[新聞] 不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴

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不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴

2025/01/03 18:59:31
經濟日報 編譯簡國帆／綜合外電

最新數據指出，日本的房子愈來愈小，每間房屋的平均總面積已縮水到約90.86平方公尺
（27.5坪），為30年來最小，同時日本每戶新公寓的價格已漲到平均年薪的十多倍，顯示
也愈來愈貴。


日本總務省每五年進行一次的住宅・土地統計調査顯示，日本房子從1960年代起愈來愈大
，在2000年代觸頂，過去五年則明顯縮小，最新的2013年調查數據顯，獨棟住宅與集合式
住宅的平均每戶面積約為90.86平方公尺，小於上次調查2018年的92.06平方公尺（27.8坪
），集合式住宅平均每戶面積更縮水1.5%至50.31平方公尺（15.2坪）。


日本房屋面積縮小的主因之一，是建造成本上漲，建商因而設計更小的房子，以維持住售
價與利潤。另一方面，官場房屋的房屋需求也在減少，原因之一是單人家戶的占比升高。
但專家指出，現在日本的一些房子小到獨居者也覺得太小，無法收納等。


不動產市場研究業者東京Kantei去年12月發布的研究也顯示，日本平均每戶公寓價格為
4,550萬日圓（29.8萬美元），是平均年所得４５１萬日圓的10.09倍。但這項研究也包含
每戶70公尺以上豪宅的售價。


東京的平均公寓價格與所得比最高，為17.78倍，長野縣以15.88倍居次，京府以14.38倍
排名第三，山口縣的6.46倍最低。


由於薪資增本跟不上成本漲幅，開發商因而聚焦於高階豪宅市場，日圓貶值吸引外國買家
也是日本公寓價格高漲的原因之一。專家指出，由於市場趨勢正轉向瞄準富裕買家的豪華
房產、以及座落在鄰近都市繁忙地區的房地產，即使日本民眾平均年薪提高，公寓價格也
不太可下跌。

(經濟日報)

https://money.udn.com/money/story/5599/8467279?from=edn_hottest_index

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噓 xzcb2008: 胡說八道  .
噓 twmacaron: 好了啦 別那人家來墊背
噓 MasonT: 人家公設不算在內欸
推 tslabull: 沒錯 台灣房價很便宜 快來接盤
推 william826: 日本比台灣更早走小房奈米戶情況好嗎
→ william826:
→ babuarea: 台灣爛了拿日本來墊背
→ william826: 高雄疫情前 三房還不到1000萬呢
→ jeffguoft: https://i.imgur.com/VTD5zOp.jpeg
→ rb731024: 人家的薪資對比房價不敢講
噓 q123212: 比爛第一名
推 Ceferino: 誰說台灣房子越來越貴，想吃雞鴨飯嗎
→ Ceferino: https://i.imgur.com/hWqFjWZ.jpeg
→ asgardgogo: 台灣漲10%日本漲2%這種程度吧
→ railman: 難怪有些日本人會住在車上
推 tanby: 日本房子比台灣便宜太多太多了
噓 JamesForrest: 鬼扯喔
推 fenway18: 鄉民：日本年輕人不爭氣，房子那麼便宜
→ fenway18: 還在抱怨
推 hikaru77613: 人家變小還是實坪..台灣是都灌到公
→ hikaru77613: 設上..公設越灌越多…
→ hikaru77613: 現在30%都能叫低公設了…真他媽的可
→ hikaru77613: 笑..
噓 starcookey: 護主有功！
噓 mastoid: 鬼扯 台灣35%公設算了嗎？
→ zxcv12300: 不檢討自己,檢討到別人去了
推 Erechtheus: 台灣只有27一半
推 tsuneo: 少子化房間少一點小一點沒錯啊
噓 Subliminal: 拉別國墊背喔