[新聞] 中國一二線城市房租跌回十年前 專家分析

[sakaba (早起的鳥兒)]

中國一二線城市房租跌回十年前 專家分析

【大紀元2025年02月27日訊】近期，中國一線及部分二線城市房租持續下跌，甚至回到了
十年前的水平，但仍然面臨租客短缺的困境。分析認為，這一現象反映出青年就業壓力加
劇、城市生活成本上升，甚至可能進一步影響房地產市場信心，使中國經濟復甦之路更加
艱難。

https://www.youtube.com/watch?v=m5SjouHiQE8
https://www.youtube.com/watch?v=hvGwguj5GVc
https://www.youtube.com/watch?v=BZH5KwJQKx8

中國主要城市房租跌回十年前

據中國金融數據服務公司Wind的數據，北京、上海和深圳的租金已跌回2015—2017年，廣
州回落至2014年，成都回到了2018年，而天津更是降至2010年的水準。

根據中指研究院的報告，2024年中國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅比2023
年擴大了2.95個百分點。

值得注意的是，2025年初房租跌勢仍未止，根據中共國家統計局數據，1月份房租價格同
比下降0.2%。

「中指研究院」調查顯示，有60%的受訪租客計劃換租，且多為「向下換房」，選擇租金
更便宜的房子。

https://www.youtube.com/watch?v=fQU8CGQZg44
https://www.youtube.com/watch?v=jJtt_6d3vsw

租房需求下降的主要原因

中共政府推動的「保障性租賃住房」（保租房）在市場上大量入市，進一步分流了租房需
求。

大陸財經媒體《智谷趨勢》的報告分析，去年中共官方推動的「保租房」大規模入市，導
致需求分流之外，租房需求下降的另一個原因是，居民收入預期偏弱，在去年公布財產淨
收入的15個省份中，北京、江蘇等五省市都出現負增長。

《三聯生活週刊》近日報導，青年就業壓力是導致租房需求降低的主要因素之一。2023年
8月，中國16至24歲青年失業率一度接近19%，許多年輕人選擇與父母同住來節省開支，而
在外工作的青年則傾向合租以減少租房負擔。

不只是年輕人，租房「降級」也發生在中年人身上。由於經濟放緩、收入不穩定，許多中
年租客開始縮減住房開支，選擇更便宜的租屋。

https://www.youtube.com/watch?v=NWJUgd5ohlY
https://www.youtube.com/watch?v=W5A-dANn5z0

房租下跌對房東、房市和經濟的影響

由於房價持續下跌，而且房子越來越難賣，很多原本打算賣房的房東乾脆將房子由售轉租
，增加了租房市場的房源。同時，市場上仍存在大量消化不掉的空房。

https://www.youtube.com/watch?v=kEDa843qkuc
https://www.youtube.com/watch?v=513usSzw2ek
https://www.youtube.com/watch?v=I3mWpDpYaF0

美國之音報導，經濟學者李恆青表示，中國房地產的「租售比」長期以來都高於其它國家
，許多大城市的「年租售比」甚至超過50，亦即房東要收租超過50年才能回本。這樣的市
場環境導致投資回報低迷，許多房東面臨困境。

李恆青說：「沒有經濟能力，或者沒有就業機會，你不會在城市待的時間長，大家可能就
選擇了其它的方式來解決短期租住，不用去簽訂長期租賃合同，所以是反映當前經濟不好
的典型數據。」

https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2024/05/id14256525-000_34RX42G.jpg
示意圖。2024年5月17日，浙江省杭州市一棟正在興建的住宅樓。(STR/AFP)

在台北的兩岸政策協會祕書長蕭督圜也認為，中國經濟疲軟，城市居民的工作機會和收入
減少，確實會減低許多人在城市裡花大錢租房的意願。

蕭督圜表示，當房東開始撤出一線城市市場，將資金轉移到其它領域時，將進一步衝擊地
方經濟增長，甚至影響地方政府的財政運作。

此外，由於房價持續下跌，而且房子越來越難賣，很多原本打算賣房的房東由於不甘心低
價賣房，所以將房子由售轉租，增加了租房市場的房源，這也是導致房租下跌的原因之一
。


責任編輯：方曉#

https://www.epochtimes.com/b5/25/2/27/n14446604.htm




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│  第六章 以「恨」立國 國已不國  │    1. 超級邪惡放大器
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推 Basket0205: 大紀元
噓 komengtu: 是嗎？
→ pooznn: 不只吧! 上海郊區不是有跌4~5成的了嗎???
→ RisingTackle: 可惜是大紀元
推 Atem: 台灣也有裝牆喔 這種東西不是查一下房仲就知
→ Atem: 道了嗎 還是真的活在井裡?
推 peterwu4: 覺青希望的事只有習主席做到…
推 nbalook: 小草天堂
→ icecubes: 不要買到爛尾樓不能住就好了
推 forAver: 價格低不好嗎？
推 bear753951: 中國已經在去毒瘤了，剩台灣還在炒房
→ scum5566: 十年前中國正要起飛，先恭喜了
噓 silveryfox99: 專家別分析了﹐去學法輪功飛升吧