[新聞] 中國百城二手房價連跌36個月 二線城市拋售

[sakaba (早起的鳥兒)]

中國百城二手房價連跌36個月 二線城市現拋售潮

【新唐人2025年05月06日訊】中國經濟下滑，房地產市場持續低迷。最新數據顯示，2025
年4月，大陸百城二手房已連續下跌36個月，同比下跌7.23%，跌幅擴大。

https://www.youtube.com/watch?v=mjNXS9DmYVU
https://www.youtube.com/watch?v=nCMnK5aTj3c
https://www.youtube.com/watch?v=Kf7Hwvc3VK8

大陸百城二手房價連跌36個月

中指研究院5月1日發布的數據顯示，4月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米
16,764元（人民幣，下同），環比上漲0.14%；同比上漲2.50%。100個城市二手住宅平均
價格為每平方米13,892元，環比下跌0.69%；同比下跌7.23%。

一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%，二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%，三四線城
市二手住宅價格環比下跌0.73%。

從漲跌幅個數來看，4月，100個城市二手住宅價格環比均下跌。其中淮安、鹽城等19個城
市二手住宅價格環比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大為1.90%；福州、常州等48個城市跌
幅在0.5%~1%之間；重慶（主城區）、廣州等17個城市跌幅在0.3%~0.5%之間；西寧、泰州
等16個城市環比跌幅均在0.3%以內。

https://www.youtube.com/watch?v=4sqNSEDFOEc
https://www.youtube.com/watch?v=91I9h5LyGyc
https://www.youtube.com/watch?v=oo7wTNG6sqU

二線城市二手房現拋售潮

在4月統計的百城數據中，沒有一個城市的二手房價格呈現漲幅。二手房仍是以「以價換
量」為市場主流，部分業主為加速變現，降價幅度達 10%~15%。

博主「伍陸聊房」5月2日的文章表示，2025年樓市政策頻出卻難擋房價普跌，二線城市現
拋售潮。

連北上廣深的一線城市，也難逃房價縮水的命運——北京、上海、廣州、深圳4月二手房
價格環比分別下跌0.48%、0.32%、0.49%和0.21%，連被稱為「樓市風向標」的深圳都扛不
住了。

與一線城市的「溫和下跌」不同，二線城市成了這輪房價調整的重災區。4月二線城市二
手房價格環比下跌0.77%，遠超一線城市的0.36%。

作者提到，這種現象背後是驚人的掛牌量壓力：南京在3月31日取消限售後，某中介平台
單日二手房掛牌量暴增332.5%，單日新增房源超3000套。無錫更誇張，4月15日取消限售
後，三天內新增掛牌量突破7000套，創下歷史新高。

這種「拋售潮」直接導致市場陷入「以價換量」的惡性循環。上海3月二手房成交量還有
2.9萬套，到4月驟降至2.2萬套；杭州從1.2萬套跌至9000套。

近來，中國一線城市和二線城市部分二手房的成交價已經跌至8年前，很多房主在房屋貸
款壓力之下不得不忍痛割愛，賠了很多錢。

據《南方都市報》4月15日報導，廣州天河公園，越秀區黃花崗、淘金、環市路、建設大
馬路一帶的二手房，曾經的網紅板塊牛奶廠、珠江新城等小區的二手房價大幅下跌，房價
回到2017年、2018年的成交單價。

今年3月，戶主趙偉（化名）將自己天河公園的一套房子三年前買的房子出售，虧了近300
萬元。

越秀區黃花崗一套近80平方米的兩房在3月份以300萬出頭成交。三個多月前，前業主以總
價450萬元放盤，此後一降再降，最後在買家議價300萬元出頭，近乎減價三分之一，且成
交價略低於當前市場價，賣家仍然接受交易。

https://www.youtube.com/watch?v=z3pK2cVO76Q
https://www.youtube.com/watch?v=hvGwguj5GVc
https://www.youtube.com/watch?v=mKYcfeqIK-A
https://www.youtube.com/watch?v=6AktAAoF6NA

分析：關稅貿易戰將加劇房市惡化

對於中國房地產市場的現狀，台灣政治大學財政學系特聘教授黃智聰日前對海外自由亞洲
電台表示，中國房地產市場仍需要時間調整，要止穩沒那麼快。尤其是很多的空屋與爛尾
樓，中國還需要很長一段時間好好梳理。

時事評論人士陳破空則表示，中國的經濟下行與外貿出口是連動的問題。4月初，美中關
稅貿易戰開打後，導致很多中國工廠關閉、訂單減少、商品積壓，造成中國經濟下滑、企
業發不出工資、員工失業。這些加總起來，對房地產都是不利的因素。

陳破空指，中共官方數據新屋買氣增加不太可信，但二手房價格下跌應是真實狀況。實際
上，中國的房地產早就陷入寒冬季節。在關稅戰貿易戰的陰影下，只會每況愈下，不可能
好轉。不管是調整房價或是放開房價，都救不了中國的房地產。

陳破空表示，中國過去40年缺少內需市場，靠的是房地產拉動經濟。而房地產是中國民眾
保值的手段之一，現在房市下跌、交易清淡，有些地方甚至跌成白菜價，對中產階級是嚴
重的打擊。

「這一切在宏觀經濟是連動的，沒有哪個部分可以獨立存在或看待。所以貿易戰和關稅戰
只會加劇中國房地產進一步的垮塌，不可能有復甦的跡象。」陳破空說。


（記者李恩真綜合報導/責任編輯：李泉）

https://www.ntdtv.com/b5/2025/05/06/a103982863.html

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