[新聞] 銀行審核房貸條件變更嚴！想買2000萬房

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銀行審核房貸條件變更嚴！想買2000萬房得要年收200萬


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聯合新聞網
2025-03-18 14:49
記者朱曼寧／台北即時報導

房貸風波持續延燒，市場傳，國內龍頭銀行要縮減房貸成數，不僅如此，現在審核條件比以
往更嚴格，若想貸款八成買總價2000萬元的住宅，需要月收入逾16萬元、年收入近200萬元
，壓力相當大。專家認為，貸款條件趨嚴下，不僅中古屋，預售市場信心也會受到波及。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少限
制，甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上，才能有較好的貸款成數，面對
目前全台限貸風暴仍未趨緩，加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在，估計全台買氣
仍會持續重挫，尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。


根據住商機構彙整聯徵中心資料，過去若為年收入100~200萬元區間的民眾，平均約在台北
市購入總價約2,400餘萬元房產，而貸款成數約落在七成，貸款金額約1,680萬元，若以貸款
年限30年、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上，確實家庭月收入至少得
要10~20萬元以上，才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。

賴志昶提醒，現階段若為自用購屋族群今年有意進場，應評估自身財務情況，並備妥充裕本
金，否則待貸款金額不如預期，恐怕遇到愛屋有看得到卻貸不到。

房貸風波不僅衝擊中古屋，預售市場也被影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，如今貸款
條件卻傳依舊從嚴，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，
甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免
，因此也會影響預售市場信心。

不過，陳炳辰指出，銀行業者去年下半年自我嚴審放貸，投資客群已消散大半，如今市場上
若倖存的投資者有一定的資產實力，較能挺過不佳的貸款條件，靜待未來轉嫁為獲利空間，
此番的減貸雖可能是再給予一些壓力，但要說房產大戶投資客倒也不容小覷其購屋與持有能
力。

陳炳辰認為，現階段預售市場已經呈現個案表現，部分蛋白、蛋殼區開始走送家電、裝修等
方式讓利，不過整體而言，並未見明顯的大幅降價，建商仍在價格是有一定的堅持，主要是
現在都有實價登錄，若個案開始降價，恐怕引起漣漪效應，這會是建商最不樂見的情況。


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推 MrSherlock: 我有年薪200萬還需要貸款喔？嗯要喔
推 orion1991830: 要啊 年收兩百 也看不上台北2000萬
→ orion1991830: 的房 只能往外買 更別說台北國中學
→ orion1991830: 區房 如果是單身應該可以很快樂倒是
→ moebius2: 很合理  想買房  年薪60萬以下不准
推 love80: 讚啦，房蟲去死
噓 pzztt: 年收*10比較合理
推 zenfone5566: 等不到接盤俠還有政府會救啦 魯空
推 ChungLi5566: 代表銀行已經看到未來了
→ IRPT001: 田橋仔:
→ IRPT001: 8+9:
推 zxc8424: 這太缺德了阿 這個機制
→ mopigou: 十年前不做,都漲幾倍了
推 maybetodo: 家庭年收入不到200萬，想買台北市房子
→ maybetodo: ，勇氣也很大。
→ cvnn: 買不起房是不努力
→ nxuanr: 該買支五星旗了
推 MrSteve: 每月繳6-7萬真的不如租房算了
推 wml92155: 就算給你全貸 年收一百也還不起房貸吧