[新聞] 十年前新竹買房爽翻！一棟現在換兩棟

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十年前新竹買房爽翻！一棟現在換兩棟

中時新聞網

16:06 2024/12/17 房產網 葉思含

新竹房價歷經十年飆漲，價差竟至數百萬元。住商機構根據聯徵中心數據，比較七大都會
區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年
買房，平均得多付926.9萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015年恰逢上
一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，
七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付百萬元以上。

據聯徵中心數據，今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值，為1,826.8萬元，與10年
前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之若新竹人晚10年買房，平均得多付一
棟房的房價。賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域
周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

住展雜誌發言人陳炳辰則分析，新竹縣以竹北市房價的飆漲為主要帶動力道，其餘區域相
較為這一兩年的熱潮才大幅推升，區域發展上還是有一定程度的都會、鄉村兩樣情，房價
觀察上得留意這部分的不同。此外，新竹地區房市在銀行鑑價時，曾傳出相對偏低，或許
實際房價上落差更大，也建議民眾在自備款上得準備充足，特別是現況銀行房貸滿水位危
機未解，更要留意相關狀態。

觀察數據，七都十年來房價持續高漲，但新增房貸之平均建物面積卻呈現下滑，顯示民眾
越買越貴、越買越小的現象加劇；其中，尤以台南市建物面積縮小數據最多，該市2015年
平均建物面積為53.2坪，但歷經10年過去，平均建物面積縮小至46坪。賴志昶認為，台南
房市過去以透天物件為大宗，惟歷經10年過去，民眾購屋習慣改變，市場環境不管是供給
或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價，致使台南人晚10年購屋，平
均每人少買一間約7.2坪套房。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，若細看各大都會區，其中房價基期較高之北
市，歷經10年房價僅成長174.4萬元，漲幅約7%，顯示歷年全國房市大致維持穩定上揚，
但區域房價漲勢仍是各有高低。另外，2015年為上一波房市空頭，而今年第三季以前則是
近期市場多頭之最高峰，兩相比較自然差異顯著，今年面臨央行多次房市管控措施，下半
年交易量冷凍，各界關注之房價走勢預估漲勢將受限，惟是否今年第四季或明年起房價出
現修正，仍需進一步觀察。
https://house.chinatimes.com/20241217003700-264401?ctrack=pc_main_recmd_p21

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→ justice2008: 我就問啦 你賣掉以後要去哪邊買房住?
→ justice2008: 還不就賣一棟買一棟
推 MrSherlock: 新房也變貴啊= = 怎麼一換二
噓 bairn: 3棟好嗎？
→ justice2008: 只有沒房子的才可悲 看著他狂漲
→ allmight7912: 那買兩棟不會嗎
→ justice2008: 爽的都是投資客
→ a27588679: 還以為是賣掉能換現在的兩棟
噓 ilovedirk41: 十年前買台積更爽
推 lpbrother: 發大財
→ babuarea: 賣掉也買不起現在的一棟
→ SPAEK: 一棟換兩棟? 你現在賣掉 同地點還是買一棟
→ SPAEK: 啊 還有可能買不回來
噓 MacusH: 智障逆...賣掉是有辦法現在買兩棟？
→ SPAEK: 要賣掉 只有要去炒新的地方才賣
推 huk40199: 賣掉也買不起同地區新房笑死
推 AKIRAYOUNG: 遜 我們家157直接炒農地 帥過頭支持就
→ AKIRAYOUNG: 是不一樣
噓 jil: 這在說什麼? 十年前那棟現在價錢是周圍的兩倍
→ jil: ? 不然怎麼賣掉一棟可以買兩棟?
噓 jil: 他意思應該是現在一棟的價格是以前兩棟的價格
→ jil: 所以你賣掉現在的房子去換以前兩棟? 你有時光
→ jil: 機喔? 房產網
→ jis0077: 但他標題是打一棟"現在"換兩棟啊XDD
→ jil: 這騙人也用點功 怎麼想也不可能現在賣一棟換
→ jil: 同區域的兩棟
推 LVCMAN: 換去鄉下吧哈哈
噓 GNFLAG: 賣掉換更偏遠的地方嗎？
推 Yamapiqq: 十幾年前我就開始投資新竹法拍屋起家了
→ Yamapiqq: ，新竹真的感謝辛苦的工程師們，讓房價
→ Yamapiqq: 大漲特漲！
→ ausome: 學長收割學弟後高歌離開新竹