[新聞] 新竹真的是炒房天堂？「屋齡0年」已轉手2次

[alex1987 (基努李維)]

1.媒體來源:

三立

2.記者署名:

陳韋帆

3.完整新聞標題:

新竹真的是炒房天堂？「屋齡0年」已轉手2次 1間房子5年暴漲2140萬

4.完整新聞內文:

新竹真的是炒房天堂？根據實價登錄，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」，今年才交屋、屋
齡0年，9月中樓層戶以3,450萬成交，在此之前，從預售屋到交屋後已轉手2次，最初成交
單價僅1,310萬，整整貴了2,140萬，相當驚人。

據實價登錄，「惠宇謙和」七樓之三，總坪數44.3坪，預售屋時期，109年6月以1,310萬
成交，當時單價35.32萬/坪；110年6月22日，購屋者以總價1,618萬轉手，當時房屋總價
已暴漲308萬；今年9月交屋後，又以總價3,450轉手，單價達99.5萬。轉手2次，房價暴漲
2,140萬，且單價直接扣關百萬。

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▲新竹「關埔」、「竹北」已行程豪宅聚落，不少建案都已站上9字頭。（圖／台灣房屋
提供）

「關埔」、「竹北」竹科豪宅聚落已成形
據實價登錄，2024年新竹五大高單價社區，依序為竹北高鐵「惠宇謙和」99.5萬/坪、關
埔「富春居」97.3萬/坪、竹北高鐵「竹科匯」96.4萬/坪、竹科「寶睿博苑」92.3萬/坪
、關埔預售屋「富宇天雋」89.9萬/坪。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱表示，關埔關埔重劃區和竹北高鐵特區是目前竹科新
貴最竹科新貴最嚮往的購屋區域，也因此坐擁不少明星學校，不少人願意以高單價「卡位
學區宅」，即使7月後出現房貸之亂及央行管制，在供給稀少、長期持有仍具增值機會下
，依舊有相當程度的價格支撐力道。

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▲現階段新竹精華區素地、成屋建案皆相當稀缺，在科技買盤支撐下，也不斷創高。（圖
／記者陳韋帆攝影）

供不應求！成屋房價不斷創高
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察新竹五大高單價社區，有4個成屋交易，
僅1預售屋，4筆成屋交易都具有三大特色，一、小坪數+低總價搶手，二、新成屋稀缺搶
手，三、租不如買，也造就房價不斷創高。

她進一步說明，對於竹科新貴而言，在教育上勢必不惜千金教育下一代，而關埔、竹北兩
大精華區皆擁有明星學區光環，惟素地稀缺，預售屋、新成屋釋出也越發稀少，況且即使
購買預售屋，也要等待3~5年方能交屋，租金支出可能超過百萬，也造就新成屋交易節節
攀升。



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