[新聞] 預售案落架後「外觀變色」 建商補救方案

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預售案落架後「外觀變色」　建商補救方案再惹眾怒

ETtoday新聞雲

https://i.imgur.com/VzSNVTE.jpeg

記者張雅雲／高雄報導

台南有預售案外觀變「土色」，住戶超火大！民眾買了預售屋，好不容易即將完工，上個
月鷹架拆下，赫然發現外觀從原本白灰黑色變淺木紋色，與DM、模型差太多，氣炸的住戶
聯手抗議，怒喊：「擺明想逼住戶解約賺價差！」建商則提出2方案，將在30日開說明會
。

有民眾向《ETtoday新聞雲》投訴，透露她2022年入手台南安南區的預售案，當初購屋時
，該案DM、模型的外觀均以白灰黑的沉穩設計吸引買家，好不容易今年即將完工，沒想到
上個月鷹架拆除後，建築竟呈現土色調，與當初外觀嚴重不符。

購買該社區的L小姐無奈表示：「過程中建商對於變更，完全沒有任何通知，所有已購客
都是鷹架拆除後才看到，超級傻眼。加上台南房價飆漲，若是不能接受外觀選擇解約，當
初的預售價格也買不到新房。」

L小姐怒批：「房價漲這麼多，解約重賣，建商更賺。若不解約，他們也省了成本。無論
如何建商都是贏家。」

L小姐說：「建商未事先告知即擅改外觀，已違反承諾。無論是節省成本、內部採購失誤
，還是刻意利用房價上漲謀利，後果都不該由買家承擔。

記者致電該建商詢問後續處理，該公司表示：「已提出調整外觀及維持現況2種方案。」
一是現況外牆為淺木紋磚的部份，依照銷售廣告示意圖，改以淺灰色搭配黑色Sto外牆專
用塗料，施作於現有磁磚表面。

二是維持現況外觀，把方案一的工程費用，依各戶房屋總價比例分配於各戶，於交屋結算
時折價予同意交屋的客戶，並在3月30日將舉行說明會。建商表示：「正積極收集意見，
盼在說明會上與住戶達成共識，尋求對社區最佳的處理方式。」

L小姐透露，該公司預估工程費用總金額700萬元，平均每戶約7.4萬元，折價範圍約5~9萬
元不等，「重漆方案無法解決長遠問題，萬一3、5年就掉色，色差、斑駁之後誰負責？」
另一種選擇7萬元的方案也不能接受，分明就是想趁機逼已購客解約，希望能依之前的法
院判決前例，建商每戶賠償房屋總價的15%。

年份 事件
2022年5月 投訴人入手台南安南區預售屋 2025年2月 建案外觀鷹架陸續拆除
2025年2月 住戶向建商反應未收到變更外觀顏色通知，且不能接受新色
2025年3月 收到建商回應並通知3月30日集體開說明會
2025年3月 住戶無法接受建商提供方案，投訴《ETtoday新聞雲》
▲投訴人購屋糾紛。（ETtoday製表）

懋元法律事務所律師張簡明杰表示，廣告視為合約一部分，若合約未賦予建商大幅改色權
利，住戶可要求重做或賠償，通常住戶大多要求回復原本外觀，若以方案二的工程費用來
看，應以回復原本外觀的工程款計算。

舉例來說，若回復原本外觀工程款為3000萬元，就應以3000萬元折價，再依各戶房屋總價
比例分配於各戶，住戶若不滿建商提出的原方案，可向消保會申訴或集體提告，促使建商
承擔重做成本。

https://house.ettoday.net/news/2927972

蓋完變大便色，新屋瞬間像舊屋XD 這是故意的吧！補救方法也很瞎

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1742970505.A.2DE.html
推 A80211ab: 木紋色耐髒 白色以後維護就知道難
推 ncnuboy: 同樓上！外牆用白色根本是自討苦吃！
推 lepidoptera: 顏色都可以改了  建材用料有沒有被
→ lepidoptera: 偷才是重點
推 nckuff: 垃圾台灣企業不易外 毫無誠信可言
→ nckuff: 哪間建商怎麼不公布一下
推 y30048: 真爛
推 SPAEK: 外觀這麼明顯都能直接開搞 內部還不知道動
→ SPAEK: 力多少手腳 堪憂啊
推 nckuff: 查了一下 建案名:春福安安
→ nckuff: 新春建設 啟森營造 陳冠瑋建築師事務所
→ nckuff: https://reurl.cc/qGgMDg <-來源
→ acs81046: 怕不是用雪做的吧
推 OochunoO: 什麼大便色 這叫土豪金 南部長輩最
→ OochunoO: 愛
推 bust222: 這就是牛屎塗壁嗎(？）
→ gn01693664: 故意蓋爛？ 很棒
→ loking: 有夠醜
→ undream: 石牆板改二丁掛磁磚有人還覺得沒差哦
推 tamama000: 差太多了好嗎 故意的吧
推 zero549893: 笑死還想用塗漆來彌補
推 pttouch: 1樓正解
推 u987: 醜到有剩
→ lostkimo: 有醜。不過以後維護費用低。看人吧
→ rossihsu: 感謝nckuff = = 留個記錄避雷
→ chris44099: 笑死 這什麼建商 預售屋敢買小建商的
→ chris44099: 真的很勇敢
推 senma: 石牆板跟二丁掛質感差假超多，豪宅跟老宅
→ senma: 的差距
→ senma: 我寧可不要耐髒
→ rb79: 外觀變色這使照拿的到嗎？
推 senma: 走在路上很有感，石牆板就是有豪宅感
推 pointlin: 春福安安？
→ Jueqing: 看的到的都敢這樣做了@@
推 AIRWAY1021: 新的比較好看
→ AIRWAY1021: 如果從石材變二丁掛那真的太扯了
推 s1an: 外牆還能用二丁掛嗎？