[新聞] 傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍

[tiger911 (胖虎)]

1.媒體來源:ETtoday新聞雲

2.記者署名:陳筱惠

3.完整新聞標題:傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島

4.完整新聞內文:
隨著都市更新加速推進，近日不斷出現「都更孤島」現象。位於西屯區、中港交流道門面
，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被
排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地
主，開價每坪高達500萬元。

過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，2021年以總價16.2億元、每坪188萬元出售
，當時成交單價創下區域新高紀錄，加上其他零碎土地整合，整體已收入979坪、總價逼
近19億元的土地。

近期，建商已將規劃送進都審並公開展覽，驚奇的是，位於台灣大道三段、黎明路口共計
85坪的角地，卻未在都審圖示之中。經查，這3塊建物目前作為「雞腳凍」、「太陽餅」
販售處，已經佇立相當久遠，更是不少人對台中的第一印象。

實際查閱，3塊土地地主在12期重劃之初就已持有，也是當地的老地主。知情人士透露，
建商很想整合，無奈地主不願意出售，而市場傳聞2版本，其一為該地主開價單坪地價500
萬元、總價超過4億元；另一個則是開價單坪千萬元、總價10億元要出售。

不過不論是哪一個版本，對於市場來說都是超級天價。

目前隔一條路的七期重劃區，最高土地單價落在390萬元，因此地主開價行情超越市場認
知。知情人士透露，此次磋商甚至出動鄰里長與市府協調，但地主已經年邁，對開發商與
協調的過程採冷處理，從目前都審圖看來，則是未果。

對此，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭說：「都更的不同意戶有20％空間，實施者可
以申請代拆，但通常為觀感問題，通常只會剩2~3%時，才會請市府介入，而危老一定要
100%同意，政府代拆案例不多，多數通常會是角地，實施者就會選擇必須要切掉。」

江泓諭認為：「不動產的價值，都會找估價師評估權利變換報告。在價值與價格會有落差
，通常民眾會認為價格大於價值，就是我們常說的獅子大開口，此比例較多。另一種是年
長長輩，擔心搬走搬不回，偏向情感考量。」

以這個案例來說，江泓諭表示：「角地未來要自己重蓋，會有雙面退縮的問題，必須各退
4米騎樓，基地條件不佳，其次，該地點過去仰賴中港朝馬轉運商圈，若維持現況，市區
進行再更新或是商圈移轉時，出租效益會不會與如今相同，都是地主需要考量的。」

實際詢問相關業者，是否就此無希望，該角地注定成為孤島？

對方表示：「其實只要未開挖、未動工，其實都還有變更的希望，目前該案為公開展覽期
間，加上目前不動產市場比較緩，開發商推案的進度也可以等一下，但在這樣的重建計劃
中，仍須確認建坪跟容積的過程，若開發商的沈沒成本太高，也只果斷放棄。」

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.ettoday.net/news/2950993

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噓 highyes: 笑死  地主就是貪心 咎由自取 = =！
推 IRPT001: 人家自由
→ AoyamaNanami: 火車頭
推 flavorBZ: 像南京林森那樣
推 higameboy: https://i.imgur.com/2zXLUl0.jpg
推 railman: 人家不想都更又被冠上貪心╮(╯_╰)╭
噓 highyes: 建商買地貴 房子便宜賣 可能嗎 = =？
→ IRPT001: 看過鄰居開會 真是有夠吵的 難怪都更很難
→ IRPT001:  有一堆面相
→ sorrywow: 房價繼續噴 怎樣都可以
推 vs98and99: 就不想被收購都更 開一個芭樂價勸退咩
→ neoa01: 到時候 人家蓋起來 就剩他一戶在那邊
→ neoa01: 怨不得人啊
推 railman: 自住自用沒差啊╮(╯_╰)╭
推 syldsk: 你有得開嗎╮(╯_╰)╭
推 whitefox: 人家喜歡吸油煙味啊
推 GOPAPA: 有參與過都更的都知道第一次開獎前的爾虞
→ GOPAPA: 我詐，每個人講的和開獎後都嘛不一樣。開
→ GOPAPA: 獎後就是開始削價剩的那幾戶，因為已經排
→ GOPAPA: 除了，建商的態度就不一樣了。
推 littlelinsyu: 真的是自己選擇的
→ coolfish1103: 地主收租金爽賺，幹嘛配合建商？
推 UD305: 屋主老人了根本沒差，他想整兒子吧XD
→ flavorBZ: 兒子的超跑夢
→ CozyLife: 低能爛鳥空空繼續罵建商 投資客
推 volkov: 地主死好
→ checkout: 地主不缺這筆？
推 kingard9632: 地主就吃到閒吃不飽足
推 TopGun2: 不想都更也不行？  共產極權國家哦？
→ TopGun2: 笑死  一方面嫌房價貴建商爽爽賺。一方
→ TopGun2: 面情勒要賣地給建商都更
推 microbbq: 對岸都有釘子戶了，台灣不能？
推 pickoff: 那塊地持有這麼久店租就飽了根本不缺錢
→ simon9331: 原地主先來的，你賤商後到憑什麼當老
→ simon9331: 大？
推 aertina: 怪房地產畸形吧 建商賺太多啊
推 q123212: 時間就是金錢 現在開發商也不管釘子戶了
推 jiern: 85坪 3角窗不都更變孤島？
→ jiern: 都更後沒店面沒店租 只賺一筆 傻子才賣
→ marginal5566: 貪心個屁 他就是不爽賣而已
推 welcome: 三角窗85坪耶，不加入都更有差嗎？
噓 ted01234567: 笑死。你往上蓋個4.50層一層成本不
→ ted01234567: 就剩10萬。然後賣7.80萬賺翻
→ cc02040326: 85坪蠻大的耶 還好吧
推 RINPE: 沒地沒房的在可憐別人
推 bdbdbdbd: 那個亂七八糟的地方。空氣糟、噪音大、
→ bdbdbdbd: 人性不友善 好笑
推 NotOtaku: 那邊店面出租比都更還賺吧
推 lusan26: 三角85坪很大耶，出租比一次賣好多了
→ Ryoutsu: 旁邊便宜先吃下來後三角窗就要便宜賣你喔
→ jerrylin: 笑死
→ jerrylin: 你要確定以後有人要跟你租ㄟ
→ jerrylin: 台灣大道一整排空租的一樓店家
→ jerrylin: 憑甚麼認為你一定租得出去
→ mq778: 500萬很客氣了吧，正常台灣人都嘛全都要，
→ mq778: 沒討個幾兆都算客氣了
推 louis82828: 每坪188萬收購還不賣 有錢真好
→ jerrylin: 錯過這次都更下次至少再等五十年
→ jerrylin: 撐不到下次都更等於完全浪費時間價值
→ jerrylin: 不過台灣人九成不懂時間價值就是了
推 xxxg00w0: 啊人家就不想賣不行？
推 xxxg00w0: 那位子三角窗還交通要衝 地主就看比較
→ xxxg00w0: 遠而已啊
→ a123zyx: 為啥不行他自己選擇啊
推 gametv: 看起來地主不想賣吧，所以開個芭樂價
推 ilikeroc: 不想賣還要被指責喔 他可能就不缺呀
→ ilikeroc: 至少看內文不像那種貪心地主的說法
推 leosung168: 感覺不想賣才開這個高價
推 twitch5566: 其實中國會給很高補償款，而且也是很
→ twitch5566: 多釘子戶。反而是日本的收購比較強制
推 WWIII: 三角窗五百萬很便宜
→ faultless: 不是都叫黑道去喬嗎
推 airva: 過陣子就會發生火災了
推 k862479k: 地主就是不缺錢開芭樂價啦
推 protoss666: 不缺錢為什麼一定要賣？
推 loloool: 85P是1.6E，高股息5%一年800W比找租客好
推 Nuey: 地主都幾歲了 你要確定蓋好的時候地主還活著
→ Nuey: 有的老人不想都更就是怕蓋好了人也沒了
→ kinki999: 以後要成孤島，然後又要建商買
噓 x123456789xx: 500 可以直接買陶隱了 哈哈
→ ziso: 搞不好人家沒差啊 不用幫他們可惜啦
推 yueyi313: 什麼貪？自由市場你要買地主一定要賣嗎
→ yueyi313: ？開那個價就是沒有想賣～
推 acolam: 他不爽賣 你還硬要他壓低賣？有病吧
→ GABA: 略過這戶蓋成缺口型 堅持日照權
推 meta41110: 凸( ﾟдﾟ)凸釘子釘下去
推 BabySatan: 85坪應該是2層樓，那就沒多大1F頂多50
推 HOWyun2648: 推文一堆+9，見錢眼開，不能拒絕喔
推 cccone: 支持角地地主不要妥協！不然又少一座孤島
→ cccone: 了！
推 lushoulian: 這是民主表現
推 haniah: 房市永動機 怎麼買都划算
推 wulaw5566: 這麼小的店面，當釘子戶沒好下場。
推 BLUEPLUTO88: 應是老地主考量增值稅吧
→ cavitylapper: 這種開價 其實動機就是不賣吧
推 christu: 人中之龍0
推 ilsr: 人家爽~反正其它還是可都更，還好
推 FIFI8488: 留著賣雞腳凍吧
推 crazywar: 開始發新聞帶風向了，真有錢
→ IPena: 兩邊都沒說話，就記者跟相關業者比較急
推 azcooper: 台北美金1:1拼金卡
→ laechan: 建商是不會一直耗時間的過往已經有例子
→ laechan: 最後吃虧的都會是釘子戶居多
推 kabukiryu: 只聽過阿秋活蟹
推 Chibai5566: 500差不多吧 以後捷運旁耶 大店面
噓 aero0413: 照每坪500萬給他收房屋稅啊
噓 aero0413: 你就看旁邊蓋房會不會不小心把地基掏空
→ vicdecx: 故意的吧不賣 希望能順利留下來畢竟...
推 jasonpop: 上網公審？
推 jose38gy: 地主只有兩個女兒嫁人了，應該賣不賣也
→ jose38gy: 沒差
推 notppt: 台南人看這篇文章只想說「那雞腳凍是哪一
→ notppt: 間雞腳凍？好吃嗎？」
推 billabcddog: 都更完後還有雞腳凍太陽餅賣？
推 phosphoto: 地主不缺錢