[新聞] 月租50→360萬 「燒肉南霸天」起家厝6月

[losel ()]

媒體來源：ETtoday新聞雲

記者署名：張雅雲

完整新聞標題：月租50→360萬　「燒肉南霸天」起家厝6月熄燈

完整新聞內文：

2025-05-05 16:20 記者張雅雲／高雄報導

房價高漲，租金價格也愈來愈高，連有高雄燒肉南霸天之稱的碳佐麻里，高美館店也因租
金高漲宣布將結束營業，該店在2021年以11億5527萬元售出，碳佐麻里指出，租金三級跳
從原本的50萬元，調漲到196萬元，今年更將一口氣漲360萬元，只營業至6月22日。

知名燒肉店「碳佐麻里」美術館店2012年在高雄美術館特區開幕，也是高雄第一間分店，
堪稱起家厝，至今已營業13年，目前碳佐麻里在高雄共有高美館燒肉店、時代店2家，在
南部是熱門排隊名店，用餐時刻甚至一位難求。

根據實登，高美館店2021年由天剛投資以11億5527萬元入手，該店地坪641坪、建坪1131
坪，換算地價約為180萬元，2023年租約到期後，去年開始租約為一年一約。

碳佐麻里總管理處貴賓服務部副理郭瀞琁表示，去年起開始承受土地租金從50萬元調漲到
196萬元的壓力，用戰戰兢兢的態度持續服務，今年開始若要續約，租金又將從196萬元調
漲到360萬元。

郭瀞琁說：「天價的租金，也是我們無法承受的壓力，所以我們不得不做出這個艱難的決
定，結束營業。」最後營業日至6月22日，至於新店尚未有新規劃，高雄將僅剩時代店。

而起家厝的租金堪稱三級跳，從2023年的50萬元漲到去年196萬元，短短1年，租金大漲
2.9倍。若從196萬元漲至360萬元，租金也有83%的漲幅。

天剛投資為京城建設董事長蔡天贊個人投資公司，記者致電京城建設，京城發言人周敬恆
透露，該店為董事長個人投資行為，對租金調漲一無所悉。

台灣房屋美術之心加盟店店長林家福表示，美術館特區近年生活機能越來越成熟，以區域
地價來看，目前商4用地也要250~270萬元，以現在價格來看，當初入手價也算相當合理，
林家福說：「若之後推出新大樓，單價上看7字頭沒問題。」

至於租金，該區建物租金單價約2000元上下，不具名仲介表示，美術館是知名豪宅聚落，
缺少大型店面，這類店面屬於特殊型產品，月租金300萬元內都還算合理，「漲到360萬元
，其實就是軟性趕客不想租了。」

完整新聞連結：
https://house.ettoday.net/news/2955077

備註：

「漲到360萬元，其實就是軟性趕客不想租了。」

謎之操作，直接說不續租，社會觀感還比較好吧？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1746436750.A.943.html
噓 gogobar: 一定是因為藍白砍預算
推 rainylife: 房東故意趕人走吧
推 RisingTackle: 經濟火車頭，租不起是不是不爭氣？
→ ctx1000: 太多了 預算不足cc
→ knives: 有賺那麼多，怎麼不先買店面自己做
推 rainnawind: 這什麼鬼租金 鐵了心趕人吧
推 abcde79961a: 給經濟火車頭尊重好嗎
推 tsaotsaogh: 付不起人情味就滾
→ boulard: 房東不用吃飯嗎
噓 ncc5566: 20年經濟最好 才漲一點點
推 amou1030: 前幾天才剛出事
推 qweertyui891: 叫什麼叫，不會去天安門抗議嗎
推 mxr: 不爽請滾出高雄
推 sorrywow: 政府的理想世界
推 answermangtr: 就是要趕你走蓋大樓啦
推 littlelinsyu: 想蓋房來撈錢了啦
推 flux: 付不出來可以離開
推 superww: 謝謝炒房DPP 房東建商發大財
推 SiaoBen1996: 他就算一個租金 你願意吞比他推案好
→ SiaoBen1996: 吞不下去就蓋房子賣 進可攻退可守
推 ukuk666888: 好噁 鬼島體制
→ hawk30: 有些餐飲明明賺很多為什麼不自己買店面
推 alcloth: 其實就是故意開天價讓你知難而退
→ alcloth: 搞不好要租給別人或者要賣掉了
推 orz151426: 付不下去可以自己離開！出去！現在！
→ nitvx: 老闆想收回來蓋，繼續炒，只能說鬼島房東
→ nitvx: 是毒瘤
推 mingzeng: 房東想趕租客走 就直接漲天價租金？
推 gm3252: 賺這麼久自己買店面就好啦
推 alex5566: 我記得地不是被買走了嗎
推 DOOT: 2024一個月190多萬也能撐 好厲害
→ arabeske: 假設目前市價12億 投報率3%=月租金300
→ arabeske: 萬
→ alex5566: 好像還是京城建設的 應該是要蓋豪宅了吧
→ alex5566: 租金投報率 對大老闆來說太低了
不用好像，新聞內文就有寫了...

→ kamisanma: 這擺明就是要你自己解約
推 kazetatsu: 我死忠同學說台灣人太愛買房房價才高
※ 編輯: losel (111.240.204.19 臺灣), 05/05/2025 17:39:32
推 hifuyo: 測試你的底限，猜測跟其他願意進駐的商家
→ hifuyo: 已經談好300，就跟你凹360，凹的成賺到，
→ hifuyo: 凹不成沒損失
推 sheep79119: 台灣對租客的保護機制真的低…
噓 crazylag: 果然還是房租賺 比較股市還是炒房有前
噓 jokerpok: 台灣最保護租客了 立本租房多貴
噓 adin: 明明是從台南發跡
推 Cll7do9k: 能賣11億的哪可能繼續租你50萬
推 aegiss: 沒競爭力
→ Jimmywin: 台灣房東，殺雞取卵
→ jerrylin: 房東會在那邊原地開一家燒肉店
→ jerrylin: 然後半年後生意不好倒閉
→ jerrylin: 這種案例看太多了
推 WWIII: 爽月入三百萬
推 waterpoise: 房東是京城建設的老闆 把店趕走想幹嘛
→ waterpoise: 應該很容易懂
推 zdravstvuyte: 炒房真的死全家
推 bbcumback2me: 房東就是一堆垃圾吸血蟲
推 KYL0067: 社會的吸血鬼
→ redbeanbread: 蓋房吧
→ neoa01: 呵呵呵 民進黨這幾年就是房價 房租的兇手
→ vking223: 吸血
推 EXZUSIC: 如果真拿得出錢還是能讓你租啦
推 devicer: 又是貪婪吸血房東加速市場死亡
→ alex5566: 原來內文有寫  害我打這麼多 =.=a
→ Raphael7725: 欸暖
噓 smallplug: 什麼時候變高雄品牌了？
→ smallplug: 台南唯一燒肉店還被人蹭走
推 drunkjaws: 民主金補党：居住正義Ya
噓 uoyevoltnaw: 房東就是吸血鬼
→ uoyevoltnaw: 毫無產值
噓 tongzhou: 炒房真的是垃圾
→ ppttpptt: 貪得無厭
噓 fonder: 一堆菜比八不知道土地公膩，笑死
→ ha11111543: 。。。鬼島
推 plbroum88: 太唬爛 房東整天躺在那邊然後月領360
→ plbroum88: 萬 還有天理嗎？
推 jay0215: 南部閩南仔貪得無厭，連台北市都驚呆了！
推 MixBear: 高雄發大財
推 te87013: 房東真的貪，貪一次成功就抵賺6年
推 suughine: 笑死 台灣房東真的貪得無厭
推 EulerFormula: 那邊 大概想收回蓋高樓吧
推 mmzznnxxbbcc: 房東以為自己是股東
→ smithereens: 就跟你說了，20年來經濟最好，你別
→ smithereens: 不信
→ buttery: 房東是建商，想要收回來，自己蓋大樓。
→ buttery: 等大樓蓋好，還是有新店面可以出租。
→ qaz12453: 南霸天是房東不是燒肉店
推 scum5566: 誇張欸，一個月躺著就月收360萬是怎樣的
→ scum5566: 生活?
推 knightyan: 碳佐麻里年營收超過數億有差這租金嗎
推 inconsequent: 嘿嘿 開高萬一你要租他也賺啊
推 donotggyy: 台灣房東垃圾程度僅次於民進党了
推 jim1122: 高雄貪婪房東真多，先是日式飯團，接著
→ jim1122: 換碳佐麻里。
→ alex00089: 高雄又
推 UD305: 租不起就滾
噓 chart: 記者知道什麼叫起家厝嗎？
推 hygen: 房價上漲真是推動物價上漲的原兇，也順便扼
→ hygen: 殺了工作機會
→ jackie955093: 佔地為王