[新聞] 舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、2

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1.媒體來源:

經濟日報


2.記者署名:

2025-02-20 02:52 經濟日報 記者胡順惠／台北報導


3.完整新聞標題:

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

4.完整新聞內文:

財政部昨（19）日公布113年度舊制房屋交易所得計算標準，對豪宅祭出兩大加嚴，一是新增豪宅「單價」門檻， 4,000多件低總價、高單價「小豪宅」將受衝擊；二是調升設算獲利率3個百分點至20%。

財政部賦稅署昨日公布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年5月報稅適用，劍指豪宅的兩大措施，都將使去年出售、適用舊制課稅豪宅的納稅人須負擔更多所得稅；非豪宅設算基準也有不少地區調升。

財政部每年所頒訂標準分為豪宅與非豪宅，若達到豪宅門檻，設算所得標準較嚴，稅負可能較重。此次調整針對高價房屋有兩大加嚴。

首先新增豪宅單價門檻，賦稅署副署長倪麗心說明，過去財政部僅訂定豪宅總價門檻，此次考量低總價、高單價物件，通常獲利率較高，為使設算所得趨近實際，去年設算標準新增單價門檻，初估將新增4,000件列入豪宅課稅。

各縣市豪宅單價標準為台北成交價（不含車位）單坪120萬元以上，新北75萬元以上，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄單坪50萬元以上，其餘縣市單坪35萬元以上，就算是豪宅。

至於總價標準，台北維持成交價（含車位）6,000萬元以上、新北維持4,000萬元以上、其餘四都加新竹縣市維持3,000萬元以上；其餘縣市，此次考量其居住型態多為大面積房屋，總價門檻從原本2,000萬元調高至2,200萬元，是此次針對豪宅唯一放寬的規定。

其次是調升豪宅獲利率。倪麗心表示，獲利率已多年未調，為使課稅更貼近實際情況，此次調高3個百分點至20%。

舉例來說，去年甲君出售台北市總價3,000萬元（含車位）、單坪150萬元（不含車位）物件，且為適用舊制課稅案件，若按過去標準，不屬於豪宅，但財政部最新訂定的去年標準，就會列入豪宅，須以較嚴格的豪宅標準課稅。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://reurl.cc/d1MADy

6.備註:

房蟲慘了！

房蟲說房價只會無腦漲。

你就無腦漲看看，漲太多變成豪宅，課豪宅稅。

最可憐的高單價、低總價的，

台北市1坪超過120萬、新北75萬、桃、竹、中、高、台南50萬，其他35萬單價就是豪宅。

笑死，房蟲會去上吊嗎？

難怪隔壁板要刪這類新聞。哈哈



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拎北  鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，

向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.223.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1740186526.A.6B3.html
推 johnny9667: 不賣就好 不賣最大
新青安仔表示：「寬限期….我的寬限期啊…」

推 jeff1008: 豪宅變兇宅
※ 編輯: tigotigo5566 (61.228.223.196 臺灣), 02/22/2025 09:12:05
推 tonyian: 房蟲不會炒豪宅好嗎，只會炒一般人買的
→ tonyian: 房子，好脫手
本來高單價低總價的不是豪宅，

現在豪宅的標準加上單價，

前陣子新青安買的那些低總價高單價鳥籠，

要加價賣很容易就會達標變成豪宅，

被課豪宅稅。

嘻嘻
※ 編輯: tigotigo5566 (61.228.223.196 臺灣), 02/22/2025 09:16:34
推 william826: 傻傻的 我老闆砂石大佬 昨天問他這實
→ william826: 際情況是 財政部單價會變地板價 第7
→ william826: 波金龍海嘯後稅收變少 政府要找名目
→ william826: 而已
→ william826: 還有獲利課稅 你會因為所得級距20%變
→ william826: 30%跟老闆說要減薪嗎… 跟房蟲上吊有
→ william826: 什麼關係
推 chenweichih: 樓上說的也似有模樣 我現在也是看不
→ chenweichih: 懂這政策是拉高還是降低房價
→ tigotigo5566: 等寬限期過了就知道了
→ FLYzo: 加價賣
推 alimama: 這次除了抓總價也抓單價，應該是針對總
→ alimama: 價壓線的物件，5980、3980、2980這類的
推 jackgn: 沒人抗議就表示沒用