[新聞] 他豪擲6.4億買殯儀館第一排 改建停車場

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他豪擲6.4億買殯儀館第一排　改建停車場爽賺現金兼養地

ETTODAY記者陳筱惠／台中報導

住宅嫌惡設施榜上有名的少不了「殯儀館」，周邊土地也因此抗性少有買賣，不過台中市北
區的「臺中崇德殯儀館」第一排土地，過去913.85坪土地以無貸款總價6.39億元交易成功，
如今該土地也從一片荒煙蔓草變成1小時收費60元的停車場。

位於北區五義街、崇德路一段，面對臺中崇德殯儀館第一排的913.85坪住二土地，過去因存
在「375減租租約」，土地幾乎沒有開發跡象，不過該土地2023年底劉姓自然人以無貸款總
價6.39億元買進，拆算每坪70萬元的成本，當時讓不少地產業者相當吃驚。

實際走訪現場，本來一片荒煙蔓草的土地已經鋪上柏油，改建為1小時收費60元的停車場，
數量約可停百輛車，如果換算平假日停滿50車位，每台車1小時，每日營收就能夠來到7萬元
，年營收至少2500萬元，以總價換算投報率高達4％。

實際上崇殯周邊有學校、百貨及國民運動中心等，目前停車一位難求，市府也進行改建工程
將在地下增加停車位，預計增加282個車位，也顯示當地停車位不足的窘迫。

從事建材業務工作的呂先生就說：「只要去到北區那周邊談業務，基本上就會換成摩托車，
就算周邊已經有2個停車場跟殯儀館內停車場，但平常不會停進殯儀館內，2個停車場也常客
滿，周邊也很難停車，多一個停車場滿好的。」

21世紀不動產資深經理沈政興說：「過去該筆土地交易時，不少人也相當疑惑是否要蓋大樓
，但目前看起來選擇停車場養地，這類當地主沒規劃土地要做什麼時，停車場就成為首選，
雖然經營也要繳稅，但跟空地稅（空地稅為地價稅2~5倍）相較起來差不多，加上崇殯過去
遷移的聲浪從未停止過，地主也許是在賭一個未來。」

https://house.ettoday.net/news/2904196

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噓 k385476916: 真有錢
推 ffreakk: 一小時60 不是荒郊野外隨便停就好?
噓 UCCU9487: 才4% 笑死
推 e04su3: 台中60/H真敢收 台北有些都沒這麼貴了
推 plbroum88: 首先你要拿得出6.4億
→ hiphopmei: 佩服他的勇氣ㄏ
推 meowchen: 居然不是半小60 真棒
推 ISNAKEI: 60/H還要24小時都半滿 你在開什麼玩笑
推 monarch0301: 不夠貪的不會做這種事
→ rererere147: 無貸款6.3億 真有錢
→ monarch0301: https://i.imgur.com/gKB6DDl.jpeg
→ monarch0301: 一個車位一個月停下去要4萬多
→ monarch0301: 先養著
推 ILoveAMD: 不要小看先知
推 mitic1029: 6億現金，有實力的
推 kent00216: 好
→ Urbina: 看google map他一天最高收300 還是半小時
→ Urbina: 計費 記者算法應該高估了
→ JOKO58802218: 看看那個漲價歸公的法律
推 r40491101: 這個想太多
推 daye2012: 那塊是精華地段
推 DustToDust: 聰明 一定會賺翻
→ iamsosorry: 賺翻？這塊正對殯儀館哪個建商想買？
→ iamsosorry: 不過這老闆跟府會關係良好說不定有一
→ iamsosorry: 般人沒有的內幕
推 alcloth: 鄰近一中街跟殯儀館停車需求大
→ alcloth: 光建停車場真的就可以活一輩子
→ alcloth: 殯儀館如果遷走10代不愁吃穿
→ alcloth: 進可攻退可守真的很聰明
推 alcloth: 姓劉的話搞不好我認識
→ Ryoutsu: 殯儀館早晚會遷走，捷運線也有規劃在附近
推 cocogg: 養地皮而已，最穩的現金流好嗎
推 lsj049: 反正就先養地 殯儀館遷得機率很高 遷走後
→ lsj049: 捷運開始蓋後就開始漲了 最少翻個兩倍吧
噓 l3161316: 這麼好賺記者怎麼不去買？
推 way7344: …4趴@_@
→ minyann: 養 20 年都還沒回本
→ guardian93: 那塊光收停車費就很夠本了，不過地主
→ guardian93: 想的是更有賺頭的業務，很是佩服
推 blacktea5566: 台北市一殯都能拆了 就養地賭未來阿
→ atgo1207: 土地長久下來不可能虧的 除非火山爆發