[新聞] 月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」

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月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴

2025-03-19 11:18 經濟日報
記者游智文／即時報導

房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎，
近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，未
達2倍，則視差距減少放貸成數。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買氣
也因貸款不確定性高而持續冷清。

陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費、
信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的首購
族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。

根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收入
五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。

如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依規
定成數減一成。

如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減至
六成。

如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。

另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元，
加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推算
月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。

若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估月
收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。

陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被查
出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加，資
金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。

https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599

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推 sss1234: 之後買房變困難了
推 kinki999: 只有雙薪家庭才有可能買了
推 yayakaka: 結果搞到真的想買房自住的人
→ kelon: 現在的房價要這樣控管正常吧
推 kinki999: 正常吧，帥過頭都說，九成都是靠父母的
推 simon0529: 看看這樣能不能把二手房價打下來
→ ason: 靠爸才有辦法啦
→ simon0529: 不過那些幻想新青安五年後轉手的要崩潰
推 treeeasy: 現在去哪買一千萬的房子？
→ treeeasy: 沒關係，以後就是有房的人自己轉來轉去
→ treeeasy: ，越換越小就是了。
推 kobolin: 新青安違規被抓就會想釋出
推 simon0529: 一千萬的二手房還是很多啊
→ JT0624: 知道賴清德的新青安有多爛了吧
推 fafcfh: 申請賴清德的炒房新青安就好了啊！賴清德
→ fafcfh: 有說過銀行不能拒絕！
推 alex5566: 所以事實證明 不是沒有打房手段
→ alex5566: 也不是不知道方法  只是想不想這麼做=.=
推 lnonai: 房貸過度寬鬆讓房價失控，結果政策是用補
→ lnonai: 助注入更多資金，真的笑死，什麼鳥政策
推 taylor0607: 本來就是
推 supertalker: 炒房的當總統，打房的被關押
推 riker729: 控管正常，問題是房價太高了
推 qsx889: 看新青安誰攪出來的
→ orz151426: 炒了八年
推 mamamia0419: 新青安有一半是房蟲吧
噓 luben: 建商是政府的爸爸。哪有兒子打老子的道理
→ j32072: 說雙薪才能買的是沒碰過高薪族群？
推 hyde711034: 月薪沒10萬還想買，勇氣也是可嘉
推 luben: 竹科單核稅後800+多如牛毛，雙薪比較少
推 darkdogoblin: 對鄉民來說，只要賺我錢的就是蟲不
→ darkdogoblin: 是
→ scoop: 房價太高
推 InfocusM510: 新進的炒房仔崩潰 老的沒差