推 TexasFlood: 那你有看過做安麗的網紅嗎 124.35.242.185 03/02 00:40
→ imlucky: 穎爺 36.238.141.119 03/02 00:42
→ boboking2: 民生社區老郭 嘻嘻 36.237.185.39 03/02 00:42
→ teller526: 不少吧 通常你看一兩個有關房地產的影 1.172.178.74 03/02 00:43
→ teller526: 影片後演算法就開始瘋狂推給你了 1.172.178.74 03/02 00:44
噓 agamonnon: 用推文業配？ 27.240.248.196 03/02 00:44
→ showwin: 對 葉配不該買房 101.10.6.252 03/02 00:45
推 keineAhnung: 不就安娜 放大片才是本體202.146.139.254 03/02 00:48
→ yyc210: 老郭安娜管爺獎哥這些有的沒的吧… 111.254.248.6 03/02 00:50
推 Banchero: 好倫 27.51.66.217 03/02 00:53
推 xru03: 帥過頭算嗎？223.138.130.105 03/02 00:53
→ Banchero: 裝修小五郎 27.51.66.217 03/02 00:53
推 fake: 上面那個影片看了一下就想好奇問 不買房就 39.1.59.125 03/02 00:53
→ fake: 不用付利息 那你要住哪裡？租房就不用付錢 39.1.59.125 03/02 00:53
→ fake: 給房東？ 影片裡舉例30年利息約每年350萬每 39.1.59.125 03/02 00:54
→ fake: 年12萬的利息算多嗎？這還不算上通膨會幫你 39.1.59.125 03/02 00:54
→ fake: 吃利息 如果是在外面租房子一個月都不只一 39.1.59.125 03/02 00:54
→ fake: 萬的房租吧？更不用說房租可能會越來越貴 39.1.59.125 03/02 00:54
→ fake: 不是說一定要買房或是一定賺 但上面那影片 39.1.59.125 03/02 00:54
→ fake: 感覺有些地方沒有說的很清楚 39.1.59.125 03/02 00:54
→ showwin: 問你個問題 假設年輕買20年中古屋 貸款 101.10.6.252 03/02 01:01
→ showwin: 繳30年 老了最需要房子的時候住著50年的 101.10.6.252 03/02 01:01
→ showwin: 屋齡的房子 台灣颱風地震一堆安全嗎 101.10.6.252 03/02 01:01
→ showwin: 趁年輕存錢拼國外買房吧 真的沒辦法也是 101.10.6.252 03/02 01:01
→ showwin: 老了買新成屋阿 怎麼會努力付一輩子貸款 101.10.6.252 03/02 01:01
→ showwin: 結果繳完拿到50年中古屋 這敢留給小孩嗎 101.10.6.252 03/02 01:01
→ wheado: 蔣哥 36.227.98.75 03/02 01:05
推 airck: 蕭閎仁吧 114.27.190.138 03/02 01:08
推 fake: 我覺得折舊這個問題 折舊是一定有 但如果你 39.1.59.125 03/02 01:13
→ fake: 租房未來一直想租新房同樣你的租金也是會越 39.1.59.125 03/02 01:13
→ fake: 來越高 除非說真的看空經濟像日本通縮好幾 39.1.59.125 03/02 01:13
→ fake: 十年 不然經濟成長下維持通膨的情況 應該不 39.1.59.125 03/02 01:13
→ fake: 太可能長年用同樣的租金一直換新房住 39.1.59.125 03/02 01:13
→ fake: 我覺得就是回歸最基本的邏輯 任何資產 房市 39.1.59.125 03/02 01:16
→ fake: 股市 在長期經濟成長的情況下都是抗通膨的 39.1.59.125 03/02 01:17
→ fake: 資產 但短期不好說就是了 至於要把資金放在 39.1.59.125 03/02 01:17
→ fake: 什麼資產就是看個人偏好了 39.1.59.125 03/02 01:17
→ fake: 總還是覺得付利息付了50年最後得到一間老舊 39.1.59.125 03/02 01:19
→ fake: 房子總還是好過付房租給房東付了50年最後什 39.1.59.125 03/02 01:19
→ fake: 麼都沒有就是了 39.1.59.125 03/02 01:20
→ showwin: 對生活周遭沒感覺的人..這我沒辦法 這種 101.10.6.252 03/02 01:20
→ showwin: 市容、交通 結果房價那麼高 買的下去？ 101.10.6.252 03/02 01:20
→ showwin: 關心一下土地液化潛勢區看有多嚴重 也有 101.10.6.252 03/02 01:21
→ fake: 當然如果家裡已經有房子讓你住 不用考慮居 39.1.59.125 03/02 01:21
→ showwin: 網站可以查詢你房子有沒有在上面 台灣房 101.10.6.252 03/02 01:21
→ fake: 住問題的話 錢要放在哪裡就是個人喜好 39.1.59.125 03/02 01:21
→ showwin: 子是金融商品 買低賣高賺錢 這裡不適合 101.10.6.252 03/02 01:21
→ showwin: 居住啦 101.10.6.252 03/02 01:21
推 hushiang: 現在是房東貼錢給租客住好嗎 116.241.144.36 03/02 01:21
→ showwin: 沒說不買阿 理性選擇應該60歲 少子化房 101.10.6.252 03/02 01:22
→ showwin: 東還敢踢你出去再買新成屋比較理性吧 101.10.6.252 03/02 01:22
→ hushiang: 拿新竹來講，2房新屋租金落在25000~3000 116.241.144.36 03/02 01:23
→ hushiang: 0，房東如果是投資的房子他要付的可不只 116.241.144.36 03/02 01:23
→ hushiang: 每個月3萬貸款，等於房東貼錢給你住 116.241.144.36 03/02 01:23
→ hushiang: 20年後看看你的房子要賣給誰 116.241.144.36 03/02 01:24
推 fake: 那你看現在20年房都是誰在買不就知道20年前 39.1.59.125 03/02 01:25
→ fake: 買房子的人現在都賣給誰了嗎@@？ 39.1.59.125 03/02 01:25
推 hushiang: 六都空屋率可怕到你不敢想像，明年後天 116.241.144.36 03/02 01:26
→ hushiang: 可能出生直接跌破10萬人，等他們20、30 116.241.144.36 03/02 01:26
→ hushiang: 歲請問市場上這堆房子要賣多少錢？ 116.241.144.36 03/02 01:26
→ hushiang: 先去看看人口基數，你再來講你說的20年 116.241.144.36 03/02 01:27
→ hushiang: 房子，現在買房主力40歲這一群還有多少 116.241.144.36 03/02 01:27
→ hushiang: 人 116.241.144.36 03/02 01:27
→ fake: 買房本來就是一個開槓桿的概念 利息是你開 39.1.59.125 03/02 01:29
→ fake: 槓桿應該承擔的風險 房客租金只是幫你降低 39.1.59.125 03/02 01:29
→ fake: 風險如果可以抵銷當然是最好 但如果不行也 39.1.59.125 03/02 01:29
→ fake: 本來就應該要是意料中的事我覺得 畢竟開槓 39.1.59.125 03/02 01:29
→ fake: 桿就是伴隨著風險 看個人選擇願不願意承擔 39.1.59.125 03/02 01:29
→ fake: 這風險這樣 這就是變成投資面的事了 39.1.59.125 03/02 01:29
→ hushiang: 沒貼出圖片根本不知道事情嚴重性 116.241.144.36 03/02 01:30
→ fake: 拿出生率來說的話 找一下幾十年來的出生率 39.1.59.125 03/02 01:32
→ fake: 走勢圖跟房價走勢圖比對一下不就知道出生率 39.1.59.125 03/02 01:32
→ fake: 對房價有什麼影響了嗎 當然也不是說從現在 39.1.59.125 03/02 01:32
→ fake: 開始變成正相關 當應該還需要更多理由才能 39.1.59.125 03/02 01:32
→ fake: 造成房價跌價 39.1.59.125 03/02 01:32
推 hushiang: 就看台灣願不願意接受外國人來台灣拿身 116.241.144.36 03/02 01:33
→ hushiang: 分證買房子變成國民，或是接受統一然後 116.241.144.36 03/02 01:33
→ hushiang: 對岸洗一堆人口進來，不然按照現在的現 116.241.144.36 03/02 01:33
→ hushiang: 狀基本上20年後房子比狗屋還便宜 116.241.144.36 03/02 01:33
→ hushiang: 笑死，出生率越來越低房價越來越高， 116.241.144.36 03/02 01:34
→ hushiang: 所以當出生率接近0房價就接近無限高嗎 116.241.144.36 03/02 01:35
→ fake: 其實也不用讓外國人買 如果開放外國人來台 39.1.59.125 03/02 01:35
→ fake: 租房 租房需求高本地人自然會願意持有更多 39.1.59.125 03/02 01:35
→ fake: 房子來出租 但我同意出生率低未來開放移民 39.1.59.125 03/02 01:35
→ fake: 或是外籍勞工是趨勢 39.1.59.125 03/02 01:35
→ hushiang: 出生率接近0，商品沒有買賣交易行為你 116.241.144.36 03/02 01:36
→ hushiang: 價格拉到無限高請問賣給鬼？ 116.241.144.36 03/02 01:36
推 hushiang: 你要開放移民請問台灣有什麼值得投資的 116.241.144.36 03/02 01:38
→ hushiang: 地方？ 116.241.144.36 03/02 01:39
→ fake: 並不是 只是看圖來說出生率跟房價相關性不 39.1.59.125 03/02 01:40
→ fake: 大 並不是出生率低造就房價高 影響房價更多 39.1.59.125 03/02 01:40
→ fake: 的是經濟 因為人民有賺錢就需要置產 除非他 39.1.59.125 03/02 01:40
→ fake: 們認為有比房產更值得投入的標的或是經濟下 39.1.59.125 03/02 01:40
→ fake: 滑才會造成房價下滑 39.1.59.125 03/02 01:40
推 hushiang: 出生率本來就跟房價關係不大 116.241.144.36 03/02 01:41
→ fake: 台灣有什麼好投資的這就是總經面的問題了吧 39.1.59.125 03/02 01:42
→ hushiang: 你有看懂我要表達的嗎？那張圖看看壯年 116.241.144.36 03/02 01:42
→ fake: 這也一樣回到最源頭 除非台灣經濟下滑不然 39.1.59.125 03/02 01:42
→ hushiang: 人口有多少，而新出生的人口有多少 116.241.144.36 03/02 01:42
→ fake: 長期來說房屋抗通膨的功能不變 39.1.59.125 03/02 01:42
→ hushiang: 假設現在壯年人口平均每人2套房，最終 116.241.144.36 03/02 01:43
推 swilly0906: 35線上賞屋的Ted 1.162.208.9 03/02 01:43
→ hushiang: 那些房會留下來，或是都更掉蓋更多房的 116.241.144.36 03/02 01:43
→ hushiang: 密集大樓，但增加的人口數就那樣 116.241.144.36 03/02 01:44
→ hushiang: 請問你多的房要買給鬼？ 116.241.144.36 03/02 01:44
→ hushiang: 你講投資移民，請問你台灣有創造好的投 116.241.144.36 03/02 01:44
→ hushiang: 資環境？ 116.241.144.36 03/02 01:45
推 fake: 不是啊 你一邊說出生率跟房價影響不大又一 39.1.59.125 03/02 01:46
→ fake: 邊說人口 這… 39.1.59.125 03/02 01:46
→ fake: 所以我才說看經濟成長嘛 我又沒有說經濟一 39.1.59.125 03/02 01:46
→ fake: 定成長 39.1.59.125 03/02 01:46
噓 owlonoak: 超級多的 超多歐美豪宅帶看的影片 36.227.146.136 03/02 01:47
→ fake: 你的論述不就是未來人口減少房屋需求降低嗎 39.1.59.125 03/02 01:48
→ fake: 39.1.59.125 03/02 01:48
推 hushiang: 我說人口跟出生率和房價有無正相關有衝 116.241.144.36 03/02 01:48
→ rayking: ?si=mg5hl_Y6CCCBOW6_ 49.158.152.98 03/02 01:48
→ hushiang: 突嗎？你我都知道房價是炒作起來的，當 116.241.144.36 03/02 01:49
→ hushiang: 然跟出生率沒什麼關係 116.241.144.36 03/02 01:49
→ hushiang: 我要表達的就是按照台灣現況這樣走下去 116.241.144.36 03/02 01:49
→ hushiang: 未來房價只會跌爛，就像日本泡沫化一樣 116.241.144.36 03/02 01:50
推 hushiang: 講投資移民來台灣，那都是想像中的美好 116.241.144.36 03/02 01:51
→ hushiang: ，但是少子化是現在進行式，可不是想像 116.241.144.36 03/02 01:51
→ hushiang: 而已 116.241.144.36 03/02 01:51
→ hushiang: 你要預估未來的台灣處境，怎麼可能用美 116.241.144.36 03/02 01:52
→ hushiang: 好的想像去推斷？不然我也想在我家後院 116.241.144.36 03/02 01:52
推 fake: 泡沫的話我是認為 各種資產都有泡沫 股票也 39.1.59.125 03/02 01:53
→ fake: 有 只要有槓桿就會有泡沫 有過漲或過跌都是 39.1.59.125 03/02 01:53
→ hushiang: 挖到金礦石油啊，但我可以把這個當作有 116.241.144.36 03/02 01:53
→ fake: 自然 但長期來說如果有一條中性的線 這條線 39.1.59.125 03/02 01:53
→ hushiang: 可能會發生的事情然後去洗腦別人當我老 116.241.144.36 03/02 01:53
→ fake: 會跟著經濟走 這是我想表達的 39.1.59.125 03/02 01:53
→ hushiang: 婆就不愁吃穿？ 116.241.144.36 03/02 01:53
推 hushiang: 那條線喔，就MA20移動平均線啊 116.241.144.36 03/02 01:55
推 fake: 有沒有可能我說的長期會是MA60/120/甚至240 39.1.59.125 03/02 02:01
→ fake: 呢 每個人對長期的尺度不同 如果要看出生率 39.1.59.125 03/02 02:01
→ fake: 對房價的影響至少我是從趨勢圖上看不出來 39.1.59.125 03/02 02:01
→ fake: 可能我比較駑鈍吧 39.1.59.125 03/02 02:01
推 hushiang: 現在就靜待死叉出現，量價背離已經出來 116.241.144.36 03/02 02:03
→ hushiang: 了 116.241.144.36 03/02 02:03
推 fake: 或許過個三五年經濟有持續成長的情況下房價 39.1.59.125 03/02 02:05
→ fake: 有沒有崩跌答案就出來了 39.1.59.125 03/02 02:05
→ fake: 希望我到時候還能記得這篇文回來看一下 39.1.59.125 03/02 02:06
推 bbcumback2me: 京都住まいる不動産 2.56.252.217 03/02 02:34
推 hushiang: 經濟有成長也不代表未來20年後的那批買 116.241.144.36 03/02 02:44
→ hushiang: 房主力一個人要買4、5間房好嗎 116.241.144.36 03/02 02:44
→ hushiang: 我發現你似乎有意跟我交談的東西是沒有 116.241.144.36 03/02 02:45
→ hushiang: 交集的，問A答B 116.241.144.36 03/02 02:45
推 hushiang: 現在就是供過於求，請問2、30年後掛掉 116.241.144.36 03/02 02:47
→ hushiang: 的人那些房子給後代繼承，多的房子到底 116.241.144.36 03/02 02:47
→ hushiang: 是要賣給鬼喔，結果你一直跟我談經濟好 116.241.144.36 03/02 02:48
→ hushiang: 的話房價不會跌，外加老房子都更幾乎都 116.241.144.36 03/02 02:48
→ hushiang: 是蓋更密集的住宅大樓，供給越來越多， 116.241.144.36 03/02 02:48
→ hushiang: 你要跟我談經濟好所以一個人可以買4、5 116.241.144.36 03/02 02:48
→ hushiang: 間嗎？ 116.241.144.36 03/02 02:48
→ hushiang: 基本的供需法則去看一看 116.241.144.36 03/02 02:49
→ kaodio: 有啊 一定很正 114.44.49.158 03/02 03:10
推 paul115: 沒有 因為都在騙 218.166.19.32 03/02 06:25
→ s03521252: 老郭還沒死？ 223.141.22.200 03/02 07:30
噓 vanness2008: 這裡是房板嗎 180.217.74.40 03/02 07:42
推 jeffguoft: 之前看到洛杉磯有一個，賺到流湯 49.159.249.60 03/02 07:50
推 daye2012: 高雄房仲穎爺 114.47.196.20 03/02 07:57
推 gm3252: 10年後再來看就知道了 114.137.37.171 03/02 08:31
→ b54102: 帥過頭算嗎 140.119.120.6 03/02 08:53
推 fishyki: 無法透明 27.242.34.228 03/02 10:03
推 ventusboy: 白目 討厭房仲 111.82.44.12 03/02 10:35
推 Fuzishan: 阿濱 96.30.164.184 03/02 10:58
→ topninjayen: 沒有 都是詐騙 講自己多猛的也不敢po 42.72.18.22 03/02 11:25
→ topninjayen: 對帳單 42.72.18.22 03/02 11:25
推 RPG0306: 高雄房仲舒舒 42.74.102.165 03/02 12:17
推 dageegee: 老郭啊不過中風後好像變比較不紅 101.12.147.249 03/02 12:18
推 nothing188: 被騙錢的安娜 42.70.66.21 03/02 12:26
→ kurtis0359: 裝修小武郎 請一堆房仲來吹111.243.173.106 03/02 13:59
推 wenxian: 現在房仲和直銷都拍抖音、短影音 27.51.153.112 03/02 14:48
→ wenxian: 把自己當網紅，所以不要太相信網紅 27.51.153.112 03/02 14:49
→ jerrylin: 蠻多的 111.252.74.167 03/02 16:58
推 Xuxxin: 阿濱 223.139.32.118 03/02 17:13
推 ab566: 垃圾房仲 27.51.105.203 03/02 18:27
→ ab566: 它們是要賺你的錢 不是瀨功德做功德的 蠢 27.51.105.203 03/02 18:28