Re: [問卦] 工地都外勞為何房子越來越貴？？

[CRAM1234 (無盡亦無進)]

※ 引述《qqq87112 (小Q)》之銘言：
: 安安
: 大家好
: 如題
: 工地都是外勞移工在蓋房子
: 奇怪了外勞不是很便宜嗎
: 這樣為何房子越賣越貴啊
: 越來越小間就算了
: 還會漏水施工差
: 到底發生什麼事
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: Sent from BePTT on my ASUS_I004D
營造摸魚工程師來回兩句話。

人力其實漲不了多少，以最常見的粗工來說

從1200漲到1800，當然這是我們發給人力公司的價格

預計明年新發包大概會漲到2000，實際到工人手上

大概會從1200變1500吧，我想。

最大漲幅應該是物料跟土地。

以比例來說，人力漲幅占了15%，土地45%，物料40%

預估啦，因為我不是專業採購，只能大致上猜測。

營造成本從幾年前的8萬/坪，到現在的10-12萬/坪。

等於漲了25-50%，這是不含土地的報價。

有這個差距要看業主選用的建材跟工期。

還有一個比較少人談到的問題，就是營建廢棄物的處理費用。

因為我剛好負責該業務，真的漲價很多

廠商是說因為焚化爐還處理場的，有修正法規，所以不是什麼都可以送去處理

變成說他們載完要先去暫置場分類處理，如果工地端可以分類好就比較便宜

但工地哪有那個空間跟時間可以處理廢棄物啦

所以只能給他們賺了

土地問題就不談了，這個問題我的層級碰不到。

但是物料是每個小包都會靠腰的問題，人力成本或許可以壓低，但材料很難

畢竟他們也是外叫的，總不能他們自己生產吧。

以模板來說，單價從750到現在的1000-1200都有人報，單位是"黑北"(平方米)

鋁模這種較新工法暫且不提，傳統木模就是上面的報價。

鋼筋也是差不多漲幅，不過鋼筋通常有分帶料不帶料的，但是鐵價也是漲不停

水泥也漲了不少...，所以房子貴是正常的，但這是指新建的貴。

以台灣來說老房子逼近新成屋的單價才是比較難理解的部分。

40年前的土地、建材，跟去年剛交屋的大樓

單價竟然只差10來萬，我真的理解困難...。

好吧，可能從田地變建地後，身價跟著變天鵝了吧...。

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難道豪小犯法了嗎?

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推 seysem: 怎麼會漲這麼多= =
推 bairn: 專業
推 DustToDust: 通膨阿
噓 poiu20618: 前幾年問建商親戚成本就是4成，反正放
→ poiu20618: 著賣不掉也不會跌，何況根本賣幾間就
→ poiu20618: 回本了
推 nekoares: 推
→ lovebridget: 有啥難 土地一億年也不老 當然跟新房
→ lovebridget: 漲 至於建材只要不倒也差不多