Re: [問卦] 房仲業有網紅YouTubers 嗎？

[doraBBO (天才小釣手)]

安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。
事情是這樣子的喇。

推 hushiang: 六都空屋率可怕到你不敢想像，明年後天
六都空屋率高嗎？　我是不知道為什麼現在的人不會看數字統計
https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1040

另外你知道空屋集中在什麼地方嗎？　如下列圖表
拿新北當例子，萬里、三芝、平溪、石門、烏來，金山
https://money.udn.com/money/story/5621/7731634#gallery-3

其實你所謂高空屋的地方房價反而是便宜的
事實證明房價高低就是個供需問題，供給過多，需求太少房價就變便宜
永和板橋供給少，需求多的地方房價就展示給你看了

→ hushiang: 可能出生直接跌破10萬人，等他們20、30
→ hushiang: 歲請問市場上這堆房子要賣多少錢？
→ hushiang: 先去看看人口基數，你再來講你說的20年
→ hushiang: 房子，現在買房主力40歲這一群還有多少
→ hushiang: 人
我是挺認同如果人平均下去四散各地買房，人口越少房價會越便宜
不過齁，你知道東京市區連漲幾十年了嗎？
你知道東京的郊區房子送給別人住都沒人要嗎？

供需不是只有房子＆人口這兩個參數
供給是要有人願意買，甚至是大多數願意買的房子才叫做供給
郊區、老屋，廢墟你要住嗎？　你都不願意住的地方，憑什麼要算供給
所以新北那些地方空屋率為什麼高到離譜？　因為沒人要住，那算供給嗎？

也許你可以參考什麼是都市化、城市化，人口會往都市集中的原因
https://reurl.cc/r3mYe1

→ hushiang: 對岸洗一堆人口進來，不然按照現在的現
→ hushiang: 狀基本上20年後房子比狗屋還便宜
→ hushiang: 笑死，出生率越來越低房價越來越高，
→ hushiang:  所以當出生率接近0房價就接近無限高嗎
現在很多人很喜歡拿一樣參數就來討論房價高低
我相信出生人口絕對會影響房價高低，但是不是主因又是一回事
通膨原因有考慮嗎？　屋齡新舊、地區，公設原因有考慮嗎？

文章代碼(AID): #1dmJH-Cr (Gossiping)
2000年： 購買一坪台北市的房屋需要約28.7盎司的黃金。
2025年： 購買一坪台北市的房屋需要約11.6盎司的黃金。

我是覺得最大影響就是人的消費習慣的改變
加上通貨膨脹的影響，跟不上時代的人就是不進反退
二十年前買房子的，跟存了二十年的錢要買房子的
現在資產差了多少倍？

推 hushiang: 現在就是供過於求，請問2、30年後掛掉
→ hushiang: 的人那些房子給後代繼承，多的房子到底
→ hushiang: 是要賣給鬼喔，結果你一直跟我談經濟好
→ hushiang: 的話房價不會跌，外加老房子都更幾乎都
→ hushiang: 是蓋更密集的住宅大樓，供給越來越多，
→ hushiang: 你要跟我談經濟好所以一個人可以買4、5
→ hushiang: 間嗎？
→ hushiang: 基本的供需法則去看一看
你連基本的供需都不了解，實在是很痛苦看著你一直跳針
新北房價便宜的萬里、三芝、平溪、石門、烏來，金山怎沒人要買
再說一次阿，有效的供給才是供給，空屋率可以證明一切
事實也證明空屋率越高房價越低，反之亦然..


房價一直都不貴，一定有買得起的地方
現在隨便最低薪資都有辦法買房子了，去站便利商店、加油站都能買得起
591攤開來就是一堆可以挑選，不是眼睛掛的高高，但自身條件又不允許
說白點就是歪嘴雞想要吃好米，吃不到就開始檢討社會對他不公平，懷才不遇等等

最後連最低薪都買得起房子的時代，到底有啥好抱怨的？
非都市、非全新大三房，旁邊有捷運有公園帶車位的，都不算是房子？

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→ doraBBO: 跑3K頂多五分半的速度，突破不了五分
噓 deann: 唬爛也打草稿3000m跑5min30sex..
→ deann: 1500m男子全國紀錄也要3:46 2倍
→ deann: 3K跑5分半內 根本唬爛都要7分鐘了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.116.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1740902703.A.92B.html
推 hikaru77613: 有地自建不買房..
推 nicowang: 廷大？
→ leo6315: 新北市距離台北市核心區40分鐘以上車程
→ leo6315: 的 天花板70萬 選我正解
正解，單人單薪買得起
更不用說沒必要跑這麼遠去站便利商店跟加油站
通勤四十分鐘月薪沒有個四、五萬，是在通什麼
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 03/02/2025 16:14:01
→ coollfd: 人口越來越少 但是留下來的人口都繼承更
→ coollfd: 多前一代的財產 算上通膨 也不太可以能低
→ coollfd: 到哪裡去
推 SPAEK: 少子化 會掉房價就是假蛋白區和蛋殼區外的
→ SPAEK: 鄉下 能維持健全功能的都市圈就別做夢了
推 hushiang: https://i.imgur.com/qHhok0G.jpeg
→ hushiang: 六都不高嗎？
→ hushiang: 還是你要去打臉營建署？
空屋率，你懂這個率字嗎？
數量是一定多的，因為這裡的房子以前到現在就很多
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 03/02/2025 17:07:41
推 hushiang: 所以你要玩文字遊戲嗎？ 你就反駁那張
→ hushiang: 圖表就好了，六都空屋率不高嗎？
推 hushiang: https://i.imgur.com/n7OjRBl.jpeg
不是都貼給你看了，空屋率是高在哪裡？
新北的不就很清楚告訴你了，貴的都空屋率低，便宜的都空屋率高。
很難懂嗎？　又要凹什麼，被打臉就是跳針無限循環～
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 03/02/2025 17:23:10
推 hushiang: 佔 全 台 比 6 3 %， 這樣有懂了嗎
基數一樣？　六都房子總比例這麼多，老房子也特別多
六都之所以是六都就是過往三、四十年就很多人，很多房了
到底有啥好爭的？　
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 03/02/2025 17:24:25