Re: [新聞] 花39萬買空氣！他購屋簽約後屋主驟逝

[mkjay11111 (超大隻肥羊)]

頭期款500萬
抓兩成，總價落在2500萬

簽約
用印
完稅
交屋

簽約時買賣雙方契約就有房仲費，用印通常貸款額度都會先送件。之後房仲收走買賣雙方的
仲介費。簽約時會簽本票避免買房毀約。賣方不用簽。依契約毀約的一方賠償對方總價的一
成（250萬）

這案件應該是完稅階段，代書遲遲沒把權狀送件銀行。銀行無法放款，拖延到銀行跟買房的
貸款契約截止日（買方要再重跑銀行申請貸款）經通知最後代書拖延不了才東窗事發。

買方才得知沒有權狀、賣方死亡。

（可能是還在遺產分配階段親友意見不一、或者賣方早就是臥床老人早就被監護宣告，監護
人之間意見不一、法院不同意處分財產）

這部分就看房仲當初怎麼磋商，畢竟買方人設總是孝子年輕有為；賣方人設總是想移民、照
顧重病親友。

委任律師的費用不列入賠償。

房仲的仲介費應該有照契約完成。現在買方主張仲介沒有如實告知，房屋也還沒交付，契約
沒有完成。只能看「仲介費」的定義。

賣方常說等處理好遺產就會過戶拖拖拉拉。現在剩賣方無法如期交付，應該是賣方賠償違約
金。

（差點遇到同樣問題的社畜路過）

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○ PiTT // PHJCI

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→ hihimen: 房仲很垃圾 沒拿到權狀還有臉收錢
推 specman: 房子根本沒成交 房仲也有臉收錢？
推 Hermess: 有成交了，磋商買賣雙方對價格，屋況跟
→ Hermess: 交屋時間有共識後簽約算成交，會先收取一
→ Hermess: 半的服務費。
→ Hermess: 之後屋主因為任何因素未履約，就要照簽
→ Hermess: 約時的違約條款賠償買方。
→ homestay: 沒過戶好意思說成交 你乾脆口頭成交收錢