[新聞] 悉尼哪些地區房東最容遇到問題房客

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大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導

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保障房東和租客雙方權益的租賃協議是非常重要的。（Shutterstock）

【大紀元2025年04月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管西悉尼和新州一些偏遠地區因租金回報率較高而日益受到房產投資者的青睞，但研究顯示，其中一些地區的房東較容易遇到令人頭疼的房客。


據澳洲Realestate房地產網報導，安聯保險公司（Allianz）的最新數據顯示，房東保險索賠最多的地區往往是社會經濟水平較低、正在發展的地區，如德魯伊特山（Mount Druitt）、懷昂（Wyong）、利物浦（Liverpool）和坎貝爾鎮（Campbelltown）。

此外，還有一些新開發的熱點地區，包括里弗斯通（Riverstone）和凱利維爾（Kellyville），這些地區的索賠率較高，租金也相對較高。

導致這些地區房東頻繁進行保險索賠的原因有租客造成財產損失、拖欠租金，以及惡劣天氣造成的破壞。

在新州偏遠地區，近幾個月來，房東保險索賠頻率較高的地區有杜博（Dubbo）、坦沃斯（Tamworth）和梅特蘭（Maitland）。索賠的原因多是對暴風雨造成的破壞進行維修、水管爆裂、租客惡意損壞和租金損失。

就全國範圍而言，最常見的索賠金額大都低於2000澳元，其次是2000至5000澳元之間的索賠。

金融比價網站Finder的保險專家貝內特（Tim Bennett）表示，老房子的房東索賠金額往往較大，因為老房子往往有隱藏風險。此外，租戶流動率較高的地區也更容易出現索賠，因為搬家會對房子造成更多磨損。

他還表示，社會經濟因素也會有一定影響，因為經濟壓力較大的地區更容易發生多拖欠租金或與租戶損壞房屋事件。

澳洲房地產投資者理事會（PICA）主任金斯利（Ben Kingsley）說，大多數房東索賠率較高的地區都是可負擔性相對較好的悉尼外郊或偏遠地區， 經濟不寬裕的群體更容易出現家庭破碎或者財務壓力，房東相應面臨的風險也更高。

安聯保險澳洲公司的房產理賠主管安德森（Matt Anderson）表示，投資房產時，確保履行房東義務，例如保留與簽署有效的租賃協議、定期維護房屋等，有助於在需要理賠時順利通過審核。」

責任編輯：蘇瑞






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