[新聞] 「使用權住宅」租金市價3-5折 北部社宅

[ThisisLongID (長哀滴)]

「使用權住宅」租金市價3-5折　北部社宅先示範

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林育甄

要加快打炒房效率，也要擴大對租屋族照顧，政府研擬推出「使用權住宅」，要讓租屋族以
優惠價格租房。初步規劃，要以北部現有社宅當範例，最長可租20年，權利金約落在350萬內
，傾向一次付清。但沒有土地和房屋所有權作為擔保，和銀行申貸成為難題。

記者張蕙纖：「台灣房價高，因此不少民眾，都會以租代買，但是長期累積下來，租金其實
也還滿驚人的，也因此現在，政府研擬推出『使用權住宅』，也就是要以北部(現有)社宅，
先當作範例。」

所謂使用權住宅，就是指土地和房屋，所有權人是建商，也就是不買屋也不買地，等於長期
跟建商租房，初步規劃售價只有市價的3-5折，最長可租20年但不可轉賣，相比地上權住宅和
社宅，租金可能相對便宜。

民眾：「對我有利啊，我不用一直常搬家，我現在也是租房子，而且價格又低。」

民眾：「應該是要解決最根本問題，房價問題才是最重要的吧，用另外一種政策把房價整個
拉下來，讓全民都可以買得到房子。」

有幫助嗎民眾的意見不同，但使用權住宅20年權利金，約落在350萬內傾向一次付清，但沒有
房屋和土地所有權，想和銀行融資難度高，只能轉信貸，據了解政府研議，要找公股銀行協
商貸款機制，有公股銀行就是建議，由信貸基金提供擔保，排除適用負債比22倍，或由政府
拿房屋和銀行融資再把資金給民眾分期付款。

住展雜誌發言人陳炳辰：「政府必須要用，國庫來去做支出，或是當作擔保呢，可能都是一
個必須要去，再嚴加審議的方向，再者來說可能也要注意，他仍然必須要去負擔地租，所以
這些經濟弱勢族群，是不是在地租上面，也可以得到一些優惠跟減免。」

使用權住宅申貸問題難解，執行後建商還得扛起經營管理成本，因此不少業者興致缺缺，執
行上考驗政府進一步規劃。

https://news.tvbs.com.tw/life/2704136


你終究要學阿共的

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推 zaqmlp: 然後出現二房東 價格回穩
推 badbadook: https://reurl.cc/oVxm0q
推 fony1029: 學韓國全租屋啊
推 davidaustin: 一次付完20年租金？
噓 elec1141: 一個月一萬四算便宜？
噓 flybirdy: 社宅本來就是租的 在工三小
→ fony1029: 不是有人洗韓國全租屋很好？
→ davidaustin: 一次付完感覺壓力很大，可以分期嗎
→ fony1029: 這是長租 而不是社宅那種只能住6年的
推 MrSherlock: 租屋本來就只有使用權不是？
→ elec1141: 可以一次拿出350萬 幹嘛不當頭期？
推 lusifa2007: 長租宅跟韓國那種類似的
推 fony1029: 這是類似韓國全租房的方式 先預繳房價價
→ fony1029: 值
→ saisai34: 一次先預付20年租金 , 20年後該怎麼辦呢
推 jeff79723: 一次拿350，租期20年，我快笑死，這是
→ jeff79723: 要讓房價最低2000萬起跳嗎？
推 pansquarl: 變成一次租二十年的形式，說起來比原
→ pansquarl: 本的3+3穩定一點，但這感覺上是替建商
→ pansquarl: 解套
→ jeff79723: 可以一次拿出350萬，還需要租社宅，最
→ jeff79723: 後租到的都不是真正需要補貼的族群
推 fony1029: 賣不掉就改租的而已
推 auction88: 一堆學校都要倒了 拿來蓋滿社宅就好
推 citizen5566: 把台北的房子肛到一坪十萬
→ auction88: 政府不是沒能力處理 只是不想處理
→ saisai34: 假設25歲 租20年45歲 , 20年後房價可能
噓 embeth0925: 一次租20年不就是京站的模式嗎
→ saisai34: 翻3倍 , 這段時間存的錢在從頭開始背貸
→ embeth0925: 拿不出350萬的真雖小
→ saisai34: 款老退休還沒還完 , 總覺得不如早一點買
→ auction88: 不然你看那個關渡平原大度路兩側 要多
→ auction88: 大有多大 大到可以蓋飛機場 幾萬戶蓋
→ auction88: 滿滿也不是問題。
→ auction88: 公宅租給你 房價翻倍也是漲價歸公的概
推 pansquarl: 真的，政府不想解決而已，現在政商掛
→ auction88: 念
→ pansquarl: 勾的結構下，還是傾向逼大家去買房子
推 jen1121: 韓國哪招
→ s81048112: 看到3-5折就不可能了
→ GEoilo: 真噁，政府掏空租屋弱勢者的錢繼續炒房
→ binshin: 弱智喔～會一次付清我就去買房了
→ s81048112: 跟買地上權房屋有啥不同?
→ s81048112: 換個說法 就挺了?
→ binshin: 這些錢可以當頭期了
推 AlianF: 這不就是長期租房合約嗎= =？
推 s81048112: 而且這是跟建商租喔!
推 no2muta: 弱勢拿350？我看了什麼？
→ yyc210: 超低能
推 chu: 不可能過 不然誰要買千萬豪宅
噓 suhaw: 一次拿得出350的 不會考慮地上權
噓 R3hab: https://i.imgur.com/SXDpJmC.jpg
→ moonpaper: 韓國全租房是租約到期,房東會把錢還給
→ moonpaper: 你,這20年長租就是租金不會還給你
→ hosen: 一次付20年，不就跟南韓租房子一樣
推 dbalruke: 一次有350，誰不買房阿= =
→ potionx: 這比原本的便宜 只是要簽超長約...
推 waterydan: 這個我猜之後應該也能貸款啦
→ potionx: 如果貸款350萬，利率3%，每月還不到2萬。
推 swgun: 這個商品可以說是史上最爛最貴的
→ swgun: 懂的就懂
→ potionx: 也就是打一個超長期的租房契約
→ potionx: 地區和空間大小沒講 不太好說貴不貴
→ imba789: 別小看台灣人的貪婪，一定有投資客買人
→ imba789: 頭包場，各種法律漏洞
推 waterydan: 北部/家庭式，其實2萬算便宜，如果
→ waterydan: 有三房的話
噓 ghgn: 要一次拿350萬 傻了才租
→ ghgn: 用買的換工作能賣房 用租的租約到馬上搬 這
→ ghgn: 要綁在租屋處20年又不是傻了
→ petitnoir: 建商藍綠都押誰執政都一樣炒房
→ skyper: 馬上就拿得出350萬，這是弱勢？
推 fenway18: 賤價出租，龐大的建築成本，準備債留子
→ fenway18: 孫
推 playerd: 一個月不到1.5W保證住20年有夠便宜
噓 kodak2222: 打三折五折，一看就有利可圖，漲價再打
→ kodak2222: 折就好啦
推 loking: 付完權利金外，每月還要繳地租吧
噓 Irelia56: 付得出350萬還需要租屋？？
噓 cocogg: 自用住宅全面普查+高額空屋稅
→ cocogg: 350w比新房頭期款還高，你確定需要社宅的
→ cocogg: 族群拿的出來...？