[新聞] 獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？

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1.媒體來源:

三立新聞

2.記者署名:

記者陳韋帆／台北報導

3.完整新聞標題:

獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊

4.完整新聞內文:

獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊

2025-01-09 11:03

記者陳韋帆／台北報導

▲「莘聖沐光居」鄰損事件，造成兩棟鄰屋傾塌拆除，喚醒民眾三重是液化區的認知。（圖
／新北建築師公會提供）

三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，
傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是
湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」

「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米時，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府
緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共
拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。

▲劉獻文指出，三重在日治時期是湖泊，故幾乎都是液化區，老屋重建地基打至岩盤比較安
全。（圖／經濟部土壤液化潛勢查詢系統）

日治時期是湖泊　老屋重建地基須打到岩盤
新北建築師公會青委會主委劉獻文表示，三重日治時期是湖泊，而且還靠近淡水河，地質多
數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文
資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。

不過，他也提到，雖然三重屬於液化區，但在沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定狀，
而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米
。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩
盤等施工方式，都可以有效預防液化。

▲三重5年房價飆漲35%，甚至出現個案衝破百萬單價，發生鄰損案後恐影響買氣。（圖／全
向科技房產中心提供）

三重全區液化區　房價要崩了？

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，三重房價近5年漲幅達35%，有人為炒作也有真正上漲，
區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷
運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。

關於此次「莘聖鄰損案」喚醒民眾對於三重是液化區的認知，是否會衝擊房價？他指出，「
近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果
是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」

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6.備註:

蒸的丸子


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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建    蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
        依常斷見所立宗  能壞慧命因緣法  精勤十善一夜盡  縱生天人多闡提

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→ takechance: 靠近河邊蓋房子都要很注意
噓 chien20145: 7
→ LawLawDer: 現在不買明年翻倍
推 headcase: 當初不是有公佈液化區
推 greenleaf520: 沒破百我可不買ㄛ
推 dai26: 是沒錯啦，但這事件要牽拖到那邊去嗎？笑
→ chinaeatshit: 供三小 清朝整個台北都是湖
→ dai26: 死
推 grant790110: 地理打房
推 elec1141: 侯侯出歹誌
→ vowpool: 工法更講究 再漲一波
→ ccmvic: 上看200萬
→ driver0811: 該進場了
推 TSLA5566: 清朝整個台北都是湖？
→ TBwilmyers: 怎麼不講史前時代?
→ lewischung: 房地產是金融商品，買賣前做好自我評
推 baliallin: 有沒有專業的能教一下 液化區的房子
→ lewischung: 估
推 jerrylin: 雙北都是好吧這不是常識嗎
→ takechance: https://youtu.be/4KC0QHoaw7w
→ baliallin: 應該蓋平房比較安全 還是地基打到岩盤
→ axll: 桃園表示
→ baliallin: 蓋大樓比較安全
推 ChungLi5566: 隔壁大同區也是 可是都百萬了
推 chienyu1: 看吧！都來桃園就對
推 gogolct: 講這種沒屁用的 不然你要大家住哪
→ driver0811: 貪便宜就怪地質爛
推 RRADA: 台北信義區以前也是吧
推 swommy: 不只三重 還有蘆洲 三蘆都要很深才有岩盤
→ goingmo: 高潛勢區有什麼了不起,各地不少市區都是
→ goingmo: 呀,就建築時要注意不能省工,又不是禁建
→ goingmo: 區
推 mitchness: 岩盤
推 sushi11: 89聖地
→ ch333: 三重劉德華表示難過
→ swommy: 液化不是重點啦 打得到岩盤才是重點
推 xcvfrd: 沒有地震的情況土壤都屬安定？在台灣欸
推 yuandsan: 建商：建築工法升級18道獨家配秘技，房
→ yuandsan: 價只能忍痛再漲一波
→ AxelGod: 建商心法：加價賣
→ mitchness: 液化潛勢區可以去看一下，未調查區域
→ scum5566: 台北也是湖泊啊 笑死
→ goingmo: 像是高雄市市中心一大片都是,左楠GG那一
→ goingmo: 帶也是呀
→ mitchness: 80 90%以上
→ zzro: 台灣建商工法都很實在的 還會埋人柱
推 snocia: 去年凱米淹水的豪宅區的就是以前湖泊沼澤
推 swommy: https://i.imgur.com/6WVmVRa.jpeg
→ w3160828: 打到岩盤成本暴增吧
推 CrossroadMEI: 三蘆本來就是低端北漂仔的棲身之處
→ CrossroadMEI:  隨便找沼澤蓋房子也正常
→ snocia: 台灣很多不適合人居住的區域都被硬改成人
→ snocia: 口密集區
→ zsp9081a: 哈哈哈哈哈哈 百萬買水上建築的概念嗎
→ zsp9081a: ，我以為在看烏龍派出所
→ a27588679: 這不是早就知道的事嗎？敢買三蘆8 90萬
→ a27588679: 的我都覺得很猛
噓 jayemshow: 地質改良裝打多根一點粗一點深一點
→ w3160828: 既火山第一排 再來湖底第一排
→ swommy: 三重有高樓啊 有試過打岩盤啊 有資料啊
→ LoveMakeLove: 三重埔不是浪得虛名
→ leoqqqoel: 某島再春一點 沒關係
推 Adelaide66: 雙北都是好吧這不是常識嗎
→ swommy: 建商都知道啦 開挖四層出現啥 就有底了
推 wj4wj4: 打到岩盤再蓋成高腳屋就不怕惹
推 lolpklol0975: 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說
推 TWeng: 北士科好像也是
→ pippen2002: 新莊也才80萬!! 三重價值百萬?笑爛!
→ pippen2002: 在沒有地震的情況下?哪一年沒地震???
→ HNCB2880: 湖泊又怎樣 這叫蜻蜓點水 一點再點
推 Excalibur017: 崩定了 這樣誰敢買
→ sttyuio5083: 不是都在吹桃園地質好 什麼時候內科
→ sttyuio5083: 能搬去桃園呵呵
→ eric2016: 不能住就順勢把當地89猴低端家庭全趕回
→ eric2016: 南部，保證新北治安會得到明顯改善
推 swommy: 河的越上游 地質越穩定 呵呵 新北喔 永和
→ gagoga: 打入岩盤沒差啊，是老房子可以都更了
→ swommy: 中和 新店 底下挖下去的石頭都比較大顆哦
→ swommy:  挖下去不是泥沙或爛土 呵呵
推 CrazyKill: https://i.imgur.com/WvkCj3Z.jpg
→ CrazyKill: 物理打房
推 coolrgin: 哇高潮
推 sheepxo: 歷史打房法
→ lolpklol0975: 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說
推 chinhan1216: 台北哪裡沒地下水
推 loking: 打到岩盤  成本上升   房價續漲
推 mkfs: 哈哈 新建案用增加土壤抗液化工法 真的用建
→ mkfs: 造成本增加來拉價格
推 swommy: 水超深超深 很多事不能講太多 會擋人財路
→ swommy:  有興趣的找有在蓋房子 聊聊 呵呵
噓 playla: 作詞劉德華
推 albertfeng: 好的，賣不出去就加價賣
推 swommy: 7.1的天然都更測試來一次 就知道哪些區域
→ swommy: 能不能蓋房子了
推 swommy: 對了 斷層在三蘆旁經過喔
噓 callsign1017: 新的區塊,不是蛋黃 蛋白, 是蛋液區!
→ swommy: 新的區域 呵呵 老人的智慧 為什麼那區域
→ swommy: 當初不蓋房 想想再想想
推 cphe: 新大樓不用擔心，老房子老公寓自求多福
→ cphe: 老人的智慧就是沒智慧，別再貴古賤今了
推 swommy: 小林村曬地曬200年 以後還是會有人蓋房子
→ swommy: 啦 笑死
推 WWIII: 地震會壓死一群一群北漂仔
→ xhung: 笑死
推 applejone: 蘆洲也是
噓 Catdatfat: 會買在三重的炒房仔ㄏㄏ
噓 TurtLeKwei: 在炒房啊 啊不是很會炒= =
推 karta1271642: 笑死
推 wensday: 放心 不會跌
→ allen0981: 蘆洲沿岸都是沼澤還不是好好的
推 xm32: 胡扯，倒了再說
→ allen0981: 主要是舊建築沒有好的地基
噓 Pluto17: 幹 明天起一坪要破百萬了
推 AoWsL: 台灣還從海平面咧 離系列靠喔
推 s860382: 知道啊 自己家裡也是 但請問有什麼方法
→ s860382:  有金錢可以買其他房子 誰不想住新新的
→ s860382: 不是液化區的房子？
→ AoWsL: 三重蓋大樓 我們高雄還加樓層咧
→ s860382: 會酸的大概是家裡很棒棒贊助你們買電梯大
→ s860382: 樓
推 bs167512: 查詢網不錯，長知識了
推 mumuwei: 三蘆一帶都是吧
→ ak47good: https://i.imgur.com/kiC91dl.jpeg
推 swommy: 買房趨吉避凶 避開液化跟斷層帶 天可佑
噓 TurtLeKwei: 20年來經濟最好 你各位都不上進啦
→ villagemen: 加價賣
推 s860382: 會住在這 都麻是從小就住在這 就算賣掉也
→ s860382: 沒辦法再買其他地方 大家酸炒房仔 那些人
→ s860382: 根本不痛不癢
→ ziso: 台北盆地:
→ k63815: 台北不也是嗎 供三小
推 StNeverRush: 淡水河沿岸都是好不 買房子的時候都
→ bensheep: 巴比Q
→ StNeverRush: 看過了
→ yz1120: 三蘆都是 結果繼續漲 前幾年舊家賣快一倍
→ shellback: 液化區 加價賣
→ Ceferino: 下面就液化的幻想靠建築工法來抵抗勒笑
→ Ceferino: 死，是不是手上有貨還沒出啊
推 chunfo: 對房價有害的研究不要做
推 Somebody99: 矮樓層不打到岩盤也可以土質改良阿，
→ Somebody99: 想偷工還裝
推 thelittleone: 一坪百萬買液化區豪宅
推 ironpan: 陳亭妃的手指可以說明什麼是液化區
→ EXZUSIC: 土質改良就好阿，整片灌水泥還要我教嗎
推 willieSin: 以前剛蓋就知道了，只是幾十年沒出事所
→ willieSin: 以被遺忘而已
推 StNeverRush: 反正這又不是新聞 從以前就知道房價
→ StNeverRush: 還是井噴
推 intointo: 沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定
推 azcooper: 民主党死忠區跟加州一樣
→ perlone: 新房子不會有問題啦 會倒的都是老公寓
推 silver2012: 北部來個大地震 這裡會有一票人被送走
推 xxxHHHxxx: 台北市也一堆危險區喔 趕快倒
推 PowerMoney: 土壤液化在台北新北很多區都有 921三
→ PowerMoney: 重建築物受損還比較少咧
推 adiemusxyz: 等一下 沒有地震的情況下…這句話是在
→ adiemusxyz: 預告倒一片只是早晚的問題？
→ rcro: 利空出盡 重劃區可以破百了
推 DALLEN: 什麼液化區 現在不買明年翻倍 懂?
噓 nady0953: 旁邊還是台北最大斷層呢，笑
→ MyPetTankDie: 三重日常
推 widec: 三重人還敢蓋地下室阿？
推 leeyeah: 還好經濟火車頭已經從炒房轉到詐騙了
推 ashrum: 台北除北投景美內湖都是液化區，但山坡地
→ ashrum: 地質更不穩定
推 andy6805: 本來就沙洲形成的土地又不是什麼新聞
→ ashrum: 安全的做法是概高樓，把地基打深打進岩盤
→ ashrum: 就不怕液化了
噓 cityhunter04: 那整個三重區都拆光光好了…..
→ js52666: 房市利多 漲
推 ppit12345: 雙北成湖主要是康熙年間暴雨沖刷，把兩
噓 vul81320: 全部沖掉啦
推 ashrum: https://reurl.cc/Y4mnvx
→ ppit12345: 萬年前台北壅塞湖時八里潰堤的洞補上了
→ ppit12345: ，後來這個洞又被水衝破了所以才造就了
→ ppit12345: 一百餘年的康熙台北湖。
→ ashrum: 三重岩盤才20-40公尺深，又不是社子100公
→ ashrum: 尺深
→ ppit12345: 所以現在淡水河沒堵上的話，雙北是很難
→ ppit12345: 再成湖的
→ nikewang: 笑死 台南安南區過去也是內海 現在還不
推 w28103566: 學社子島禁建50年
→ nikewang: 是房價狂漲 變成下一個新興炒房熱區
推 ashrum: 搞錯了，三重岩盤也在很深的地底，幫QQ
→ nikewang: 安南區現在多少房子都蓋在過去的漁塭上
噓 ma721: 已知用火，連常識都不知道
推 krsone: 塔綠班：房子倒光就不會打房跳票了
推 star0515: 先告訴我，台北市哪個住宅密集區以前不
→ star0515: 是湖泊？
推 joky2001: 新房打地基要打到岩盤。勢必影響到
→ joky2001: 沒打到岩盤的老房。
推 ada741116: 前幾樓好急，急著舔
推 EEzionT: 台灣本來能住的地方就很少..
→ EEzionT: 人口超過地力太多
推 aertina: 林口台地：呵
推 bagabaga: 不是在斷層帶上就是土壤液化區 啊啊
→ qaz12453: 北部一堆地質都很軟爛啊= =
→ bagabaga: 林口跟桃園地質比較穩定
→ treasurekid: 扯到液化...專家也都有分析看一下好
→ treasurekid: 嗎
推 leolun8122: 偷偷說大安區也是
推 asole: 三重應該買船
→ erre: 北部工法
推 babyMclaren: 不用偷偷說，地圖一查就知道
→ asgardgogo: 小南部腦子進水
推 ahg: 嘴液化區真的是可撥，台北就盆地，
→ ahg: 懂的就懂
推 babyMclaren: 西部也一堆
噓 vans24: 想太多，繼續漲到爆啦，有政府好安心
→ ez910115: 這建商也只有開兩年而已根本一案一
→ ez910115: 建商，我看蓋完就跑路也不意外，這
→ ez910115: 次遭報應了齁
推 Wx7621: 新房子應該還好 老房子那些就慘了
推 air123: 壞了 500收
推 LoveMISIA: 三立想進場嗎 呵呵
噓 canis831025: 照這個邏輯台北市早崩了
推 AirLee: +9生活圈要100萬 真的是傻了
推 seminal0204: 桃園新建案幾乎都是埤塘
推 carlos159357: 笑死，液化區再加100啦！你各位沒趁
→ carlos159357: 現在買三重，以後就看三重上200萬啦
→ carlos159357: ！你們就是不爭氣的酸民，連三重都
→ carlos159357: 嫌貴，難怪窮一輩子+討不到老婆啦，
→ carlos159357: 可悲無殼羅漢腳啦
→ goodboy98: 三重重劃區：還好我這邊最尊榮
→ ses2: 整個台北盆地都湖 怎麼房價沒崩
推 CrazyKill: https://i.imgur.com/KC1IFTB.jpg
推 lonelygroup: 難怪三重一堆腦子浸水的
→ pttjason: 建商有理由漲價了 噴爆
→ CrazyKill: 15年前 三重一坪才25萬
→ CrazyKill: 15年前我有到三重看房 一坪才25
→ acergame5: 聽你在喇叭 1904台灣堡圖三重哪裡有湖
推 carlos159357: 以前台北整個都是湖，結果是全台灣
→ carlos159357: 人民最富有地段最好學歷最高最多外
→ carlos159357: 國人的地方，請問液化區怎麼了？！
→ carlos159357: 請問房子會倒怎麼了？！用點腦好嗎
→ EXZUSIC: 廣島長崎都能住人了，還怕土壤液化
推 anita780408: 遙起來
→ soonerr: 倒了會沒命而已
噓 callsign1017: 蛋液區, 房市新指標!
推 et310: 老師傅說那邊地質根本不該做地下室
→ gaupyng1: 都～廳～～大～？
噓 c24253994: 八卦是：液化區早就公布很久了
推 j8630222: 桃園才該建設成首度
推 DCinchaos: 想太多了 這這樣講台北能住人的地方不
→ DCinchaos: 多
→ cphe: 會講土壤液化不該做地下室的都該抓去打，G
→ cphe: oogle就有的東西還聽老師傅在喇叭，光是土
→ cphe: 壤液化搜尋網站都有常見問題回答了還不看
推 NiMaDerB: 難怪三重人 整天妄想要一個大地震
推 nxuanr: 真慘 南無阿彌陀佛
噓 hjgx: 聽你放屁 台灣就算海底龍宮也照炒
推 stlinman:   內湖呢?
→ poemlover: 三重現在這個鬼價錢連老三重人的我爸都
→ poemlover: 說根本太誇張
→ xylinum: 三重就沖積平原，兩條河流中間淤積出來的
→ xylinum: 沙洲
推 kevin1221: 還好永和不是，爽
推 poemlover: 不如加點錢買萬華，雖然治安差不多爛，
→ poemlover: 但是北市門牌就比較香
推 ice84man: 岩盤幾百米深，怎麼可能嘻嘻
推 NassirLittle: 寂寞沙丘冷
推 lovelyhsfran: 花大錢買三重蘆洲? 笑死
→ kakain: 三重怪人特別多
推 THE6: 功德賴：都是柯文哲的錯，他不用負責？
推 yuyun0724: 台北本來就是個爛地方
推 Galm: 三蘆地區古早就是沙洲地了，也算是康熙台北
→ Galm: 湖的一部分
→ tjkenny: 管你什麼地，茂德照樣可以把價錢炒高賣
→ kazake: 林口紅土笑而不語
→ k798976869: 買到撞到(X
推 maxwoo: 個案而已。台湾房價只漲不跌。
推 nothungry: 操 誰跟你日治
→ nothungry: 奴隸就奴隸
推 justeat: 三重埔 就埔阿
推 rainHime: 看衛星圖就知道這地點可能是河流沖積出
→ rainHime: 的，目前也還被河水包圍著，地質容易出
→ rainHime: 問題。921台中大里倒了一整個新社區，也
→ rainHime: 是類似的地理位置
噓 st86188go: 好了啦 還想開脫喔
推 linlpc: 沒事，建商繼續加價賣
→ Refauth: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ Refauth: 台北市中心也是啊XD
→ hodj: 信義區表示：
推 RS9527: 台北市也都是液化帶
推 pptbleu: 可黏哪  買三重的都傻了？
推 trpoct12: 賣不掉加價賣 鬼島建商有党在罩不用怕
推 qqqqwe15: 房子全部密集蓋在台北 呵呵
→ qqqqwe15: 趕緊遷都啦
推 ideal5566: 賣不掉加價賣
噓 smallz: 你看看康熙年間台北市哪個地方不是湖
→ hinesmile: 危言聳聽 買就對了 地下搞不好還有石油
推 louisroger95: 社子島如果也是液化區 現在就不會吵
→ louisroger95: 了
推 ice76824: 雙北本來就這樣啊 很意外嗎
推 onlydawei: 看以前三重 新莊 泰山 五股為什麼房價
→ onlydawei: 漲不起來的原因就好
推 jack529: 越空越漲
→ mdkn35: 台北跟東京以前還是沼澤呢
推 cloudlight: 侯侯做代誌
推 mm06: 就是首都開局選錯點 先發展了一塊爛地
推 aallrightstw: 沒關係  遇水則發 鬼島會繼續漲
推 curlymonkey: 三蘆就小沙洲齁 看地圖也知
推 dynamo: 北邊不是還有山腳斷層經過？
→ blueweak: 北七喔 都蓋滿住幾十年了 最好是有問題
推 kuangjay: 講液化別忘了江翠北~
推 ZAXUS: 三蘆蠻嚴重的吧 網路都找得到
推 jay0215: 打造亞洲威尼斯～：）
推 ching6940: 沒關係啦，三重仔最愛吹的火車站就在
→ ching6940: 旁邊，游過去就好了