垃圾 不敢合法就拆啊
噓 RealID2018: 拆1拆比較快
噓 JAvLEMcGeE: 台灣政府就是沒擔當、人治，人民違法
→ JAvLEMcGeE: 不敢辦，造就一堆既存違建。後人最好
→ JAvLEMcGeE: 的解套就是繳款合法化，並根絕再發生
推 FatFatQQ: 哇噻圖利30年
→ NEWSUP: 那就上封條如何 看你不敢啦
→ TSMCfabXX: 就比照某工寮 洗脫烘衣就好
→ TSMCfabXX: 講錯 是信託公益
→ king00000000: 政府不敢處理阿，這種的你強硬把人
→ king00000000: 趕走，人家可能真的拿命跟你拼，你
→ king00000000: 如果說這是個案也就算了，但台灣這
→ king00000000: 種既存違規問題隱藏很多，很有可能
→ king00000000: 引發成政府跟民眾的對立，那你下一
→ king00000000: 屆就不用選了
→ king00000000: 有條件的就地合法，並杜絕未來發生
→ king00000000: ，這就是目前避免衝突最優的折衷方
→ king00000000: 案
→ jkhz: 不做就放任，做了就圖利哈哈
推 bgrich: 新北更多，一堆商業宅
推 shitboy: 圖利不作為
推 wakeup1990: 農地工廠表示
→ wakeup1990: 還有台灣一堆工業宅全部同案處理
→ wakeup1990: 已經不是單一的地方個案問題了
→ ststLiang: 誰同意誰就進看守所
噓 kikujiro: https://i.imgur.com/hvr9lmb.jpeg
推 cloudsub: 就標準公務員呀，不做不會錯
→ ziso: 說不合理 也不敢說要多少 笑死 那都不要做
→ ziso: 中央看顏色不對 就是擋阿 你敢做就辦你
→ ziso: 你不做就說你放任不處理
推 xhung: 讚喔  爽拉  感謝柯屁
→ xhung: 快把住戶全部趕出去  商辦當住家  違法
推 Orangemikan: 塔綠班政客就把想解決問題的人當圖
→ Orangemikan: 利貪污
推 godchildtw: 當時建照是誰發的？不用追究法律責任
→ godchildtw: ？
推 w45452515: 每坪繳5萬不會過 那就繳500萬啊 哪有
→ w45452515: 這麼爽的違法了付點不痛不癢都錢就好