Re: [問卦] 國外房價10年漲35%，台灣漲80%？

[pujos (lks)]

※ 引述《CrazyKill (ck)》之銘言：
: 過年期間研究10年的房價，雙北市漲幅70%，其他縣市漲幅100%，雙北市物件較多占比高
: ，所以，整體台灣房價漲80%
: 歐美房價大致漲30~35%，日本大概40%，整體平均大概35%
: 同樣是10年，為什麼國外房價漲35%，台灣卻漲了80%？
: 歐美日本這幾年的股市一樣創新高，但房價漲幅卻遠遠落後台灣？

所以你研究的是哪裡的資料？
全台灣最準確的數據
就貸款鑑估、放款金額
這玩意聯徵中心每季會公布
現在最新數據是2024年Q3

全國的數字
就拿2024年Q3對比10年前2014年Q3
2014年Q3平均鑑價：1043萬
2024年Q3平均鑑價：1437萬
1437/1043=37.8%(...80%？？？)

台北市就更不用說什麼70%
十年幾乎沒什麼動到
連年均2.5%通膨(10年28%)都拚不過
2014：2291萬
2024：2608萬
2608/2291=13.8%
這十年間買台北市的根本虧爆了...
盤仔一枚

接下來
其他縣市
抓個炒最兇的台南、高雄
看看結果如何
台南
2014：703
2024：1191
1191/703=69.4%

高雄
2014：780
2024：1274
1274/780=63.3%

台南、高雄相較之下的確是高沒錯
但離你講的100%+
天差地遠

新竹縣市大概65%上下
跟高雄台南漲勢差不多啦
歷年、各縣市詳細資料
有興趣可以上聯徵中心網站看
不要用幻想的
很可憐啦


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.16.183 (臺灣)
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※ 編輯: pujos (1.175.16.183 臺灣), 02/02/2025 13:31:55
推 egogeorge: 打臉打得好
推 mytropicfish: 有實際資料給推
推 gk1329: 他說的是新房的話差不多吧
→ gk1329: 竹北10年前20出頭 現在要50-60
推 palapalanhu: 推
→ bill9128: 鑑價？？跟成交價比
→ pujos: 鑑價約成交價9成，上下均同比例放大，比值
→ pujos: 不變
→ su4vu6: 這要看是否發展區拉== 沒都更沒設廠沒發展
→ su4vu6: 自然就沒漲
→ pujos: 屋齡0～3年內新房，十年間漲幅約41%，較全
→ pujos: 體屋齡算高5%左右
→ pujos: https://reurl.cc/oV6jRg
→ pujos: 來個網站，有興趣可以玩玩看
噓 confess5566: 房子越蓋越小啊 每坪單價才有意義
→ pujos: 換算回坪單價跟上面數字差不多，我已經算過
→ pujos: 了
→ pujos: 該資料最後一欄就是建物面積
推 kimkim9988: 外國實坪制，台灣灌水公設虛坪制，實
→ kimkim9988: 際漲幅早超過一百趴了吧？
→ pujos: 以前也虛坪，你上下都一樣，怎麼除出破百？
推 andycheng60: 虛坪的公設比都不一樣，這樣算準嗎？
噓 k47100014: https://lvr.land.moi.gov.tw/
→ k47100014: 你不如用這個查十年前實際價格
噓 k47100014: https://i.imgur.com/Trxx1bw.jpeg
→ k47100014: 你可以慢慢看，這十年交易大多這樣
→ k47100014: 我隨便查隨便點的
→ k47100014: https://i.imgur.com/sfpoHhc.jpeg
→ R3hab: https://i.imgur.com/uvjOtJj.png
噓 CrazyKill: https://i.imgur.com/tgRr3mA.jpg
→ CrazyKill: 原po跟一樓，大概是黨工？