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7折都賣不掉！美商貝萊德傳棄繳上海商辦255億貸款

2025-02-25 東森新聞
實習編輯 陳沛瀠

中國經濟低迷，外資撤離，商辦市場也持續低迷，大都市的商辦空置率攀升，據傳美國基
金公司貝萊德（BlackRock）旗下基金曾打算以購入價格的七折脫手出售位於上海的辦公
大樓，但未能成功，於是決定不償還7.8億美元的貸款，並轉移相關資產給渣打銀行用以
抵債；多家國際房地產公司都預估中國一、二線城市的商辦空置率還可能再上升。

根據《南華早報》報導，貝萊德旗下一家基金因無法償還展期超過一年的7.8億美元（約
台幣255億元）貸款，將位於上海陸家嘴金融區濱水廣場的兩棟辦公大樓轉移給渣打銀行
，這家全球最大的資產管理公司即使給予30%折扣，希望能脫手商辦大樓，卻也找不到買
家。

除了貝萊德之外，美國的佳利律師事務所（Cleary Gottlieb Steen & Hamilton）本周成
為最新退出中國的外商之一，預計7月會關閉位於北京中央商務區財富金融中心的辦公室
。

房地產顧問公司第一太平戴維斯華北區研究部主管李文森（音譯）指出，「商辦市場是服
務業的晴雨表，與宏觀經濟環境息息相關」，外資公司在北京約佔商辦大樓總需求的20%
，隨著外商撤離，商辦空置率從2020年第四季的17.9%，攀升至2024年第四季的21%，李文
森也表示，「無論是中國本土企業、互聯網巨頭，還是外資企業，在面對外部不確定性下
，降低成本且提高效率成為了優先考量的目標，辦公室的租金絕對是削減時最有感的開支
之一」。

來自一家專門為跨國企業提供中國業務的獨立諮詢公司的郭杉（音譯）也提到，對跨國企
業來說，退出中國市場的決定通常是多種因素構成，其中最主要的考量往往還是獲利能力
問題，除此之外對於律師事務所而言，政治因素風險可能是更大的問題。

房地產顧問公司世邦魏理仕1月發布的報告顯示，在國際化程度較高、外商齊聚的上海，
有22.1%的辦公空間處於閒置狀態；第一太平戴維斯2月出爐的最新報告則指出，中國10個
主要城市的商辦空置率已達到20%，也預計今年全中國商辦空置率將還可能再上升3.2個百
分點。

https://news.ebc.net.tw/news/world/473661


備註:

7折賣不掉，再低應該就是貸款的錢

乾脆不繳給銀行

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推 spirit119: 購入價格的七折
推 CKRO: 五十元收
→ james732: 七折賣不掉你有沒有三折賣賣看
→ spirit119: 都賣不掉 銀行怎麼會收
→ u9005205: 話說外資為什麼會置產？不是都是隨時可
→ u9005205: 以資遣烙跑的狀態...
推 nanako81240: 怎不ALL IN台灣房產  別說七折 穩漲
→ nanako81240: 大家一起把房價炒到一坪200萬 再走人
→ nanako81240: 反正會有40年接盤俠
→ nanako81240: 你炒四個月  他努力40年
噓 kevin31a2: 共匪不缺外資
推 g0t24568: 貝萊德這種都spv 放倒都沒差
推 flavorBZ: 中國割一波外商韭菜XD
→ dai26: 實習編輯，呵呵
→ yesonline: 開價那摸高 還想割韭菜喔
噓 DAHOO: 賣不出去加價賣不會膩？
噓 omoi1988: 沒關係 美國已快跟中國言和聯合對付台灣
→ omoi1988: 經濟就快轉好
推 geige: 你賣到死也還在
→ fir191938: 賣不出去不會加價賣嗎
推 Taohsinchun: 拒繳貸款列入失信老賴，不得坐飛機
→ Taohsinchun: 高鐵且牽連子女
推 Arkzeon: 左邊彈幕太薄了！
推 melanie31: 某位前黨主席夫人應該很想買