[新聞] 「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房?1

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ETtoday財經雲

2.記者署名:
記者張雅雲／高雄報導

3.完整新聞標題:
「高雄小天母」信用管制後　屋主讓利房價出現10%下修


4.完整新聞內文:

高雄三民區的大樂河堤商圈，素有「高雄小天母」之稱，以其優越的生活機能與舒適的環
境，長期吸引自住客與換屋族的青睞，專家表示，央行第七波信用管制以來，買賣雙方出
現拉鋸，近期屋主願意讓利，房價已出現1成下修。

有巢氏房屋高雄裕誠河堤加盟店店東蘇聖發表示，大樂河堤商圈位於高雄三民區的核心地
帶，河堤公園從明誠路延伸至天祥路，綠意盎然的環境成為居民晨運與休閒的熱門去處，
附近的好市多大順店、漢神巨蛋等，都能滿足購物與娛樂需求，憑藉優越的生活機能與綠
意盎然的環境，每年都吸引不少年輕家庭、換屋族購屋。

大樂河堤商圈以大樓為主力商品，蘇聖發指出，平均屋齡約25~30年，區內幾乎沒有老舊
透天或公寓，居住品質極具保證。目前房價平均落在每坪27萬元左右，若是面公園第一排
的物件，則可達35萬元。相較去年7、8月的房價高點，在央行9月祭出第七波信用管制後
，房價下修約7~10%。

蘇聖發表示，這波房價下修主要受到整體房市氛圍與政府政策的雙重影響。去年上半年，
高雄房市熱到民眾擔心「越晚買越貴」，如今氛圍轉變，購屋信心略顯保守，屋主為加速
交易願意適度讓利。同時，待售期拉長也讓早期以低成本入手房產的賣家，擁有更多議價
空間。

之後該區還有交通利多加持，蘇聖發表示，根據之前高雄市捷運局透露的規劃，高雄捷運
紫線將以黃線的民族站為起點，沿著民族路延伸，途經民族大順，並在大樂河堤商圈內的
民族大樂與文藻設置2座捷運站。這條全新路線不僅大幅提升區域交通便利性，更為商圈
注入強大發展動能，預計完工後，居民生活將更加便捷，帶動區域價值水漲船高。

蘇聖發分析，台積電效應、國際局勢與通貨膨脹等因素，近年來推升高雄房價顯著上漲，
大樂河堤商圈憑藉其剛性需求與新案陸續推出，未來性備受看好，也有不少在地居民表示
，「父母住河堤社區，自己也想買這裡」，足見區域的認同感與吸引力。

5.完整新聞連結 (或短網址)：
https://reurl.cc/EVRKrv

6.備註:

高雄房價漲成這樣本來就不合理
現在建商推小宅割韭菜還有別的方法能脫手嗎？備註請放最後面 違者新聞文章刪除


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※ 編輯: QWERYQWERY (185.193.157.177 美國), 04/02/2025 16:03:24
→ VVizZ: 什麼是小天母
推 ArgusX: 幹啥用小天母?
推 easyfish: 有大天母嗎
→ VVizZ: 大天母就包括芝山  正天母則沒有
→ poz93: 高雄人會用台北地名稱呼？ 臉都不要了
推 jerrylin: 小天母是甚麼鬼
推 godofaluba: 感謝黨  感謝台積電
→ countryair: 高雄取什麼台北地名 有夠怪
→ GKKR: 都超越台北多久了 小天母？
→ deann: 漲50% 跌10%
→ VVizZ: 加個天母每坪多10萬
推 mvb: 親戚住那，那邊生活品質確實很好
→ mvb: 跟天母比是有點怪
→ mvb: 天母是靠陽明山又有很多外國人，空氣品質好
→ mvb: ，有閒適感
→ mvb: 大樂河堤就是愛河啊！，又不是山
→ VVizZ: 那應該叫高雄小大直吧
→ VVizZ: 一樣在河邊
→ VVizZ: 可見建商還是覺得天母比大直高級
噓 m303lover: 高雄你祖母啦
→ luben: 這叫特殊交易吧？台灣房價永漲不跌
→ mopigou: 拿漂漂河比天母
→ fk1450: 老天母
→ easyfish: 高雄人可能不知道大直是什麼
→ AWPER: 小天母真他媽有夠智障…
推 fransiceyho: 高雄文化中心吊打
推 zgccgz: 那請問 高雄陽明山? 半屏山嗎?
→ gopath: 讓利個屁，願意接手就是做善事了
噓 Wilsly: 洨天母啦，笑死人
推 samwu995: 應該只有房仲會說小天母
推 yowhatsupsli: 天你老母 南部蠻荒別來蹭
→ zenan321: 大樂很好逛
推 zenan321: 那附近有一間辰鳳宮，池府千歲廟，該廟
→ zenan321: 有強大的「五營」，常在附近行駛的人可
→ zenan321: 祈求交通平安。
推 sliverexile: 小大直XD
噓 kissu5566: 河堤沒年輕人想住好嗎老人味重的地方