Re: [問卦] 中國房價經歷大崩後會像日本不值錢嗎？

[ntuwalker (潮爽的! )]

※ 引述《kinki999 (QQk 廢文被劣文中)》之銘言：
: 乳蹄～
: 中國人因重劃分配後好幾間房子，加上炒房，使得房屋自有率高達90%
: 中國房屋面積的容積量可以高達30億人居住
: 這二年中國房價大崩，最嚴重的地方，高峰房價比崩50%以上。
: 許多郊區的小區，房價崩到7-80%，統計空城的小區多達50多座

幫你查詢，用營業二十幾年年的房天下網站的數據為例，中國近年房價最高點出現在2022
年，美國也差不多（2023年後美國也是開始小跌）

以這個月跟2022的三月對比：

北京從6.3萬跌至5.7萬（人民幣/平方公尺），跌幅9.6%

https://m.fang.com/fangjia/fjmap.html

詳細數據我就不一一列舉了，自己點擊觀看


其他城市：

上海跌18%

廣州跌15%

深圳跌16%

杭州跌20%

南京跌33%，一線跟準一線大城之中，最嚴重

蘇州跌32%

天津跌21%

成都跌7%，最輕微，沒有太大影響

青島跌22%

以上，大部分跌幅在兩成以內

四線小城鎮如下：

廣西柳州跌41%

河北保定跌20%

內蒙包頭跌11%

銀川跌14%

烏魯木齊漲1.5%（目前隨機查看到唯一回漲的）

山西太原跌21%

怎麼看，我都不知道你的跌50%怎麼算出來的

另外，主要的一二線城市，今年二、三月對比，三月份都是回漲

你假設的日本那種股市泡沫化後暴跌超過一半的狀況，看起來是不會在中國身上發生了

鉅亨網上個月就有報導過，今年一月份之後，中國很多二線房市都開始復甦

https://news.cnyes.com/news/id/5866645

疫情後，這幾年中國除了在烏俄戰爭爆發前那兩年左右，吃到一堆災難財之外，後面俄烏
戰爭爆發之後，更是賺到一堆對俄國的貿易財，而且美國初步的貿易制裁也沒屁用，頂多
就是從直接出貨到美國，改成出貨到墨西哥、越南而已

（跟台灣一樣，中國在疫情爆發的初期，除了武漢風城之外，其他基本沒有大礙，很快就
賺了一堆貿易轉單財）

這幾年所謂的「通縮」，泰半來自於糧食生產過剩以及獲得來自中東俄國的便宜能源礦產
，導致帳面CPI漲幅縮減或呈現微幅下跌

但是旅遊住宿、電信通訊、醫療與教育服務、交通設備與服務等等跟人工有關的，都是呈
現微幅上漲

講更白就是，大部分中國民眾賺到錢的同時，外來能源跟最重要的糧食、住房成本也降低
，這跟日本這幾年那種薪資微幅成長，但未來能源成本、農產食材成本、娛樂住宿成本大
幅暴漲，反而導致實質購買力嚴重下滑的狀態，完全不一樣

除了少數房蟲地主之外，大部分中國民眾對於合理下跌的房價應該是不會太反感的

同樣的現象在韓國也有，韓國去年的生育率，也是在他們房價回跌到合理價位之後，開始
有些微回升

看中國的人均可支配所得就知道

中國平均每人的人均可支配所得從2021年的3.5萬人民幣，成長到2024年的4.1萬，三年之
間成長接近兩成，搭配平均降低兩成左右的房價，個人不覺得是什麼壞事

美國民眾去年跟三四年前對比，薪資差不多也是這樣的漲幅，基本也是兩成上下

只有台灣是勉強小漲幾趴，就在那邊準備跪下來叩謝黨恩

台灣2020年人均家庭可支配所得是108萬，2023只有成長到113萬，%數自己算，不過絕對
低於台灣房價跟股市漲幅就是了

恭喜台灣地主們，房價成長部分台灣確實遙遙領先，屌虐中國大陸

: 中國人經這次房價大崩後，會像日本人一樣只會租房，不會買房！
: 中國房價跟會日本一樣，以後只會集中在都會區漲房價，週邊郊區房子都很便宜嗎？

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※ 編輯: ntuwalker (174.243.176.35 美國), 03/12/2025 04:21:07
推 leohayashi1: 中國目前有個現象，學區房，機能良
→ leohayashi1: 好的住宅（比如交通，醫院，賣場都
→ leohayashi1: 在附近的都算抗跌），但蝦87亂蓋，
→ leohayashi1: 晚上黑一片的一堆價格腰斬，所以作
→ leohayashi1: 為經驗來講，台灣很多的預售屋都很
→ leohayashi1: 像那些房價被腰斬的房子
→ ntuwalker: 合理的房屋漲幅是正常，台灣在疫情期
→ ntuwalker: 間確實有賺到一波貿易財，加上近年的半
→ ntuwalker: 導體爆發財，台灣部分地區的房價，漲
→ ntuwalker: 個三成、五成，並不為過，但惡意炒作
→ ntuwalker: 的某些鄉下地區，譬如高雄楠X，這種欠
→ ntuwalker: 缺真正人才、錢財聚落效應，還敢拼命
→ ntuwalker: 炒價格的，之後一定會很慘
推 Xaymaca: 買到崩盤的房子　風水運氣也會跟著崩盤
推 carolgilbert: 上海有降？
噓 a1277034: 台灣現實就是地主奴役小老百姓