[新聞] 趕走「問題住戶」有多難？管委會「過半同

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趕走「問題住戶」有多難？管委會「過半同意」強制遷離…法官不准原因曝

三立新聞網
記者陳弘逸
2025/03/05 12:36:00

高雄一對夫婦住在某社區大樓，長期跟管委會及社區部分住戶發生糾紛；經常因案鬧上法
院，民刑事案件不斷；管委會認影響住戶安寧，促請改善無果開會決議，57戶表決通過同
意，將這家人驅離；不過法官綜合考量，這一家人雖有違反法令或規約的情形，但糾紛屬
特定住戶之間私人宿怨，部分影響公共事務運作，非全體住戶，因此駁回聲請。

管委會主張，這對夫婦一家三口住在社區居住期間，未經管委會審核逕行張貼自製不實內
容公告；還會撕下並隨意棄置，原先張貼在電梯的公告；此外，還會刁難管理室管理員，
鬧到請警方來解決；甚至對前管委會主委辱罵、動手，經常因案鬧上法院。

由於這一家人長期滋擾社區住戶，嚴重影響社區住戶安寧，且多次促請改善無果後，2023
年6月18日開管理委員，並在同年7月15日129戶66戶參與會議，其中57戶表決通過同意，
並向法院聲請將這家人強制遷離。

被決議驅離的一家人主張，當貼公告是「言論自由」；撕毀的公告，是針對且汙衊他們的
內容，並駁斥管委會各種指控，還主張，憲法保障人民有居住自由，惡鄰條款非等同一般
社區公益議題，不適用管理規約，更質疑開會通知沒載明開會內容，採臨時表決，且實際
出席人數，並未過半，主張駁回告訴。

綜合雙方主張，法官認為，住在社區這對夫妻的行為，雖積欠管理費，有違反法令或規約
的情形，但多數是特定住戶間私人宿怨或糾紛所致，部分影響公共事務運作，難認也對全
體住戶有嚴重影響。

因此，法官考量正當性、手段必要性、限制妥當性及衡平性，認為不能合於公寓大廈管理
條例第22條第1項第3款所定情節重大情形，對管委員會依公寓大廈管理條例第22條第1項
第3款規定訴請一家人遷離的聲請，為無理由，應予駁回。

6.備註:

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推 hatephubbing: 先猜違憲
→ hkcdc: 對 惡鄰幾乎無解
→ SPAEK: 應該是還不夠顧人怨 129/57
推 easyfish: 陶片放逐
→ SPAEK: 57戶一起學他們欠管理費 逼剩下的人表態
推 pita30: 全體住戶一戶出3萬請他搬家不就好了
推 shikao: 之前早就有人說惡鄰條款只是自慰用的了
推 hosen: 129戶，57戶同意，難怪被駁回
→ hosen: 就叫57戶也跟著不要繳管理費，其他的人就
→ hosen: 會跳起來了
→ li72716: 惡鄰居只能賭他們先死 或自己搬走
推 tux80420: 好喔 大家一起欠管理費
推 Ilat: 學到了 我下個月不繳管理費了
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→ luciffar: 成功案例| 『民事』台中男深夜唱歌擾鄰
→ luciffar: 遭法院判「強制搬離」
→ SPAEK: 畢竟沒過半 說沒影響全體住戶 的確合理 那
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噓 xc2v: 多數暴力
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→ SPAEK: 你有辦法不繳稅 上法院還不用罰 你看多少人
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推 fulongb210f: 法律站不住腳。建議那57戶自己搬家
推 smb1013: 遇到惡鄰居真的無解 只能私下解決
→ mopigou: 法官遇到惡鄰也這麼佛嗎