Re: [新聞] 首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個 專家

[nobody0303 ()]

看到這篇文章和一堆鄉民推文
我笑了
你知道月租金2萬
房子租40年也沒有到一千萬嗎
就算物價會通膨
但你收入也會增加
一輩子租房子根本不會怎麼樣
錢不夠還硬要去買房的心態到底是什麼
一群鄉民傻傻的

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: 首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個 專家嘆：小資族可憐哪
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: 房價步步高升，還沒上車的小資族，買房愈來愈困難了！根據《591實價登錄》統計，
: 2024年千萬元預算若想買預售屋，七大都會區僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個
: 行政區，短短1年驟減6個。目前僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，
: 又以高雄林園總價6百萬元內買到新房，房價最友善。
: 「可憐哪！」591房屋交易網針對統計結果如此形容，去年下半年受央行打炒房政策衝擊
: ，房市買氣一路急轉直下，但由於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒
: 有鬆動的跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，如今小資族想靠千
: 萬預算一圓成家夢，除了難度愈來愈高，可以挑選的地區也是又遠又少，處境相當艱難。
: 像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區，去年預售平均總價已高達999萬元，因具備
: 台鐵、捷運紅線與國道1號等交通優勢，周邊還有路竹與橋頭科學園區議題帶動，推升該
: 區房價進一步提升，預售屋總價直逼千萬元大關。
: 桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元，不僅如此，由於該區房價相對周邊具競爭力且
: 聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。
: 緊追在後的則是台南安定，去年預售屋總價已來到988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化
: 等地房價攀升，坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。
: 而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，以及
: 國道1號、國道4號等便捷交通，房價站穩3字頭。接著則是台南新營，去年預售屋總價突
: 破9百萬元，該區雖然因重大公共建設不多，房市能見度低，不過由於新營原為縣政府所
: 在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。
: 北台灣千萬內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元，其
: 中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提
: 供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。龍潭除具備聯外交通
: 便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁。
: 最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需7百多萬元與5百多萬
: 元，其中大寮有捷運橘線及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入；林園則受
: 惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，未來還有捷運小港林園線、國道7號等重大建設。
: ▼七大都會區預售屋總價千萬元內的行政區所剩無幾。（圖／591實價登錄提供）
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推 a520978926: 因為現在買房不是買來住 是買來賣的
推 shine32025: 房子可以借錢  租金就付出去了
→ RRADA: 以前是買來出租當二房東，等於房客幫你付貸
→ RRADA: 款
推 bryan910015: 你可以租一輩子等60歲再來看這篇
→ deann: 你算算租金通膨就知道40年的租金總共是多少
→ deann: 假設租金基期用現在20000開始算
→ veryGY: 月租兩萬台北只剩小鳥籠吧
推 korsg: 40年租金不變的話 嘻嘻
推 deann: 租金指數40年前61.88 現在108.06
→ errorr: 你為何覺得租金會維持兩萬40年？物價漲租
→ errorr: 金也會漲，然後不知不覺房租也破千萬，你
→ errorr: 說收入會增加，要確定耶
推 atmmaxing: 50歲以上你就知道租房子多難租了..
→ errorr: 我看能確定的只有租金物價漲，但你的收入
→ errorr: 漲不漲可不知道
推 mrcat: 能簽到一輩子的長約嗎
→ gy206578: 到了年紀看誰要租給你
推 gk1329: 你知道40年前房租多少嗎= =
噓 grant79823: 房價會漲房租不會漲（？
推 dunkylu: 有買房的你老了把房子賣了去住安養院，
→ dunkylu: 租房的老了被房東趕出去只能去睡公園
→ gm3252: 幹嘛買預售
推 mrcat: 房租、薪資通常會隨物價漲，但是房貸餘額不
→ mrcat: 會隨物價漲
→ mrcat: 你簽到30年長租約，租金不變的，說不定就可
→ mrcat: 以資本化(?)
噓 hsu0612: 房租會漲= = 住老家才是王道
→ hcwang1126: 可以適度的置產 真心不騙
→ piece1: 你這麼厲害老了不應該去租房，去長庚養生