[新聞] 屋主憂「愈晚賣越慘」永慶：七都房價全

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屋主憂「愈晚賣越慘」永慶：七都房價全面下修


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自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台
灣房市，造就房價的明顯上漲。


為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計近五年房價指數
漲幅，全台五年間漲幅超過5成，新竹縣市漲幅逼近1倍，為七都之最。不過，去年第四季
七都全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區以高雄下跌4.5%最重。


永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美
國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。


大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。
此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是
凶猛。

觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為
53.2%。


七大都會區，新竹縣市漲幅為96%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有
5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41%的漲幅。


不過暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024第4季「政大永慶房價
指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介
於1.6%至4.5%之間。


郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青
安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。


然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間
拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫。


最新一季2024第4季房價指數，受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，市場買氣明顯降
溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使
2024第4季七都即時房價指數皆有所修正。

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→ RisingTackle: 你不買 我不買
→ elec1141: 賴清德拆彈成功
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推 devidevi: 賴清德新青安打房成功
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推 gowet: 賴桑犧牲新青安，終於打房成功了，套40年
推 ausome: 哪裡的七都？新竹不是都
→ RisingTackle: 現在接手跟去新竹當回收業一樣的盤
推 pptsuck: 新青安韭菜割起來囉
→ babuarea: 小漲200，大跌20，完蛋了
推 ab2u04fu4ab: 回檔一點就哇哇叫
推 jacket664: 哪有什麼大漲500%就算跌80%還賺420%
噓 selfhu: 跳樓了再來嘴
推 konanno1: 第一天認識垃圾党嗎
推 purplebfly: 房價下修不好嗎?
→ q123212: 賴皮：這招叫物極必反！你沒看到房價在降
→ q123212: 了嗎？
推 gn01693664: 假的啦 說跌=魯空
推 jupei5566: 少數真的敢講新竹double的
→ gn01693664: 屋主？投資客？
噓 elijah: 跌800%再叫我
推 gulugulupp: 小漲200~300%，大跌5%
推 alladult: 等屋主給我房子又貼錢，再通知我
推 saladbread: 散戶圖支援
推 GooglePlus: 小漲100% 大跌2%
→ godchildtw: 小漲100%，大跌3%。
噓 yan4meow: 別修啊，囤著
→ jagger: 賣不掉加價賣
推 milkyway168: 不會買房送GG股票啊
推 scissorman: 漲50%跌5%，好唷
推 cocogg: 蛋黃區根本沒跌...
→ cocogg: 其他跌的好阿
推 michael0323: 平行世界？到底跌在哪…
→ DRAGON0324: 我還沒看到投資客跳樓欸
→ Carmelo: 15樓數學不錯
推 CPULE: 騙騙傻子還行 怎麼可能跌
→ kikujiro: 金龍：不是喊下課了嗎？
→ UC93: 哪區有再降?
噓 WTFTank: 跌到半價都嫌太貴呢
→ Sh930709: 才4.5%……..
推 WWIII: 沒耐心一定會長的
推 Chen7: 喔喔喔喔 是喔 真的假的
推 westmoney: 不用一直新聞帶風向，明明一直緩漲中
→ volkov: 根本沒跌
→ mintex: 正常
噓 keepaflash: 不是一堆綠畜賺爛了嗎 現在還繼續含淚
→ keepaflash: 投民進黨嗎
推 egogeorge: 新青安害死新青年
→ babyalley: 漲了300% 小跌10%跟你說大跌 你信嗎
→ babyalley: 呵呵
→ gopath: 加價賣，房蟲彼此抬房價
推 b162pnq5: 像淡水8、9年來十幾萬漲到三十幾萬，然
→ b162pnq5: 後跟你講跌了兩趴？ 覽趴吧！
推 arcZ: 小漲五成 大跌2.9%
推 LucAngel: 漲都漲50%、100%，才跌4%根本沒什麼大不
→ LucAngel: 了
推 Iperfection: 帥過頭說房價跌是連跌十年每年3% 漲
→ Iperfection: 5成再跌3成 剛好回到原點
→ baxs: 5年漲5成,1年跌2.9%.比較單位可以寫一樣點嗎
→ kimkim9988: 漲兩倍，跌五趴，笑死
→ kimkim9988: 新青安三代再推一下，馬上飛天漲
推 Alllllogo: 法拍正常，沒事的
→ mopigou: 大跌?比2016低再說跌
推 yyc210: 好了啦永慶 想低接拿委託到一個很噁
噓 lolicon: 房蟲大降租再來講
噓 ma721: 大漲小跌，笑死人
→ LENMAN: 這五年漲了100%以上，現在跌有5%？
噓 angelology: 再騙啊
→ littlegreen: 老宅不在蛋黃區本就沒競爭力
→ littlegreen: 這兩年漲破80%以上 就知道有多少可以
→ littlegreen: 跌