Re: [問卦] 自主都更可以全額貸了耶！？

[sheng1300905 (sheng)]

※ 引述《Glamsight (安穩殘憶)》之銘言：
: 最近內政部修訂的《都市更新事業優惠貸款要點》
: 放寬貸款要求
: 自主都更可以 100% 跟銀行貸款
: 房屋供給量會井噴嗎
: 還是新屋高價房要來襲
: 有卦嗎？

什麼公辦都更 民辦都更 自主都更 其實都是實施者的差別

實施者就是這個都更案的主導者

公辦都更就是實施者是政府

民辦都更就是實施者是民間 大都是建商

而自主都更就是實施者是建物所有者自行組成都市更新會擔任實施者

當然這樣會找一個專業的顧問公司協助規劃(花費為費用支出)


自主都更的好處當然就是都更的所有利益都會分回建物所有者

(願意出自己比例的錢可以拿回自己比例的所有建物
沒有錢出也可以把分回的建物賣掉)

不會讓建商賺走風險管理費

建物所有者可以參與都更流程有決策權

另外有政府有自主更新補助經費

擬訂更新事業計畫補助150萬-500萬 擬訂權利變換計畫補助100萬-300萬
(看建物所有人的人數而定)

還有像上面說的貸款補助


當然缺點也是有

像是都更費用和風險就是變成建物所有者一起負擔

建物所有者不夠專業的話可能被顧問公司騙得團團轉

還有建物所有者有決策權是優點也是缺點 因為是要建物所有者多數決決定

會更花時間來整合


簡單來說

如果建物所有人人數不太多 然後有一定的都更共識的話

自主更新是可以賺更多利潤的


但現實中 民辦更新大都是建商當實施者

可見雖然很多民眾都在抱怨都更都是給建商賺

但如果要自己來

對於很多民眾來說 怕麻煩又怕風險 最後還是選擇給建商賺吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.60.217.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1736903725.A.6A8.html
→ preisner: 都更都是給建商賺?? 明明都免費換新房了
→ preisner: 講得自己沒賺到一樣,真好笑
我是說很多民眾的想法都是我是拿土地去換新房子 建商一定是賺更多呀
推 MeeToo: 自主要很有錢 光是前面拿獎勵就是
→ MeeToo: 幾十上百萬在噴 這些支出不保證能
→ MeeToo: 回收
所以就是看地主願不願意承擔風險呀
現實也是有自主更新成功的案例 只是超少的就是
推 unformat: 會的人懂得多的人 付出本來就要給錢
→ ntu01: 越換越小地主賺? 笑死人 其他層建商爽賺
所以不想自己持有土地比例減少的話 可以選擇自主更新呀
推 railman: 都更建商穩賺不賠，大部分地主損失土地
→ railman: 持份還要貼錢QQ
所以如果地主覺得建商穩賺不賠 地主也可以選擇自主更新呀
※ 編輯: sheng1300905 (210.60.217.3 臺灣), 01/15/2025 09:27:45
→ ukif: 所以地主選擇不都更啊