[新聞] 好消息？房價開始跌了！兩縣市「老公

[Alberta99170 (愛爾)]

三立

好消息？房價開始跌了！兩縣市「老公寓」見盤整　永慶政大最新指數出爐
2024-12-17 21:24

記者陳韋帆／台北報導

房市買氣翻轉後，台北、高雄大樓房價開始緩漲，台北、新北公寓房價也出現下跌。（圖／
記者陳韋帆攝影）



房價出現盤整了！根據政大永慶房價指數指出，2024年Q3，台北市、高雄市的大樓房價指數
本季漲幅開始趨緩，但新竹、桃園仍季增4.5%起跳，特別的是，本季台北市、新北是老公寓
都出現了0.5%跌幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，「房貸之亂首當其衝的就是二手
屋，所以雙北公寓出現跌幅為進入盤整期的徵兆，而房貸之亂短期內無解，估計還會有下一
波修正。」


根據政大永慶房價指數，2024年Q3，六都與新竹縣市「大樓房價」仍有0.6~6.4%不等的漲幅
；進一步觀察台北市、新北市，可發現雖然「大樓房價」依舊上漲，但「公寓房價」已分別
出現-0.4%、-0.6%跌幅。



郭翰表示，今年上半延續「新青安貸」購屋力道，房價持續飆升，然而，「房貸之亂」在8
月初全台大爆發，成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥款不如預期，購屋態度轉趨保守觀
望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，高雄、台北漲勢也出現了明顯收斂。

至於新竹、桃園漲幅仍維持在4.5%以上，新竹受到竹科買盤持續挹注，剛性需求強勁，仍有
供給不足現象；桃園則除了軌道建設外，因大台北房價居高不下，且在政府政策下，持續將
傳產外推至桃園，輕移民動作持續中，吸引大批就業人口湧進。



郭翰表示，央行因房貸之亂，於9月祭出了第7波信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預
期，買氣直接翻轉，然而，房市有「量先價行」特性，由於台北市、新北市房價本就相對較
高，加上大多數居民對於消息掌握相對敏感，公寓房價也首見微幅下跌。

他指出，雖然央行已經進行管制，盼望水位下降，但目前房貸之亂的排隊情形，至少要數月
才能消化，多家銀行評估將到明年上半年後才會陸續緩解，不僅2024年Q4恐出現「旺季不旺
」，而房價則有持續盤整或下修的可能。

https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1580643&utm_source=newssuite&utm_medium=
newssuite&utm_campaign=newssuite

太便宜了吧...樓下快買


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.125.235.23 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1734444461.A.052.html
推 pinhanpaul: 老公
→ STAV72: 那老婆咧？
推 felixden: 我是瑪夏老公
→ m13211: 現在買40年公寓 以後要賣變屋齡70年
推 franchy: 買點出現了還不上車
→ justice2008: 不會跌啦 只會漲幅趨緩
噓 basslife: 0.5%的跌幅也敢報 不愧是黨報
→ GKKR: 夢裡
→ a27588679: 漲87%降0.6%
→ justice2008: 我就問 你3000萬買 願意1500萬賣嗎??
→ losel: 張阿月
推 F16V: 瑪夏老公+1
噓 kimkim9988: 漲一倍，跌一趴
→ kinmengon: 不ey
推 chris44099: 小漲87%，大跌0.87%
→ headcase: 老公寓喔 幹怎麼不乾脆說老茅房也在特價
噓 aiggkimd: 1%都不到
→ gopath: 沒什麼跌，新聞報給央行看的
推 yy222499: 小漲5%大跌0.5%
推 paul26277: 夭壽，砍到見骨了，該降息了吧
→ cchsiao: 老公怎麼了
推 arbteiff: 這叫有跌？？？？？
噓 highyes: 小漲 50% 大跌 5%
→ kdn: 台南還在漲啊，之前看1800，前陣子已經變2200
噓 aa0968: 給我用力漲到1000萬/坪
→ talina: 還是買不起
推 athome1: 蔡英文搞出來的爛攤子 要賴清德來承擔
→ ketrobo: 盤整小波動而已
噓 simon9331: 三粒日常造謠。