[新聞] 驚死人！新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭

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驚死人！新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭

經濟日報 記者游智文／即時報導


竹科房價又衝高，實價揭露，今年九月，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」中樓層戶別44.3
坪，總價3450萬，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，距離百萬僅一步之
遙。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，高單價社區冠軍的「惠宇謙和」，2020年預售
時單價32~35萬之間，今年中才陸續交屋，成屋之後僅兩筆交易，扣除一筆親友特殊交易
，等同於第一筆正式交易就跳升到近百萬的行情。

主要因該社區地點近高鐵、新竹台大分院竹北院區，周邊還有生醫園區，吸引科技業和醫
界兩大高收入買盤，加上社區規劃符合高端需求，且稀有釋出，促使買方積極入手。

台灣房屋根據實價登錄整理新竹地區2024年五大高單價社區，高鐵特區的「惠宇謙和」居
冠，新竹市關埔重劃區的「富春居」緊追在後，單價97.3萬元。

第三名是竹北高鐵「竹科匯」，單價96.4萬元；第四名則是竹科附近的「寶睿博苑」，單
價92.3萬元，前四名成屋最高成交單價，都登上九字頭，排名第五名是預售屋「富宇天雋
」，與9字頭也相距不遠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年新竹縣市高單價社區，多集中在竹北高鐵
特區及關埔竹科生活圈，以竹科新貴為首要買盤，其中竹北高鐵則挾雙鐵交通優勢與廣大
腹地，吸引重大開發進駐；關埔重劃區因鄰近園區、生活機能完善，被譽為竹科門戶，也
讓兩大蛋黃區成為大新竹地區的指標豪宅聚落。

張旭嵐分析，進榜社區中，前四名都是屋齡5年內的新成屋，打破房價由預售屋領漲的一
般認知。

新成屋締造房價天花板 主因有三
她表示，新成屋締造房價天花板，主要有三個原因：一、小坪數搶手：新竹兩房加一車位
的房型，從總價接受度和空間實用性，較符合新科新貴能力範圍，也比大坪數物件較易創
下高單價行情。

二、新成屋稀缺：新竹房價漲速快，關埔和高鐵兩大重劃區的新成屋選擇有限，一有釋出
就吸引自住買家目光重金快手搶購。

三、租金成本高：購買預售屋需等3至5年才能交屋，期間的租金支出高達可能超過百萬元
，促使想住新房子的自住客，選擇低屋齡成屋。

李羽儱表示，關埔重劃區和竹北高鐵特區近高鐵站，有不少明星學校，是竹科新貴最嚮往
的購屋區域，願意以高單價實現「卡位學區宅」，若為社區的高樓層戶別，還有景觀優勢
，或因具備現成裝潢和家具，賣相好，也更具創價空間。

不過高價交易的時間，都在央行頒布第七波信用管制之前，當時的買家追價心態明顯比現
在積極，第七波管制後的房市景氣收斂，但蛋黃區段的供給稀少，長期持有仍具增值機會
，精華區段的社區，依舊有相當程度的價格支撐力道。

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→ bill403777: 賴神說房價在降了 有啦齁
→ jerrylin: 學弟還不買  學長要加價賣了
→ jerrylin: 新竹人均最高薪  一坪一千萬才合理吧
→ jerrylin: 建商會不會賣房子  賣那麼便宜幹嘛
→ ethanwu0414: 1000萬/坪時我再買
→ shiueyang: 再不買以後就買不起了
推 divaxxxx: 經濟火車頭，你各位買不起是自己的問題
→ NaoGaTsu: 說個笑話 第七波信用管制
推 Remix00: 100/坪買新竹 笑死
噓 sunnybrother: 那麼ㄖ  ㄘ不方便的地方賣這價錢
推 zzro: 竹北那邊真的很頂 那道路規劃跟大樓密度 住
→ zzro: 滿人真的很頂
推 botnet: 車位以每個140萬  真便宜
推 dracula83183: https://i.imgur.com/4YjYVry.jpeg
→ zxcv12300: 有夠便宜再漲個100萬
→ dracula83183: 96-》72怎麼辦！
推 skyoneaim: 重點是誰要接 誰接誰潘
推 mk203125: 盤
推 blairkimi: 還好吧 第一年300 買房不難
→ bensheep: 300買三千萬房也不怎麼輕鬆
推 kiergh: 明年賣學弟 YA
→ bensheep: 老川上台，不看好
推 dracula83183: https://i.imgur.com/lFVKMwd.jpeg
→ dracula83183: 新竹很多硬買給太太的。
→ dracula83183: 背貸款到身體爆掉
噓 Max112358: 竹科盤子被炒房族薛爛
→ mic73528: 竹科太太又可以養更多小鮮肉了 羨慕
→ perlone: 八又翻 整天喊崩盤崩盤
→ vampirelin: 一年20%，五年看看會多少
推 pro33342: 台積薪水都300了
→ CGDGAD: gg年薪650，買不起的在那叫什麼？
推 TSUBO: 一坪沒到2000萬新竹人看不上吧
噓 bairn: 便宜啦，不買下次200啦，貸到死就能入住
→ ptta: 年薪600萬，買3千萬的房子還好吧
→ alex00089: 傻了嗎？
推 plbroum88: 反正工程師有的是錢
→ playdoom: 新竹是啥都沒有的城市，晚上早早睡，還
→ playdoom: 是台北比較值得
→ Ron51320: 跌的都是蛋白區，蛋黃區很穩
推 nxuanr: 竹北一坪不是150萬嗎
推 saya2185: 賣太便宜是小看這些工程師嗎
推 rakuinn: 劏房https://i.imgur.com/WcZMQuO.jpeg
噓 moustique: 無能央行與財政部，幹什麼吃的