[新聞] 房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘

[seibu (難過)]

1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
林宜樟


3.完整新聞標題:
房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘役30日

4.完整新聞內文:

嘉義縣58歲高姓女房東，前年11月因房客未按時繳納租金，要求房客清空搬走，但房客並
未搬走，該月10日高女拿備用鑰匙進房將房客屋內財物全數清空，房客返回發現報警；案
經檢方調查聲請簡易判決處刑，嘉義地方法院日前依犯無故侵入住宅罪，判高女拘役30日
，得易科罰金，可上訴。

檢警調查，高女是該房屋所有權人，與陳姓房客簽訂租約，租期為2023年7月6日至2024年
7月5日，但房客10月6日起未按時繳納租金，高女用LINE提醒房客，要求房客11月5日清空
搬走；房客並未搬走，高女則在11月10日拿備用鑰匙進入屋內，將房客財物全數清空，房
客發現後報警。

偵查時，高女說，11月4日她用LINE提醒房客11月5日要清空搬走，房客有承諾要清空，11
月10日房東可將他的物品都清空，而契約書有約定，如契約期滿，東西可以當廢棄物處理
。

法官審理認為，刑法306條無故侵入他人住宅罪保障的住屋權，是住屋使用權，不以所有
權人為限；案發時高女明知房客仍在居住，縱令高女是所有權人，有用LINE催促房客遷讓
房屋，房客置之不理，但法律另有規定行使權利的正當方法，無從因高女是所有權人，而
自認可以自由進出房屋，而住客遲未返還房屋或拒不遷出，高女並非不得訴諸其他途徑如
提起民事訴訟、強制執行。

法官認為，高女與房客簽訂租約，約定租賃關係消滅，完成點交，承租人仍於住宅有遺留
物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視
為拋棄其所有權，但此規定僅係處理租賃關係消滅並完成點交後承租人仍遺留物品在屋內
的問題，不能認為是正當理由。

法官審酌高女未待房客搬遷，任意侵入住宅，對房客居住自由安全造成危害，考量她並未
與房客達成和解，判處拘役30日，得易科罰金。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4996033

6.備註:

當房東真的要注意，不要犯法了，法律有保障租客的，即使不繳錢也不能亂來

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.2.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1743296860.A.533.html
推 s655131: 沒錢的最大 懂?
→ railman: 合約沒加強制執行？
→ jarry1007: 這麼好 那我也去租帝寶當倉庫 不準動
推 orz151426: 再不公證啊，才幾個錢
→ jarry1007: 我東西
→ sagarain: 易科罰金 划算吧
噓 noreg0393933: 笑死，不付錢可以繼續住
→ ncc5566: 南部
噓 v3aa7n: 讓我們反觀謝國樑vsNET 叭叭
→ orz151426: 是說拘役可以易科罰金，搞不好一個月租
→ orz151426: 金就賺回來
推 bbbb25487: 還在謝國樑 綠腦果然...呵呵
推 devilfruit: 不付租金只能打官司強制執行把他趕走
→ devilfruit: 自己闖入清空房屋就違法了
→ jim12441: 誰叫你不公證
推 poeoe: 合理啊
推 gowet: 要比喻也是林右昌簽啥圖利合約吧
→ gowet: 到底私下承諾什麼，讓NET以為加蓋就變自己
→ sagarain: 30天易科才三萬
→ adway: 房東自行打房
噓 lamune: 這什麼爛法律
→ gopath: 租賃契約先公證吧！該繳的稅繳一繳
→ gopath: 趕房客走就方便了
推 Lwane1l1l: 智障憨鳥沒成功罷免謝國樑還耿耿於懷
推 Neo0215: 拘役三十天把房子拿回來 很划算吧 不然
→ Neo0215: 組屋蟑螂拖個一年半載 房東賠死
推 hh800315: 三萬便宜到炸裂==
推 dahlia7357: 罰金繳一繳把租霸趕走，划算
噓 pig2014: 台灣有關租賃這種漏洞到底什麼時候要處
→ pig2014: 理，操他媽的房東每天都在處理租屋蟑螂
→ easonli000: 擺爛房客還不能處理 左膠遺毒
→ WWIII: 讚啊 關到死
噓 jay16814: 太輕了吧
推 bigtree520: 太划算了吧！三萬繳一繳就把蟑螂趕
→ bigtree520: 走。
推 YJM1106: 兩相對照 違法果然比較快速解決問題
推 hicjgogogo: 求了解一下判居以後那是不是就房東也
→ hicjgogogo: 把東西清空了那是不是這件事就解決了
推 Neo0215: 還有人能幫欠租蟑螂護航喔
推 samwu995: 菜房東，直接拆門就好
→ GeogeBye: 按照法規的話，欠繳達2個月租金的金額，
→ GeogeBye: 可以解約。去年有人提修法要把這條拿掉
→ GeogeBye: ，最終修法是增加「經定相當期限催告仍
→ GeogeBye: 拒繳」。那個房東可能太早開門了。不過
→ GeogeBye: 現實要直接用這一條處理就要有被告的準
→ GeogeBye: 備。
→ GeogeBye: 強制執行也要約滿後才能處理