[新聞] 中國各地頻現「鬼城」 學者析房產龐氏騙局

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1.媒體來源:

大紀元

2.記者署名:

大紀元記者寧海鐘綜合報導

3.完整新聞標題:

中國各地頻現「鬼城」 學者析房產龐氏騙局

4.完整新聞內文:

https://i.imgur.com/7mbPVxh.png
2025年3月24日，網友拍攝，雄安新區猶如鬼城。（視頻截圖）



【大紀元2025年03月25日訊】（大紀元記者寧海鐘綜合報導）中國房地產持續低迷惡化，
看不到人氣的「鬼城」（鬼區）到處可見。外媒披露中國各地空置的住房數量多達8,000
萬～9,000萬套。有學者表示，中國的房地產開發模式已經成為「龐氏騙局」，將對中國
產生「巨大」的連鎖反應。


中國博主探「鬼城」

大紀元記者近日在中國社交網絡查找有關「鬼城」的最新消息。

3月23日，中國博主「陽光探路者」拍視頻表示，這個小區已建了很久了，不知為什麼一
直沒人入住。荒廢很多年，雜草叢生，單元門都是封著的。他特意在白天來，從對面樓的
窗戶看，都是空房，即便白天都有點陰森。

https://i.imgur.com/m6QudQL.png
（視頻截圖）

一名雲南曲靖的房產博主「鳳凰楊楊」發視頻說：「今天我發現了一個特別恐怖的地方，
作為一個土生土長的曲靖人，我從來還認不得有這種地方的存在。我們今天出來看房子，
來到我這邊的一個小區，整個小區裡面竟然沒有一戶居住，沒有一個人影，這個現象也太
奇怪了，現在還是正午的時間。我進來都感覺是毛骨悚然，陰氣森森，除了那邊遠處有兩
隻流浪狗在叫，除了風聲，基本上也聽不見其它的聲音。這種小區，竟然有業主告訴我來
看房子，他要賣這裡面的房子。能賣給誰去呀？」

https://i.imgur.com/l9xjqht.png
（視頻截圖）

3月22日，浙江嘉善一名房產博主拍視頻表示，「嘉善再過十年，到處都是無人居住的大
樓。現在嘉善的房子越來越多，它還在建，而人卻越來越少。」

https://i.imgur.com/EIBlmxU.png
（視頻截圖）

或許與中共官方宣稱要唱響「經濟光明論」有關，前一天記者看到一個旅遊博主介紹一個
西北「鬼城」的視頻，來不及下載保存，今天（25日）已被刪除。網上流傳幾個美國親共
網紅，在為個別「鬼城」「闢謠」。


中國空置住房多達8,000萬至9,000萬套

美國《新聞週刊》今年3月21日報導，有研究表明，在中國，有大約70%的家庭財富都與房
地產有關。然而，長期積累的房地產投機性泡沫，近幾年在官方加大力度監管打擊下開始
破滅。

麻省理工學院技術與城市規劃副教授Sarah Williams在接受《新聞週刊》採訪時分析表示
，中國的房地產開發早就供過於求了，然而在當時房地產開發已遠遠超過了「飽和點」的
情況下，中共政府仍然鼓勵房地產開發商繼續開發住房，銀行也為更多的項目發放貸款，
讓開發商可以用新的貸款來償還舊債的款項。

「他們需要投資回報，所以他們為過度負債的房地產開發商開闢了新的土地和新的貸款，
這樣這些開發商就可以用這些新貸款償還以前的貸款。」Sarah Williams表示，「簡單來
說，這有點像龐氏騙局。」

報導表示，中國的房地產市場在2020年左右陷入凍結狀態，據統計全國各地大約有6,000
萬至8,000萬套房屋空置，還有至少數百萬套房屋尚未完工——即通常所說的爛尾樓，這
加劇了中國經濟放緩的壓力。

《華爾街日報》在去年10月2日報導，由於官方不提供空置房的統計數據，經濟學家利用
空置率、預售許可和其它數據估計出，中國目前空置房多達9,000萬間，當中3,100萬間是
全部或部分建成但從未出售；另有5,000萬至6,000萬間住房已被購買但仍然空置。此外，
還有2,000萬間已售但未能完工的住房。而隨著人口預計減少，中國住房過剩的問題將難
以解決，尤其是在一些小城市。

Sarah Williams對《新聞週刊》分析表示，分散在中國各地的小型「鬼區」才是對中國經
濟最大的威脅，這些空置的社區代表著過度投資與資源錯置，對民眾生計構成了實質的威
脅，隨著時間的推移，這些事情恐將對中國整體經濟造成巨大的連鎖反應。


十年前官媒預測未來中國現50座「鬼城」

2014年，標準排名與《投資時報》聯合發布「中國大陸城市『鬼城』指數排行榜（2014）
」，其中，「鬼城」指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、
威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。這一榜單最終選取了排名靠前的50個城市，指中
國未來可能會出現近50座「鬼城」。

所謂「鬼城指數」，是指城區人口與建成區面積的比值均低於0.5或稍微高於0.5。這個標
準的理論依據來自中共住建部的占用地標準──每一平方公里建成區容納1萬人口。比如
，一個城市的建成區面積為100平方公里，按照占用地標準，這個城市容納的城區人口應
該為100萬人，如果目前該城區僅有50萬人，短時間內難以達到100萬人的容納量，就很可
能淪為「鬼城」「空城」。

據當時報導，「鬼城」的出現與中國城市過去幾年擴城大躍進有關。2008年到2012年五年
間，中國設市城市的建成區面積增加了0.97萬平方公里，相當於新建了50個溫州城（截至
2012年底，溫州建成區面積為204平方公里）。如果以城市建設用地面積來算，結果將更
加驚人。

有關「鬼城」，過去被媒體熱報的還有幾個比較典型的例子，如內蒙古自治區鄂爾多斯市
的康巴什區建造了一個龐大的生活區，當初建造時計劃能容納約30萬人，但建成後實際的
入住率據報還不到10%。


2025年多個「鬼城」

作者Mark Lin今年初撰文列舉2025年5例事實上的中國「鬼城」。

其一是河北廊坊（河北），房價過高，加上北京限購政策影響，吸引力大幅減弱。加上當
地經濟和產業基礎不足，無法留住人口。

其二是海南三亞，時至今日，許多住宅都以「度假暫住」或「退休養老」用途為主，實際
常駐人口極少。加上三亞近年更無法維持旅遊旺季的熱鬧景象，遂加速了該區房市的衰敗
。

其三是貴州貴安新區，大量基礎設施和住宅建設完成後，產業和住戶的實際進駐率卻不斷
探底。

其四是浙江義烏，當地政府開發規模過大，未能吸引更多本地定居人口。如今遂演變成義
烏有重大商展、貿易活動時，外地人才會大量前往當地，但目前當地的貿易、廠商進駐率
等都顯得十分冷清。

其五是天津濱海新區，近年來吸引外資和高階人才的效果不明顯，部分地區更因交通不便
，成為空置的「鬼城」。

另外，北京當局耗資6,100億元人民幣打造的雄安新區，同樣是高樓大廈林立，但街道上
卻始終空空蕩蕩。作者Mark Lin認為，北京當局試圖定調雄安仍處於「培育期」，但至少
短期內的「空城」現象是無可規避的現實。


租房市場低迷推高住房空置率

根據中共統計局發布的2024年房地產數據，截至今年2月末，商品房待售面積79,891萬平
方米，同比增長5.1%。中共在多次會議上強調房地產市場要「止跌回穩」，顯然目前止跌
回穩落空。

經濟不景氣，失業率高企，租房市場的低迷也進一步推高住房空置率。

根據中指研究院的報告，2024年中國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅比2023
年擴大了2.95個百分點。2025年初房租跌勢仍未止，根據中共國家統計局數據，1月份房
租價格同比下降0.2%。

大陸財經媒體《智谷趨勢》的報告分析，租房需求下降的其中一個原因是，居民收入預期
偏弱，在去年公布財產淨收入的15個省份中，北京、江蘇等五省市都出現負增長。

責任編輯：林琮文#

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https://www.epochtimes.com/b5/25/3/25/n14466271.htm

6.備註:

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於貴州省平塘縣掌布鄉發現的「藏字石」，藏於距今 2.7億年左右的二疊統棲霞組
深灰色岩中，石上六個大字「中國共產黨亡」，可謂是「天滅中共」、天意使然，
中國共產黨就是古今中外各種預言中的末世魔鬼，迷惑欺騙全人類的赤龍撒旦，望
百姓明鑒，曾入中共黨團隊者，記得退黨、退團、退隊，三退抹去獸印，與惡黨劃
清界線，善惡報應之時才不至於隨惡黨一起遭報，給自己選擇一個光明美好的未來!
https://i.imgur.com/MGxr2Ng.jpg            https://youtu.be/OSqNGxXB1tg

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推 kons: 台灣鬼城有比較少嗎？一堆空房子。
噓 syearth: 大妓院
推 fsuhcikt: 大妓院一律當笑話
推 DiAbLoE: 中國樓地板面積可以給20億人住
→ chasegirl: 真的 買房很危險 大家趕快賣
→ s81048112: 問就是基建狂魔
推 kinki999: 雄安不是要入駐央企跟國企嗎？
推 tchialen: 台灣有爛尾樓 但沒到鬼城
推 jackliao1990: 維尼帝的雄安就是炒房笑話
→ kikujiro: 台灣空屋率也不遑多讓了
噓 forgoer7961: 我建議統計一下台灣空屋數
推 nxuanr: 台灣的房子已經比人多了
推 pizzafan: https://youtu.be/FfFZKRdwPaQ
→ fallinlove15: 他們沒有加價賣嗎
→ lou: 台灣有入住率不高的現象，但寧願給蚊子住，
→ lou: 也不願出租啊，氣死魯空。
→ acs81046: 不是習氏嗎
→ nxuanr: 你看看李福貴的影片，你才能真正瞭
→ nxuanr: 解中國人
→ krousxchen: 笑死，腦子正常的根本扯不了台灣，台
→ krousxchen: 灣是市場經濟，真那麼多空房早崩了
→ cchsiao: 反觀鬼島
推 reaturn: 原來台灣空屋會崩的嗎…
推 drcula: 台灣也差不多啊
推 winiS: 沒有野狗是比較奇特一點，台灣的鬼城都有
→ winiS: 野狗
噓 silveryfox99: 大紀元要去降妖伏魔嗎？