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房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款餘額達82.3億元 2025/04/25 00:14:44 經濟日報 記者廖珮君/台北報導 據金管會昨(24)日公布統計,2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元,已連八個 月走升,再度改寫近三年半新高,銀行圈示警,4月大股災、房市買氣重摔,恐讓房貸戶 財務更加吃緊,4月房貸壞帳恐續飆升,高逾放水位短期恐難逆轉。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說,4月有川普關稅議題,持續重挫市場買 氣,若經濟局勢不穩、政策管制不開,房貸壞帳數字料會續攀升,他示警,一旦建案銷售 轉差,恐讓建商資金斷鏈,下一階段需慎防建融壞帳。 金管會銀行局主秘張嘉魁說,3月房貸逾放雖增加,但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07% ,銀行控管不動產風險能力也很穩定,目前尚無看到異常現象,也無信用風險問題,金管 會將持續密切觀察。 據統計,3月國銀房貸逾放餘額82.3億元,月增2.8億元,月增額是至少近七年同期最大, 往年3月逾放額都會減少,今年卻是連續兩年3月逾放不減反增,顯示各銀行並未積極轉銷 房貸壞帳。 為何房貸逾放一路走揚?銀行又為何不積極轉銷,讓逾放數字下降?一家銀行主管觀察, 這波房貸高逾放爆發,有半數是中小企業負責人,因景氣差、公司經營不善,連帶影響個 人還款能力,導致發生逾放。 另一半的自然人中,有三成是投資客,在央行從2022年首季起升息六次後,這些過去仰賴 寬限期賣屋套利、或轉貸續命者,卻因各銀行審核趨嚴,房市無人接手又難轉貸,面臨寬 限期滿而資金周轉失靈,最終變成房貸壞帳。 另一家民營銀行高層也坦言,銀行轉銷逾放有一定程序,多數會從大型企金案件開始,轉 銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率(Coverage Ratio,指銀行承受發生呆帳的能力) 。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。 銀行圈憂心,這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後,恐更加嚴峻。黃舒衛認為,目前最 大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車,反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。 金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況,3月底國銀承做房貸餘額11兆1,156億元 ,年增9.31%連半年走低並是近11個月低點;建融餘額3兆8,462億元,年增5.08%是近七個 低點,顯示房市持續緊縮。 https://money.udn.com/money/story/5621/8697437 備註: 還不出來就要硬起來強制執行,只想爽不想付錢怎麼可以? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.66.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1745740357.A.F47.html
mopepe5566: 炒起來,房價還太低 101.10.78.140 04/27 15:53
marktak: 喪鐘敲響 39.10.14.62 04/27 15:53
ispy03532003: 記得去找當初塞攏你捏著蛋蛋貸款買 42.75.152.128 04/27 15:53
ispy03532003: 下去的人算帳 42.75.152.128 04/27 15:53
fishweija: 貴到靠北還有傻子貸款買 49.214.8.187 04/27 15:54
darkholy: 建商便宜賣就賣掉啦,不用擔心 218.164.144.75 04/27 15:55
xeins: 一定是沒有加價賣223.138.246.134 04/27 15:56
C13H16ClNO: 市場從不會缺接盤俠 確實不用擔心 1.164.212.213 04/27 15:56
headshootasd: 0.07%還好啦 破0.2%再開始炒新聞 36.238.195.187 04/27 15:56
WTF1111: 民進黨滅台又推進了一步 223.140.8.232 04/27 15:57
billgats: 坐等新青安寬限期到 111.83.197.169 04/27 15:57
ctchens: 橋頭楠梓都還沒炒到50萬耶 39.15.2.202 04/27 15:57
milk7054: 八成青鳥吧,說景氣很好狂嗆,欠錢就射 27.52.131.160 04/27 15:59
milk7054: 後不理 27.52.131.160 04/27 16:00
remember246: 0.07%歷史新低。 101.9.99.251 04/27 16:02
Prof68: 利多要來了 暖男市長的提醒140.112.121.120 04/27 16:03
LoveMakeLove: 房市泡沫 36.226.195.92 04/27 16:04
OK8066889: 之前一堆專家說新青安是最後上車時間 203.190.16.128 04/27 16:05
windcounter: 放心 民進黨最保護這些建商房蟲了 223.137.23.226 04/27 16:05
e86117934: 3月還能放貸82億,然後前陣子代書 218.173.38.244 04/27 16:07
e86117934: 跟我說最近房貸很難請。= = 218.173.38.244 04/27 16:07
mis1114: 前陣子靠關稅輔助包了一堆東西,哪天補 118.232.1.14 04/27 16:09
mis1114: 一下房市 118.232.1.14 04/27 16:09
ter2788: 為啥現在要入場 等 新青安寬限期自爆再撿 42.77.84.76 04/27 16:09
ter2788: 便宜不好嗎? 42.77.84.76 04/27 16:09
ter2788: 新青安確實是最後上車機會啊 因為後面都 42.77.84.76 04/27 16:10
ter2788: 在等斷頭 42.77.84.76 04/27 16:10
r10896: 加價賣就不會有壞賬了 有也是2028的事 42.78.136.67 04/27 16:13
gopath: 漲價賣,就解決 61.223.7.225 04/27 16:17
moustique: 拜託加價賣,然後房蟲一起去屎,哈哈 92.223.85.63 04/27 16:17
moustique: 哈 92.223.85.63 04/27 16:17
johnson2726: 小資女啥時要下海123.193.177.125 04/27 16:18
carkyoing: 我要免費欣賞空中飛人表演 42.73.245.148 04/27 16:21
ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信 114.26.195.60 04/27 16:24
seebeach: 大罷免成功就可以翻轉經濟了 27.52.9.213 04/27 16:26
hortl233: 逾放率0.07% 42.73.13.189 04/27 16:33
luche: 大家又在演戲=.= 59.102.131.121 04/27 16:39
kimkim9988: 新新新新新清安準備接力 101.8.232.241 04/27 16:46
senza07: 沒有一顆飛彈下來 就不用擔心會跌啦 27.52.229.177 04/27 16:51
sorrywow: 唬爛喔 房價只會更高 大家更有錢啦111.246.110.152 04/27 16:58
orange0319: 新青安那批寬限還剩多久? 223.137.225.67 04/27 17:07
polestar0505: 0.07 42.72.2.93 04/27 17:12
lewischung: 坐等升息,台灣這麼有錢,嚇唬一下就 49.216.48.61 04/27 17:14
lewischung: 直接跪,川普不會只來一次 49.216.48.61 04/27 17:14
letyouselfgo: 然後一堆人在罵央行管制都快失火了 203.77.60.147 04/27 17:15
a09374567: 還沒5年欸 就撐不住了? 27.247.101.195 04/27 17:16
billionaire: 不會降價賣嗎? 101.8.166.104 04/27 17:19
bunbunblue: 等脫好產再來說 111.242.138.67 04/27 17:24
SaintsRow: 新青安斷頭都垃圾兩房吧 111.242.207.92 04/27 17:25
d8917936: DPP 請開始你的表演 220.138.192.27 04/27 17:32
kimula01: 川普90天期限一道一定還會有一波122.116.196.244 04/27 17:45
tttkkk: 應該要去天安門抗議這件事 49.214.1.239 04/27 17:46
p1227426: 舒服 42.77.198.80 04/27 17:47
WWIII: 1 %再叫我 101.10.218.144 04/27 17:48
sid3: 剛開始而已 新青安寬緩期到才精彩 49.216.129.194 04/27 17:49
Eumenides: 房市不能倒,不然銀行就糟了 111.83.99.221 04/27 17:50
s454666: 買房還要付錢誰敢買 拖到漲上去賣 101.10.107.255 04/27 17:59
kickflip: 別怕 黨會全力護房價111.253.149.134 04/27 18:00
changefly: 反正党會出手相救,怕三小114.136.239.245 04/27 18:17
iopzu3lv0: 沒事兒 錢建商都收到了 61.227.108.97 04/27 18:30
rsdy: 騙人,某台還在鼓吹房市入手最佳時間 1.171.212.66 04/27 19:12
saiboos: 少子化誰接盤? 122.99.40.82 04/27 19:22
GODLP: 沒LP 硬捏上去的 下場會很慘 125.230.241.41 04/27 19:29
anita780408: 衝啊150.117.144.139 04/27 20:51
tenlove: 垮了再說 42.72.25.107 04/27 21:42
TradeoffLove: 房貸是優質貸款 哪來壞帳 49.216.16.238 04/27 22:01
dblcu: 到時會出新青安2.0 怕屁 106.64.113.244 04/27 22:43
qaz12453: 不掰神話 繼續漲繼續加價賣 穩的啦! 49.216.174.4 04/27 22:54
mq778: 壞賬就算100%我認為房市還是會非常旺,而且 223.137.206.44 04/27 23:43
mq778: 12年內必然持續上升 223.137.206.44 04/27 23:43
firemoon: 出來演演戲、放訊號要傻子進場幫忙撿, 42.72.246.246 04/28 04:10
firemoon: 垃圾金管會不是喊假的 42.72.246.246 04/28 04:10
ken52037g: 房蟲:繼續井噴 101.14.6.18 04/28 10:21
ShockHo222: 賣不掉加價賣呀第一天出來混逆? 36.236.200.172 04/28 13:07
Jackson300mm: 房子死不降價,寧願違約啦 219.91.27.74 04/28 13:52
focus78612: 沒關係拉 之前不是有人說房價只會漲嗎 120.114.249.21 04/28 18:10