[新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示

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台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區

2024-12-18 09:20
經濟日報／記者游智文／即時報導

中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，台
北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最多，
台北2.8%，台南1.1%。

新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍然擴
大，季增幅達6.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未解
，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預
售市場的表現也受到明顯衝擊。

她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成交
價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促
銷方式來刺激買氣。

而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超
漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。

莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區域
表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在
地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推
高了平均行情。

至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾對
房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛
，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。

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→ kuosambition: 跌了嗎?那你各位買得起了嗎?XD
→ jerrylin: 說好的只會漲不會跌哩
→ jerrylin: 對得起fomo追在高點的傻逼嗎
→ jil: 微調而已說成跌 想給政府當政績喔
→ jerrylin: 我要不要買不重要
噓 wei5730: 好了啦 不要再說原物料了
→ jerrylin: 但是炒房的賠錢對我很重要  ㄏㄏ
推 rumblefish: 怎麼區域每天換來換去的
→ fallinlove15: 小漲50% 大跌1%
推 keria: 大崩跌時代開始了，要看到炒房者血流成河
→ karta1271642: 跌個屌根本看不出來有跌
噓 railman: 還沒崩喔？
推 Iperfection: 敢打房等著股市gg吧
→ fallinlove15: 政府根本沒想打房 不用裝可憐
推 chu: 假新聞 房價只漲不跌
噓 stocktonobrk: 跌50%再報好嗎？
推 TAYLOR888: 跌1.1 也可以上新聞喔
→ whaleegg: 還是很貴
推 kuan50118: 等到一大批人跳樓再來報 當初08年
→ kuan50118: 一堆跳樓那才叫崩
→ uless: 看看A10和A20好像沒啥跌呀
→ firetim: 沒人跳樓都小事
噓 mastoid: 小漲200%，大跌3%
→ bearq258: 漲200% 降1-2%有差嗎？
推 tsmh240: 1.1~4.2% 好啦也算有跌
推 aa00788: 看到窮逼踏空就是爽