[新聞] 小宅管路排列超密集！壞了很難修 建築師

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1.媒體來源:
東森

2.記者署名:
張琬聆

3.完整新聞標題:
小宅管路排列超密集！壞了很難修 建築師嘆：抓漏半年抓不到

4.完整新聞內文:
https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2025/01/06/1736172362_42140.jpg

近年小宅成房市主流，大樓動輒上百戶，對應的管線也增多，一旦破損滲漏，反而造成維
修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑
稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，
減少住戶間爭議衝突。

台灣的小宅建案愈來愈多，戶數多、相應的管線也增多，社團法人台灣物業管理學會理事
長郭紀子指出，由於現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空
間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築
物的安全性與居住品質。

郭紀子說明，早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中，不
僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至升級為訴訟案件，衍
生的社會成本與司法成本很高，更影響住戶間的關係，降低生活品質。

後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修，然而台灣氣候環境與地震頻繁，容
易造成建材老化、劣化、管線破損等，郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、
「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數多、整體空間減少，一旦所有管線都
外拉到戶外，在空間不足之下，只能緊密排列，反而造成無法維修的窘境。

「之前幫客戶修繕水管，200多戶的大樓，所有管路在頂樓順排下來，抓漏抓了半年還抓
不到，查不到漏水的源頭在哪裡！」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例
，證實此類管線狀況無法維修，最後是拆除整面牆來抓漏。

劉獻文補充，也由於管線過多引來修繕不易的問題無解，目前新建案的管線配置已經盡量
不會配在頂樓水塔外，而是採取分區配置，做在梯廳間、室內管道間，或是從梯間轉去陽
台等，後續維修才不會太難。

郭紀子則呼籲，因應小宅為主流，建築物的管路需要有擴充維修的概念，甚至規範出合理
的空間來容納管路，因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確
的法規，來達到「友善修繕」的設計與施工，並確保居民的居住品質與安全，減少住戶間
爭議衝突。

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https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/182538

6.備註:

笑死 鳥籠就算了

漏水還抓不到是哪間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.160.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1736267184.A.5D3.html
→ DustToDust: 改明管
→ a27588679: 半年都找不到有點弱
→ yayayagogo: 是要鼓勵全改明管嗎？
這設計師的排列方法明管也沒用吧，根本低能
※ 編輯: qq204 (114.33.50.31 臺灣), 01/08/2025 00:31:02
→ raku: 不就設計的建築師根本不懂
推 Vincent8026: 全明管真的是好方法
→ Vincent8026: 室外機空間也應該要規範
推 Warheart: 新建案還好 十幾年後才精彩 一個一個輪
→ Warheart: 流開始壞
→ s51007john: 原來這方面沒有法規喔 那真的該定一下
→ a82380: 這什麼鬼
推 jokc7839: 鳥籠高公設結果沒有管道維護空間