[新聞] 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別

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1.媒體來源: 經濟日報

2.記者署名: 經濟日報 記者 陳美君

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央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊

4.完整新聞內文:

央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊

2025/03/19 20:54:43 經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行將於20日召開理監事會，銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」
，大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加碼第八波」了；第一是因應新青安申貸潮，
銀行得向外借錢「做房貸」；二是為消化新青安房貸，只能減少利率較高的土建融，
導致獲利動能大減，第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，
易使銀行鑑價時踩紅線受罰。

對於央行近年來的不動產管控措施，大型行庫高層喊話說，
「賣夠打啊、袂堪得（別再打了，受不了）」，
政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得向外借錢，
融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。

其次，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但新青安申貸潮尚未消化、
恐得一路排隊到9月，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸。
行庫高層嘆氣說，「土建融利率3%以上沒辦法做，新青安房貸只有1.775%，
今年盈餘如何達標？」

第三，房價續漲下，預售屋鑑價易出包，容易踩到央行的法令紅線。
台銀上周發布重訊指出，辦理房貸時違反央行規定，核處100萬元罰鍰；
台銀已加強相關作業流程控管措施，並輔以系統管控，即為一例。

行庫高層表示，央行規定，雙北以外地區，鑑價或買賣金額在4,000萬元以上，
屬豪宅貸款。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸，買賣金額3,900多萬元，
銀行鑑價4,000多萬元，承辦人員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款，
儘管銀行貸後複審時發現不對，又跟客戶溝通後把貸款成數降到法令規定的四成以下，
並立刻收回超出的貸款成數，卻還是挨罰。

銀行主管說，類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」，
特別容易發生在房價漲幅較高的台中預售屋；舉例而言，
三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元，可正常核貸，
三年後交屋時房價上漲，實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元，讓銀行得硬著頭皮
，和客戶表示貸款成數得大幅降至三成（央行去年9月將成數上限從四成降為三成），
否則銀行就會踩紅線挨罰。

銀行高層說，近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇，
若是非首購、新青安貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，
利率自2.5%起跳，且得檢視還款能力，若銀行研判還款能力不足，
將拉高利率、或降低成數因應。

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→ fallinlove15: 有打房？真假
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推 clotilde: 沒錢新青安可以只核5成啊
→ clotilde: 之前的房貸賺翻怎麼不說
推 jerryz2005: 是打哪個次元的房啊，根本沒跌價
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→ victoryuy: 就是一邊新青安幫助炒房 一邊又要打房
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→ victoryuy:  有點像台電被政策害到虧損
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→ coin716: 平行時空？
噓 d8711013: 記者要寫名字，只會帶風向，可悲
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→ poru: 才跌那3-5%.等3-5成再來跟央行哭
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→ demangel: 新北蛋白區都要開60了
→ zephyr105: 匯率33 還不升嗎
→ zephyr105: 打到你骨折
推 fafcfh: 房市都大跌3%了！給不給投客賺錢活路？
推 CTTSAI: 房價所得比啊 問這麼多
推 kaeyo: 靠杯喔價格採孰低認定 你認高又要扯超貸==
推 andy50814: 預防性降息
→ idlewolf: 屁咧 對岸都斬半了還不是好好的
噓 fastevil: 豪宅定義真的很智障
推 ppit: 打房是口號,炒房才是目標
噓 luben: 原來銀行高層就炒房幫兇阿  有夠垃圾
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推 tist: 漲太多賺爛，受不了
推 a0986188522: 只能靠習主席都更跟打房了
→ samm3320: 沒跌個五成不要喊受不了欸
推 xeins: 奇怪 人家來貸款 你一定要核嗎？ 不核不行
→ xeins: ？
推 Iperfection: 新青安炸裂
噓 loverpost: 一般人3年賺的到500萬嗎？
推 jei01: 都放任詐騙四處掠奪了，還夢想政府幫你打
→ jei01: 房？
→ KH8019: 一切都民進黨亂搞
推 andrexie: 銀行獲利不是創新高？ 演咧
→ f771208: 銀行幾乎貸款在賺錢,不給貸也是傷
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噓 wz70403: 有誰逼你貸新青安嗎？
推 bolovema: 哭三小
推 PeikangShin: 莖龍：小心賺了匯率又賺了利息  當
→ PeikangShin: 初不是嗆很大聲XD
推 cbj1992a: 利率不升就不算打
噓 alway70345: 放屁
推 kinki999: 核越多新青安，還說是打房？
推 jerrylin: 房市不是沒有跌嗎  越打越高嗎?
→ jerrylin: 為什麼會受不了?
→ jerrylin: 炒房仔還是銀行說謊?
→ jerrylin: 2024年每家銀行獲利放貸都創新高
推 arains: 人家fb都在教3年賺500萬了 打在哪？
→ jerrylin: 銀行端到底在哭吧什麼?  多賺不好?
→ jerrylin: 哪個大型行庫高層放話  有種具名
噓 moustique: 人民最無感的打房
→ sky810509: 都還沒開始跌就受不了了
推 yamitis: 去練舞室打
推 A0908: 房蟲都還沒跳樓勒，上面的人做做樣子你就
→ A0908: 信？空屋稅什麼時候才要課下去？
推 Joelai: 升息半嗎！？
→ Yogin: 根本就沒跌
→ Yogin: 中位數薪資房貸揹超過千萬就根本太貴
噓 douxid: 7414
推 IDfor2010: 笑死 我怎麼沒感覺有打房
推 marvin6688: 漲30 40趴 跌一點點就受不了
推 imba789: 有跌？有投資客跳樓？
推 oinzuka: 別在打了，皮都沒剝夠還打的意思
推 ji394su33000: 從上到下沒人同情這位高層
推 missin: 金檢要確實，擔保品要查查價值真實性
噓 Hotaruinori: 最好
推 k374318: 經濟本來就該起起落落，不落就是泡沫一
→ k374318: 直吹