[新聞] 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回

[zsa123 (沉默的熊)]

1.媒體來源:
TVBS

2.記者署名:
記者 廖凡漪 蘇泰盈 報導
發佈時間：2025/03/20 18:37
最後更新時間：2025/03/20 21:13

3.完整新聞標題:
詐欺犯買房後收押　房子過戶　屋主要不回賠慘

4.完整新聞內文:
台中一名張姓男子前年賣房，以1250萬賣給倪姓男子，沒想到對方在銀行對保當週，因詐
欺案遭羈押禁見，銀行拒絕撥款，但是產權已過戶，張姓男子錢拿不到，房子也要不回來
，提告求償，近日判決出爐，法院認為賠全額，不是恢復原狀，但倪姓男子還需要賠償，
其他詐欺被害人約1千多萬，等於房子遭法拍，張姓男子只能依比例索賠，還是無法拿回
全額，只能認賠。

台中一名張姓男子前年，將3房1廳3年輕屋齡公寓，以1250萬賣了給倪姓男子，沒想到是
惡夢的開始。

當事被害人張先生：「很倒楣，法律站不住腳，房子要不回來，我還要幫他賠錢。」

張姓男子說前年7月，他透過房仲依1250萬賣給倪姓男子，對方交了250萬頭期款，也向銀
行成功申請對保，雙方簽署履約保證書，但就在最後一週銀行交款之際，倪姓男子就因涉
嫌詐欺案，被法院羈押禁見，名下財產全被扣押，帳戶也遭凍結，銀行拒絕撥款，導致張
姓男子錢拿不到，房子也過戶了拿不回來。

當事被害人張先生：「詐欺的那一千多萬，那一千多萬就是從我法拍那邊去取，再去跟(
詐欺)其他被害人分配。」

事後張姓男子提告民事求償，希望依履保合約恢復原狀，把房子過戶回來，然而官司經過
2年多，法院卻認為賠錢而不是恢復原狀，判倪姓男子賠原屋價1250萬，但這位倪姓男子
被判詐欺，財產包含房子共1千多萬全被扣押，但這些錢要跟其他詐欺被害人依比例索賠
，最終還是會賠錢。

當事被害人張先生：「因為這樣子(拒繳房貸)我信用破產，因為繳完還是買方的。」

而當時賣房手續未完成，所以張先生持續繳房貸，但繳到最後不是自己的房子，就乾脆不
繳了。

非當事律師潘思沄：「判決確定就已經有既判力了，所以這個部分可能就沒辦法再救濟。
」

其他律師認為判決已定，加上尋求救濟時機已過，恐怕張先生只能無奈認賠。

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有夠衰，跟詐欺相關的扯上邊真的都沒好事...

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 作者  u3275647 (hank)                                      看板  TaichungBun
 標題  [請益] 尋找台中市下雨天好去處？
推 rainsea0710:臺中文創園區！勤美！科博館！                        07/31 02:26
推 WTF555666:科博館！勤美！臺中文創園區！                          07/31 03:19
→ rainsea0710:見鬼了……怎麼會貼了兩次推文@_@                     07/31 03:56
→ rainsea0710:哎呀！看錯！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.229.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1742529911.A.E76.html
→ neoa01: 民進黨執政詐騙猖獗 害命傷財 你能怎樣
推 nogood86: 銀行永遠是最後的贏家，不愧是台灣
推 dnzteeqrq: 笑死 =.=
推 bluehttp: 這算善意的第三人吧
→ sexygnome: 那不是應該要向銀行要錢？
推 flicker36: 另類打房
推 k70113: 台中有台中的玩法，下次記得不要投狗黑雞
推 AWPER: 感謝民進党
推 zephyr105: 請求廖震講解
→ sexygnome: 已經簽約過戶，頭期也付了，是銀行不
→ sexygnome: 撥款啊
推 deann: 沒有用履保吧
→ kissmickey: 再等等福國利民的打房法案就要出爐了
噓 AMDMARSHAL: 黨會保護詐欺犯
→ caity: 履約保證專戶也保障不了?
→ alex00089: 台灣司法嘛
→ caity: 為啥銀行還沒撥款就先過戶了?
推 zephyr105: 奇怪 的案子 銀行抽手 產權應該回到賣
→ zephyr105: 家吧
推 deann: 他這個就是沒履保的阿
→ zephyr105: 頭期款還你不就解決了
→ zephyr105: 報導不是說簽了履約保證書？
推 drcula: 台灣法官保障的加害人的人權，被害人去死
→ sexygnome: 因為他不是告銀行吧，他是告恢復原狀
→ mic73528: 舒服阿 為經濟火車頭做出貢獻
推 NotOtaku: 法律只保護壞人
推 bluehttp: 本來就先過戶，所有錢都在履保帳戶內，
噓 deann: 那他應該要請求的是銀行付款吧??
→ bluehttp: 點交才撥款
推 guanquan: 賣方在急什麼？應該等價金撥入信託專戶
→ guanquan: 才過戶吧
→ deann: 不過正常履保是 買方要先把錢都匯進帳戶耶
→ deann: 怎麼會是還沒把價金匯入帳戶就過戶??
→ zephyr105: 對保房仲也有鍋吧
→ bluehttp: 尾款無法撥款是買方問題，應該判返還房
→ bluehttp: 屋才對，法官亂判
→ RozenMaidenI: 沒有什麼第三人問題 他就等於被詐騙
推 coffee112: 慘
推 f544544f: 法官根本亂判
→ FatFatQQ:  https://i.imgur.com/PIsJiZn.jpeg
推 spadenet: 不就解約回復原狀？法官在判三小
推 gn01693664: 地面師
→ JinSha: 現在詐欺會表演的就是地位會越高，台灣的
→ JinSha: 風氣漸漸變這樣。詐欺能力+表演能力，都被
推 bluehttp: 所有錢都在帳戶內，只是銀行扣住不撥款
→ JinSha: 看作個人能力的一部分
→ bluehttp: ，這就正常交易流程，跟詐騙無關
推 jim543000: 真的太衰了吧 對保當週
推 chyenuih: 沒履保？要錢進去才會過戶吧？
→ onstar: 不懂的人別亂駡
→ onstar: 他移轉房屋的物權行為有效啊
→ onstar: 所以對買方只有價金的債權
→ onstar: 就算解除契約，你能行使的還是債權
→ onstar: 既然是債權，就要跟其他債權人一起分配
推 steelheart3: 賺到一間房減輕債務 法律漏洞擺在那
→ steelheart3: 邊 但是不改 嘿嘿 看你能怎樣
→ gopath: 債權平等原則
推 SentLiTryPay: 扯扯
推 hooll111: 靠腰 難道就沒有直接過戶歸還的方法嗎
→ hooll111: 這社會太危險...
推 blueberrypie: 要辦貸款所以先過戶，結果好死不死
→ blueberrypie: 在對保前被羈押，銀行不同意貸款，
→ blueberrypie: 所以拿不到錢，這個案子真的是運氣
→ blueberrypie: 很差
推 spadenet: 解除契約後依259或179訴請返還所有權登
→ spadenet: 記啊，又不是主張物權行為無效塗銷登記
→ spadenet: ，怎麼不行了
推 scott123321: 所以原屋主等於詐欺受害人+1？
推 sunday0913: 感謝党的德政 合法搶劫平民 超爽的
推 p1227426: 屋主又沒拿到錢 只有拿到頭期款 履保怎
→ p1227426: 麼過戶了
→ p1227426: 沒貸款到 就恢復上一個動作呀
→ p1227426: 頭期款退回去  取消過戶
→ j0588: 這是貸款買房，買方銀行要先看到房產過戶辦
→ j0588: 好抵押給銀行後才會撥款，所以流程沒錯
→ j0588: 這個是律師太爛沒經驗造成的 可以考慮向律
→ j0588: 師求償
→ j0588: 房產都抵押給銀行了已有保障還拒絕撥款也很
→ j0588: 垃圾 當初應該告銀行債務不履行才對
推 imba789: 台灣法律就是這麼爽
→ orange0319: 這種不合理的判決及處理方式，在民進
→ orange0319: 黨完全執政和司法改革下完全沒改變
→ dlw: 幹你娘的詐騙集團
推 AIronKuma: 炒房詐欺遇上真詐欺 事情開始變有趣了
→ leolarrel: 房蟲:"再不買又要漲翻天了"
→ bnn: 畢竟民進黨保護的是詐欺犯
推 nicholassys: 什麼垃圾法官，還房天經地義吧，硬
→ nicholassys: 要拍是哪招
推 hansingi: 應該是錢在履保帳戶，被扣壓，買方把錢
→ hansingi: 放進履保帳戶，賣方過戶後GG
推 edison901: 還可以簽約不撥款？告銀行才對吧
推 tn00371115: 要向銀行索賠吧
→ Flyingheart: 讚 財富重分配了
推 zzzprince: 地面師
推 iangkor: 這實在太可怕了，以後騙子更肆無忌憚啊
→ qaz12453: 看來買房賠錢的剋星就是這個了
→ qaz12453: 被關幾年 房價往上詐騙在賣掉 爽賺
→ qaz12453: 啊不是會被法拍
→ qaz12453: 頂多促進財富重分配
推 huikmn: 民進黨執政的後果