[問卦] 集合住宅土地所有權那麼低 怎還那麼貴?

[nckuff (nckuff)]

安安 台嘎豪 如題

肥宅最近在規劃幾年內委託蓋自己的一戶建
上網查了一下大概要準備多少錢，跟要怎麼挑

肥宅就發現，地價基本上會佔房子的總價的
50 ~ 80 %左右

舉例來說，
蓋個兩層樓的鋼筋水泥獨棟，
土地50平米，內部空間90平米
建築費只要2000~3000萬日幣

結果涉谷區，平均價格是194萬日幣每平方公尺
如果肥宅要準備50平米的土地 就要噴1億

幹你老師 地價真的是貴到靠杯= =

肥宅死窮鬼，看看戶頭餘額就改去查已經蓋好的
分讓住宅的價格(類似台灣的公寓，無公設，沒啥共用空間)
聽說比較便宜

看到世田谷區有一間
https://reurl.cc/5D71ZG
室內77平方公尺，24戶一起分的集合式住宅

外觀長這樣:
https://imgur.com/L8IRN5f.jpg

結果這間也要
1.1億

室內空間比較小
土地所有權還要跟其他24戶分
還不是新蓋的(40年)

重點是涉谷區地價屌打這間所在的世田谷區

總體來看

比較項目        自己蓋         集合住宅
室內面積        90             77
建築年齡        新             40
價格            1.3億左右      1.1億
土地所有權      涉谷50平米獨有 世田谷不知道多少平米但應該小於50，
                               而且住宅拆掉還要跟其他住戶協調地權


這樣一比，真的覺得買集合住宅根本就是喜憨
集合住宅是不是根本就是建商的煉金術R

理論上要比較便宜，結果算起來根本盤子

有沒有7+1卦?

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→ VVizZ: 房地合一不要計較那些小事情
→ deann: 限量是殘酷的
→ VVizZ: 日本雞巴地可以蓋雞巴建築台灣又不行
→ deann: 台灣也有紙片屋阿
→ VVizZ: 不然誰不想要一戶建
推 hosen: https://i.imgur.com/S2Mels7.jpeg
→ hosen: 2億的房子買也是2億的價格賣，哪有什麼盤
→ hosen: 不盤的問題，沒錢就不要想肖想奢侈品
→ rLks02: 京華案 & 「容積率」 就是在這上面一直繞
→ rLks02: 一直繞啊
→ R3hab: https://i.imgur.com/iLQhsKe.jpeg
推 fony1029: 日本的宮崎縣等同台灣的台東縣 不過台東
→ fony1029: 縣房價也不低喔☺