Re: [問卦] 台中市區透天居然只要1200萬？！

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《staxsrm (薏仁茶)》之銘言：
: https://i.imgur.com/ykrY6kg.jpeg
: 本肥被推播廣告
: 看到透天厝居然只要一千兩百萬
: 而且是在台中市東區
: 免費送你加蓋
: 對於想買地的人根本賺翻吧
: 有沒有透天價格真的在跌的八卦

先不追究你是不是仲介
因為現在仲介一個頭兩個大，交易量大幅萎縮很多房仲業面臨危機
所以房仲就要想一些新招開發潛在買方

你這篇文是很棒，正好幫我起了個頭
透天怎麼看？

你們打開591找，透天一堆在待售中我知道
因為現在交易沒有去年熱絡，房子成交速度都比較慢

但你認真看會發現奇怪
標示相同路名的透天，怎麼有些貴到靠杯
有些卻很便宜？

因為仲介往往都故意省略巷弄不寫
很多仲介為了博眼球，都故意只寫路段

說到這 我不免抱怨台中房仲老鼠屎一堆
明明物件是6樓的電梯大樓，還故意標示成透天，這種浪費彼此時間的行為很不可取

回到正題
首先你得先有概念，同一個地段巷弄、10米計劃道路、區域幹道透天價格是完全不同的

目前你所看到便宜到離譜的透天，基本上都是巷子窄到你無法想像的物件
甚至有些巷弄根本不是都市計畫圖內的道路用地，是袋地通行權而產生的
巷道地主根本不是地方政府所有，是私人的

我們拿你舉的這個案例分析：

你放的這個物件，他的門牌應該是“大智路33巷2號”，好奇的可以自己去信義找物件圖

你看他建物只有13.33坪還是木造
但我覺得這不是什麼大問題，因為他土地有28.16坪不算小

你緊接著調查，到底大智路33巷在哪裡？
https://i.imgur.com/z34t6xO.jpeg
等下…….地圖上根本沒有大智路33巷啊，只有大智路33號這個門牌XD

接著你會覺得被仲介的修圖騙了，其實不然
事實上台灣某些很窄的鬼巷弄谷歌地圖根本不會有資料，當然也就不可能會有街景

那要怎麼找到具體物件位置呢，我建議你兩個方法：
1.改用其他地圖找
https://i.imgur.com/aoCydYu.jpeg
像我用apple map就找到這條鬼巷了

2.用地籍圖的門牌定位系統找
https://i.imgur.com/m2bRccB.jpeg
這個方法最準確最快，還可以查到物件更詳細的資訊

你看這巷弄連地籍圖系統都沒有標示
可見是一條很不起眼、使用率低的窄巷，我都稱這種叫鬼巷

現在你大概知道位置了，再翻街景就知道是那條巷子了
https://i.imgur.com/kDoy6PB.jpeg
答案揭曉，原來是一條極品鬼巷的待售透天

這邊給大家一個概念：
要讓一台車順暢通行，路寬至少要5米
33巷幾米，你自己看？

這物件的問題在，你要改建成本可能很高
因為工程車進不去，你重建水泥灌漿那管線要拉好長啊
就不討論最基本的問題，你車進不去的房子要怎用？

因此
基本上目前台中市正常臨10米計劃道路、條件不是特別怪（坪數極小、土地極小、無土地
產權）的透天，實登都是2000起跳
無論再老再破都不可能便宜賣給你，不用再幻想了

有人說大智路不值錢，這是胡說八道沒有行情觀念的言論
台中市最糟糕最破敗的中區，他臨計劃道路（如市府路、民族路……）實價登錄行情幾乎
都是2000上下，甚至繼光街整條馬路都是外勞，透天實價登錄也沒有因此低到哪裡去

道路與巷弄的價差，這件事在台中市第五期重劃區最明顯
五期很多巷弄透天行情差不多2000出頭，但正大馬路（大墩路、東興路、大業路、向上路
）行情幾乎4000萬，跟台北房一樣貴
當然公益路會更貴，這無需多做解釋

謹記：
找透天最好要先仲介問路段再去看，或從物件圖片找線索查出地址
才不會白跑一趟、浪費時間看一間鬼巷爛房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.224.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1736514864.A.E16.html
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:19:21
推 xxxg00w0: 五期臨那三條路名的透天已經到4K了喔@@?
因為他南屯土地大的有都更價值，而且五期本身就很熱鬧，還兼具具店面價值
推 rtoday: 實用
推 taylor0607: 推
推 s359999: 中仲就賺一年養五年，夠了啦
推 kashima228: 推
推 selfhu: 幫補充，像這種巷子，去翻歷史街景就可以
→ selfhu: 知道了，現在街景不會再進去拍了
推 freeman18: 請正名：引流 XD
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:25:55
推 scissorman: 專業
過獎了
我是房版房蟲-盒盒，這只是我的正常發揮
調查物件產權，是身為房蟲的必備基本功
推 yoho: 專業
推 starfishfish: 推
推 foqk1234: 專業
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:29:00
推 lux2668: 這個要推
推 wvwvwvwvwv: 推
→ motan: 路口建案新的，也沒機會一起都更
推 xm32: 房仲業有什麼危機？不是都賣不掉就加價嗎
那是屋主
房仲沒成交幾個月，就只能乖乖轉行回去做低薪服務業了
推 XiaoLuu5566: 這就叫專業
→ Wolverin5566: 垃圾房中詐騙之島意外嗎 鬼島做業
→ Wolverin5566: 務的就是垃圾一堆拉不服來辯 根本
→ Wolverin5566: 毫無法治的自覺
有些物件條件很差，要是資訊全部揭露可能沒人要約看屋，更不可能成交
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:39:46
推 justaegg: 感謝
推 pipida00: 推                                     61.223.217.146 01/10 21:36
推 Keng: <嚥
推 bigjam: 推，用心
推 g84h21e4: 專業
→ g84h21e4: 看那些垃圾房仲的假圖文跟大型廣告就想
推 madaofreak: 優質柯南文 推推
推 cocogg: 鬼巷真的很多
舊市區的特色
土地所有權細碎化+ 袋地通行權的產物
畢竟東區幾乎是台中市最早發展的區域之一
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:49:01
→ angel902037: 明明物件是6樓的電梯大樓，還故意標
→ angel902037: 示成透天
→ angel902037: 還有這招喔，長知識
推 james732: 推認真說明的好文
推 azeroth: 專業給推
推 SPAEK: 還好啦 房仲和土地代書 本來就是一大半靠
推 a456618: 房仲都垃圾
唉呀，還是奉勸從業人員做人真的要誠實啦
→ SPAEK: 騙術 這種根本小case
其實代書很多都是大地主或炒地仔，別看他辦個案子只收幾萬好像收入很低
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:54:00
→ SPAEK: 只要知道貴不一定 但便宜一定有原因          111.250.57.25 01/10 21:53
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 22:00:27
推 happy7123: 推
推 god890529: 推
推 curlymonkey: 優文 感謝分享
推 CHYYP: 推認真文
推 bluebo: 推
推 viwa77068194: 優質好文
推 zamp: 認真文推推
→ SPAEK: 代書我知道很賺啊 有知道的 被抓進去好幾次
→ SPAEK: 每次進去就是一次財富的累積
推 MarXXXX: 盒盒家族有料
推 rex0217: 推一個
推 wate5566: 長知識了
推 ayuhb: 跟賣二手車的差不多
推 sushi11: 笑死
推 key7110: 推
推 equinoxz: 專業推
推 changmada: 好厲害
推 mm373733: 好強 推用心
推 ziso: 優文
推 shindo13123: 推!
推 st86188go: 0.0                                      39.9.167.46 01/10 22:42
推 imkp: 長知識
→ laugh8562: 好猛
推 night0204: 專業推
推 JF5385: 推
推 nhk123871192: 好人
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 22:55:11
推 rick917: 推優文
推 lovesleep68: 好猛，優文
推 B9702115: 空白的一坪，等都更
推 Jungle520: 基本上用2可以查出一堆東西，好文推
推 limulus: 推專業好文
推 lovelock110: 推
推 dtdon1699: 推
推 seanfan: 專業
推 aasssdddd: 推專業 但這個售價我不敢想像
推 angelo98: 專業
推 miles840831: 推
推 Eliad: 好文
噓 hune: 紅明顯 我早就被房仲騙到 光看591標題就知道
→ hune: 是不是在巷弄 甚至死巷的物件了
→ hune: 正常臨馬路、街道或活巷的 一定會寫臨X米路
→ hune: 或是活巷 沒寫的9成5肯定是死巷或超級窄巷
→ hune: 加上價格異常低於行情 那就八九不離十
→ hune: 你根本不必浪費時間打電話約看
那是你強，八卦這邊魯蛇一生才買一次房
對行情是沒有概念的
推 Dayton: 推優文
推 philip81501: 地圖查不到基本就是超小巷子
→ philip81501: 亂標就跟租屋 故意不標頂樓跟B1一樣
推 charlly: 台中房屋長
※ 編輯: spermbox (27.51.89.143 臺灣), 01/10/2025 23:53:07
推 Horseman: 推
推 rabbitmouse: 優文
推 j02850: 推分享專業
推 mandyat: 謝謝分享
推 a910343: 推長知識
推 calvin0319: U
推 ibsmalla: 好強
推 diablohinet: 推
推 griffick: 推
推 Mood10207: 推專業
推 rainHime: 之前看房，沒有門口街景可看的物件，跑
→ rainHime: 現場後都挺失望甚至覺得很驚悚 XD
推 PeaceBoy: 專業推
推 g29050: 專業推！！！
推 sm3bp078: 專業  好多細節
推 v86861062: 推推
推 babyMclaren: 厲害
推 Giroro813: 我常常刷591房仲的爛招都看多了，刊廣
→ Giroro813: 告如果只寫有車位那八成是機械車位，平
→ Giroro813: 面的才會寫平車。不然就是故意標示平車
→ Giroro813: 內文寫機械的。最近還看到超靠北寫有車
→ Giroro813: 位，內文寫「車位好租」幹令娘勒。有些
→ Giroro813: 人會坪數排序就有房仲故意寫錯寫好幾千
→ Giroro813: 坪的，還有大樓物件標示寫透天的
推 aac219oo: 你行
推 gigi8421: 垃圾仲介
推 G54515: 推
推 tsanning: 去年中 第二市場正中山路有不到一千萬
→ tsanning: 的啦 去買毛線剛好看到
實價登錄沒有看到，行情應以實價登錄為準
推 WWIII: 賺一年撐五年 之前賺十年了 至少五十年不倒
推 huatou: 推
推 Cactusman: 這種被騙到現場一看也是不會買吧
→ Cactusman: 誰要
噓 lopoko: 博什麼眼球?
※ 編輯: spermbox (27.51.89.143 臺灣), 01/11/2025 01:41:38
推 olido207: 專業推
※ 編輯: spermbox (27.51.89.143 臺灣), 01/11/2025 01:50:03
推 zzzprince: 專業
噓 suyal: 紅明顯。標示不實就給他檢舉下去啦！直接罰
→ suyal: 6萬超爽
噓 xylinum: 大智路通火車站怎麼會不值錢？
→ yragggc: 博眼球是眼睛很大的意思嗎？
→ xylinum: 這地點走路就能到火車站了
我沒有說大智路不值錢
推 s4511981: 不是只有台中房仲這樣，是都這樣
推 skyesp:
台中比較嚴重
※ 編輯: spermbox (39.15.40.226 臺灣), 01/11/2025 03:10:07
推 david8840505: 推專業
推 CloudVII: 笑死 會買的去年之前早就買了 現在就是
推 CloudVII: 該買的早買了 被政府政策害死 這狀況應
推 CloudVII: 該會持續一陣子
推 fatpig87: 推專業
推 Arnol: 盒盒真強！
推 meta41110: 凸( ﾟдﾟ)凸ee園區日常
推 OldBeeCome: 優質專業給推
推 vev: 專業
推 dendrimer: 推
推 jay0215: 理性客觀中肯！
噓 diablolove: 基本觀念而已
推 zyxx: 學到了
推 h034826567: 偉大職業房蟲
推 sunhero: 專業
推 lansonbar: 請問：最近是不是有行無市？
推 knme: 推
推 junsport: 汽車車寬才2米，只要沒違停和障礙物，3
→ junsport: 米足夠通順暢行了
推 somebody01: 專業！誠心拜讀
噓 Manhood27: 抓到了 又是信義 故意的 可憐啊
推 Hiatc: 摸乳巷
推 ancer: 推
推 Run912: 推專業
推 joeyben: 推
推 nxdwx: 專業
推 Asucks: 推專業
推 k44754: CC，房仲嘴
推 iverson414: 推專業
推 dadidi: 厲害
推 free77613: 推
推 insist520: 有料推
推 jerrylin: 房屋仲介還停留在先把人騙來的程度
推 Galm: 專業推
推 cs005337: 專業分享推
推 jack931018: 專業推
推 Audien: 推
推 argc: 優文
推 vicdecx: 推
推 ericpan70096: 專業推
推 sky2030: 推 台灣最不要X的職業就是房仲
→ fg008kimo: 專業  好多北爛房仲只想騙錢給你爛貨
推 johnlin35: 推
→ qaz12453: 推 但猜這種就當初都更屋主不要
→ qaz12453: 週邊都都更完變死局
推 ihady: 臥虎藏龍....高手給推
推 childay: 專業
推 alex1888: 專業推
推 kelly096k: 推
推 encoreg57985: 長知識
推 KIL: 學起來，感謝
推 databbs: 就算1000好了  幾個年輕人買的起的
這種物件銀行不太敢貸款
推 sk121993: 推，長知識
※ 編輯: spermbox (39.15.40.226 臺灣), 01/12/2025 01:27:14
推 Crazyloveyou: 76年 真比我阿嬤還老 真的笑死
推 aps5488: 推
推 thalin: 搜尋技能提升了~推
推 lose116315: 房蟲殺手是你？
→ Sex5F: 專業