[問卦] 以前低公設比是怎麼辦到的？

[fony1029 (.)]

大約在1990-2010左右蓋的社區房子

公設比沒有超過25%

卻有基礎的兩支逃生梯、兩座電梯外

還有泳池、健身房、閱覽室甚至還有SPA、視聽間等等

還有很大的中庭

為什麼現在一樣要兩支逃生梯兩座電梯

沒有什麼建案宣稱有游泳池了吧？

健身房幾乎也少見了

僅存下來只剩可以裝B的大玄關跟閱覽室

頂多就還有視聽室可以唱歌看電影這些

可是這樣反而就要35%-40%

到底有什麼大轉變讓公設設施變少但公設比大增的神奇魔法

是建蔽率、退縮比跟車道也計入公設嗎？

有人知道這裡面有什麼事有蹊蹺的地方？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.99.112 (臺灣)
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→ takechance: 法規安全係數越高，公設就越高
→ su4vu6: 以前沒有消防安全之類的規定阿
→ bluebluelan: 公設像監獄就行啊
→ hihimen: 以前一樓可以賣店面，現在當公設賣住戶
噓 ketter: 你可以把安全相關的都砍掉
扯安全的沒看到我有寫兩支逃生梯嗎？
→ takechance: 逃生梯以前一個可以，現在要兩個
→ peterwww: 以前沒有公設住起來比有公設還舒服
推 dnzteeqrq: 台灣人宰自己人應該是世界最狠 =.=
※ 編輯: fony1029 (36.229.99.112 臺灣), 12/04/2024 14:44:24
推 tmwolf: 少人用還要管理
推 beeboombee: 以前不知道炒房這麼好賺
→ peterwww: 為何？因為設計 風水 與材質
→ Forcast: 自己蓋嗎
→ noah23: 以前房子是拿來住的 不是用來薛盤子的
→ Anyotw: 少改一層車位你們就降3%了，少兩層輕鬆25
→ Anyotw: 以下
→ dean1990: 買以前的豪宅就對了，安全不遜於新屋，
噓 ketter: 剛好出來證明自己對法規的無知
→ dean1990: 格局方正室內坪又大，真的要說缺點就是
→ dean1990: 停車格有可能比較小
推 losel: 你好歹也舉例看是哪個社區或建案
推 ROKEE: 以前沒有強制排煙設備，也沒規定樓層排煙
→ ROKEE: 室面積
→ Anyotw: 以前流行車位頂多2層或不蓋啊
→ ctx1000: 車位也蠻有趣的 賣很貴然後公設比cc
→ Qunnine: 2018潤泰雙子星公設19.6供參
推 nicholassys: 老房沒見過有雙梯的
那是公寓
而且還有段時間蓋的公寓有雙梯的

12層樓多半有
推 losel: 然後以前有些地區還沒有實施容積管制
※ 編輯: fony1029 (36.229.99.112 臺灣), 12/04/2024 14:51:24
→ hosen: 兩座逃生梯要符合殘障人士的需求，兩座電
→ hosen: 梯要符合殘障人士的需求，面積差很多
推 myloso: 你知道摩托車為什麼越來越貴嗎？
→ morie: 帶什麼風向？正確是實坪制才對不是高低問題
→ hosen: 這是政府卑鄙的地方，消防逃生法規含在房
→ hosen: 價了，你不會罵政府只會罵建商
推 gogorice: 你那是住商大樓才有雙梯吧
→ hosen: 實坪制，公設獨立出來算錢，你就會發現政
→ hosen: 府花了你多少錢，改個法規妳得多出200萬，
→ hosen: 保證你氣噗噗罵政府
推 CGDGAD: 1.公寓只有梯間沒有其他公設 2.沒有車道
→ CGDGAD: 持分，或根本沒有車位，這樣公設比可以做
→ CGDGAD: 到極低
推 s0920151048: 扯安全有夠蠢
→ ppm467: 現在如果要找低公設比的房子，房價肯定會
→ ppm467: 高不會低。
→ Jimmywin: 用不安全環境來換的
推 losel: 啊 還有一種就是社區山莊吧, 不然都計市區
→ losel: 社區房子公設沒超過25, 逃生梯電梯x2,
→ losel: 有泳池健身房閱覽室很大的中庭, 真的少見
→ losel: 等原po解惑
推 Brioni: 法規增加安全空間卻沒補回容積
→ king00000000: 建蔽跟土地面積關係吧，還有地下停
→ king00000000: 車場
→ king00000000: 基地面積越大公設可以越低，畢竟一
→ king00000000: 座電梯的面積不會因為土地小就變小
→ king00000000: 現在不少案子因為整合困難基地難以
→ king00000000: 擴大，那公設比就很高
→ king00000000: 還有以前建蔽動輒80%，現在只剩5、6
→ king00000000: 0%這導致建築面積壓縮，造成的結果
→ king00000000: 跟上述相同
→ king00000000: 再來是現在案子都有停車場，一來是
→ king00000000: 打地基，二來是本來法規就有要求車
→ king00000000: 位，然後停車場的車道全部算公設，
→ king00000000: 許多案子光是車道就吃了超過10%公設
→ OrcDaGG: 哪一棟公設比25%有泳池健身房閱覽室SPA
→ OrcDaGG: 看過一些有年紀的華夏都沒啥公設
推 tsai18: 沒車位
→ laukun: 地下停車只做2層 ，現在全平車做到3~5層
→ laukun: 光停車廠公設就差很大
→ deepdows: 越來越不適合人類生存
噓 yesyesyesyes: 不要瞎掰好嗎,以前才沒對安全檢核
噓 ThisisLongID: 我家15% 只有閱覽室好嗎
→ ThisisLongID: 至於游泳池後續維護很麻煩 根本變嫌
→ ThisisLongID: 惡設施 建商也懶得拿消防蓄水池來改
→ zxcz1471: 以前汽車可以路邊停車 有些房子地下停
→ zxcz1471: 車場根本蓋很少 當然公設少 現在路邊不
→ zxcz1471: 能亂停車了 停車佔公設需求大增
→ your0207: 地中海吧，只是俱樂部游泳池都沒了
→ w271235: 建蔽100%