[新聞] 國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失

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國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現

2025-01-21 01:58 經濟日報 記者廖珮君／台北報導

據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年狂
增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近
75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳大跳增
。


為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等
因素所致。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，應
屬合理也無重大異常狀況。

銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊，一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻
都因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳。


二、疫情讓產業商機不均，AI科技爆發，傳產業卻疲弱不振，銀行圈觀察到有借款戶收入減
少或失業，加上央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿最終無力償
還。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2025年房市交易量能續低迷，央行又續管制銀行不
動產貸放，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將
使投資客無所遁形，2025年銀行壞帳恐續高檔。


金管會昨（20）日公布2024年12月國銀承做房貸與建融狀況，12月底國銀承做房貸餘額11兆
257億元，月增824億元是近三個月最大，年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。2024年
全年房貸量則大增了1兆388億元，是史上增額最大量。


銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，年增續降是因客戶清償及自然還款持續，2024
年房貸量大增則反映新青安的政策加持。


2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元，年增6.1%又較上月走升，銀行認為是因都更危老
案年底撥款增加所致。


再進一步觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，去年12月單月攀升到74.9億元的
32個月高點，連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，月增3.6億元更是近五年來單
月最多，顯示壞帳跳增。

https://money.udn.com/money/story/5613/8503430




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推 fony1029: 再忍一忍 法拍屋要倒出來了 嘻嘻
推 jack529: 加價賣啊 不貴沒人想買==
推 sanshin: 送
→ fony1029: 應該是預算被砍連房貸都繳不出來了
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→ iamfc: 壯世代又要出動了？
→ gime0226: 大場面要來了嗎
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→ fony1029: 法拍屋要出來了 我好興奮☺
推 pomar222: 哈哈，泡沫吧
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→ fony1029: 希望有幾萬件法拍任你挑☺
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推 k47100014: 法拍等四拍撿漏
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推 inshadow: 台灣毒瘤黨就是來毀滅台灣的
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→ cmcmcmcm2: 真的是不識字又沒衛生www
→ TSMCfabXX: 假的
→ TSMCfabXX: 都是幻覺 嚇不倒投客
→ neo5277: 看誰弄的青貸(次級房貸)啊
推 s81048112: 這不是很棒嗎
→ kmshy: 跳樓叫我
推 kenco: 內奸綠共表示大成功
推 bking: 這只是剛開始.....
推 Frank7975: 房版不是說銀行不會亂貸給買不起的人
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→ ganbatte: 法拍屋都沒大舉爆發是在問題浮現什麼
噓 andy50814: 是不會加價賣？
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推 hsu0612: 別騙了 沒人跳樓就假新聞想騙你下車
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推 chuck5669: 賣不掉加價賣
推 xxxg00w0: 台灣終於被自己玩死囉~
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推 momijichan: 加價賣就好
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噓 stormsnow: 不會啦 倒了GDP就炸鍋了 死都會填上
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→ bigpan: 跌
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推 xxox: 傻文，放款餘額增加那麼多，逾放是不能增加
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推 Xuxxin: 75億/1兆，這懶叫比雞腿吧
→ andy70612: 可以彎腰撿二手房了嗎?
推 rs36579tidus: 胡說！皇城之內一片和氣！
噓 bill0205: 炒房仔跳樓再講降價
→ YOLO11: 青年貸款3.0熱身中
→ shakesper: 大多頭起漲點 忍耐一下
推 homerunball: 不要懷疑鬼畜島炒房的決心
→ homerunball: 準備迎接更多的鬼畜房貸寬限
推 Mike1109: 還沒有人跳樓就還是低點
推 kimkim9988: 炒起來了，不要怕
推 regina76112: 意思是新青安的壞帳會在2028爆發？賴
→ regina76112: 皮ㄏㄏ
推 Refauth: 到底是那些X障會覺得台灣年輕人薪資過低?
→ jeff198801: 青安就業熱身中
→ solan0303: 認賠或法拍
推 outlookterry: 不可能 經濟史上最好
推 ha11111543: 炒房投資客7414
推 lyellow: 投資客下去
推 fengwen: 0.07%講的好像70%依樣
推 manboyei: 還沒有投資客當小飛俠之前都是假的
→ jay0215: 灣灣喜迎的新日常
推 jboys75: 看標題以為是在講中國
→ parappa: 法拍屋即將創下史上最多
噓 s0450336: 等開始有人跳樓再說，不然都只是假的
推 Rootless: 有一堆房東自殺了嗎？投資客還是韭菜？
→ derekjj: 再加一成賣 不會倒啦
→ tttkkk: 國銀是啥?
→ tttkkk: 75億:11兆?  Zzzzzz......
推 jacky7744111: 我要看大場面
推 computer3314: 之前炒房就無本生意啊
推 nxuanr: 爽啦 投資客哭哭喔
→ albertk1kil: 喔喔喔！房價是不是要崩了
推 gisasy001: 一定是藍白砍預算害得
推 kapiobhee: 最好那麼快 那當時沒管制現在不就
→ kapiobhee: 倒了
推 jerrey: 還早
推 cedric0928: 新聞都沒爆，一定爆
推 sding: 腰斬再說
噓 qaz12453: 股市封關 鬼故事連發都不怕
推 loopdiuretic: 金聾按讚
推 xuwander: 是在哭啥？經濟20年最好捏！？
→ Lowpapa: 傻了才買房
推 yan4meow: 跳樓再叫我
推 CandyJuice: 泡沫最好 讚
推 sheepbear: 這不就打炒房 炒房仔活該啊
推 lose116315: 問就是加價賣  火車只能往前衝
推 k374318: 笑死人...，沒想到鬼故事馬上就要上演
→ k374318: 只是限貸幾個月而已就一堆壞賬，後面台電
→ k374318: 漲價又要升息了欸，央行快升息喔
推 junior020486: 講壯世代幹嘛XD
→ JASONGOAHEAD: 景氣不好房價還一直攀升
推 GODLP: 買不起 硬買 一窩蜂 很快會出事